청담 르엘 청약 분석 (~9/20) : 안전마진 18억?/청약자격/평면도/교통 등

안녕하세요, 야수입니다.

오늘은 많은 관심을 모으고 있는 강남구 청담동의 대규모 재건축 단지, 청담 르엘의 청약 정보를 여러분과 함께 살펴보겠습니다.

 

 

이번 포스팅에서는 청담 르엘의 분양가, 청약 자격 조건, 주변 아파트 시세와 안전마진, 청약 전략 등을 심도 있게 분석하여 여러분께 제공해 드리겠습니다. 청담 르엘은 한강 조망권과 초역세권이라는 입지적 장점, 프리미엄 브랜드 아파트라는 희소성을 바탕으로 높은 투자 가치를 자랑합니다. 그럼 바로 시작하겠습니다.

 

 1. 청담 르엘 청약 개요

청담 르엘은 서울특별시 강남구 청담동 134-18번지 일대에 위치한 대규모 재건축 단지로, 총 1261세대 중 149세대가 일반 분양됩니다. 단지는 최고 35층, 9개 동으로 구성되어 있으며, 청담삼익아파트 재건축을 통해 탄생한 이 프로젝트는 이미 많은 이들의 주목을 받고 있습니다.

• 위치: 서울 강남구 청담동 134-18번지
• 총 세대수: 1261세대 (일반분양 149세대)
• 규모: 최고 35층, 9개동
• 입주예정일: 2025년 11월

청담 르엘 단지배치도

 2. 청담 르엘의 분양가 및 시세 차익 분석

청담 르엘의 분양가는 3.3㎡당 약 7209만 원으로 책정되었습니다. 이는 분양가상한제가 적용된 아파트 중에서도 역대 최고가에 해당하며, 전용면적 59㎡의 경우 약 17억 원, 전용면적 84㎡는 약 24억 원대로 예상됩니다.

 

★ 인근 단지와의 비교:

• 청담 자이 84㎡: 약 34.82억 원 (2011년 준공)
• 래미안 라클래시 84㎡: 약 33.9억 원 (2021년 준공)
• 대치 르엘 84㎡: 약 32억 원 (2021년 준공)

 

★ 안전마진 분석

청담 르엘의 분양가는 주변 신축 아파트 시세 대비 약 10억 원 정도 저렴하여, 상당히 높은 안전마진을 제공합니다. 예를 들어, 청담 자이와 비교했을 때, 청담 르엘의 전용 84㎡ 분양가는 약 24억 원으로 예상되며, 입주 후 시세가 최소 34억 원 이상일 것으로 예상됩니다. 따라서 안전마진은 약 10억 원에서 18억 원에 달할 가능성이 큽니다. 이는 분양가상한제를 통해 얻게 되는 강력한 투자 메리트입니다.

 3. 청약 자격 조건 및 청약 일정

청담 르엘 청약에 도전하려면 다음과 같은 자격 조건을 충족해야 합니다:

• 거주 조건: 서울특별시에 2년 이상 거주한 세대주, 또는 수도권(인천, 경기) 거주자
• 청약통장: 가입 후 2년 이상 경과, 예치기준금액 충족
• 주택 소유 요건: 무주택자 또는 1주택자
• 청약 우선 순위: 전용면적 60㎡ 이하 - 가점제 40%, 추첨제 60% 적용 / 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 - 가점제 70%, 추첨제 30% 적용 / 전용면적 85㎡ 초과 - 가점제 80%, 추첨제 20% 적용

청약 일정:

• 모집공고: 9월 6일
• 청약 접수: 9월 20일
• 당첨자 발표: 9월 30일
• 계약일: 추후 공지
•  

 4. 무주택자와 1주택자 청약 시나리오

무주택자 시나리오

 

무주택자의 경우, 청담 르엘의 청약은 매우 유리합니다. 청약 가점이 높다면 가점제로 당첨 가능성이 있으며, 저가점자도 추첨제를 통해 기회를 얻을 수 있습니다. 무주택자는 전매 제한 3년 동안 거주 요건을 충족하면, 향후 매도 시 시세차익을 누릴 수 있습니다.

 

1주택자 시나리오

 

1주택자는 청약 시 중도금 대출이 제한될 수 있으며, 기존 주택을 처분해야 할 수도 있습니다. 그러나 청담 르엘의 높은 투자 가치와 시세 차익을 고려할 때, 이러한 리스크를 감수할 만한 충분한 이유가 있습니다.

추가로 고려할 사항:

• 취득세: 분양가에 따라 달라질 수 있으며, 3주택 이상 소유 시 중과세가 적용됩니다.
• 양도세: 거주 요건 충족 후 매도 시 양도세 절감 효과를 누릴 수 있습니다.

 

청담 르엘 평면도는 참고하시라고 가져왔습니다 아래 참고 해주세요.

(이미지를 누르시면 확대 보기가 가능합니다.)

 5. 청담 르엘 청약 한마디

야수의 청담 르엘 청약 한마디: 청담 르엘은 강남권 최고의 입지와 희소성을 갖춘 프리미엄 아파트로, 시세 차익을 노리는 투자자들에게 최적의 선택이 될 것입니다. 무주택자에게는 최고의 기회이며, 1주택자도 충분히 도전할 만한 가치가 있습니다. 예상되는 안전마진은 약 10억 원에서 최대 18억 원에 달할 것으로 보이며, 청약 접수와 함께 자금 계획을 철저히 세우시길 권장드립니다.

 

마지막으로, 이 글은 여러분의 청약 결정을 돕기 위한 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 최종 청약 신청 및 매매 결정은 각자의 판단과 책임으로 이루어져야 합니다.

 

이상, 야수였습니다. 다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

 

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