박나래 법인 논란 개인 부동산에 근저당이 걸린 이유

이번 이슈는 가볍게 소비될 연예 뉴스라기보다, 개인 자산과 법인을 어떻게 운용했는지를 놓고 해석이 갈릴 수밖에 없는 사안입니다. 자극적인 표현을 걷어내고, 등기 흐름과 타이밍을 중심으로 차분히 짚어보겠습니다.

 

왜 개인 부동산이 아니라 법인 등기를 먼저 봤을까

과거 이태원 주택 이슈 당시에도 많은 분들이 박나래 개인 명의 등기부를 먼저 떠올렸을 겁니다. 그런데 실제로 중요한 단서는 개인이 아니라 1인 기획사 법인 쪽에 있었습니다.
처음 설립된 법인은 주식회사 나래팍, 현재는 주식회사 앤파크로 변경돼 있습니다. 연예인들이 흔히 선택하는 1인 기획사 구조입니다.

 

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이 구조의 장점은 명확합니다. 수익 관리와 일정 운영은 유연해집니다. 다만 리스크 관리 측면에서는 오히려 취약해질 수 있습니다. 일정 규모 이상이 되면 개인과 법인을 분리해 관리해주는 매니지먼트사의 역할이 중요해지는데, 이 고리를 스스로 끊어버리면 모든 책임이 한 곳에 집중됩니다.

 

2025년 9월과 12월, 타이밍이 겹친 이유

2018년 설립된 법인은 2025년 9월 26일, 대표이사가 모친으로 변경됩니다. 이 시점이 중요한 이유는 대중문화예술기획업 등록 요건과 맞물려 있기 때문입니다. 사내이사로 매니저들이 등재된 것도 외형 요건을 갖추기 위한 조치로 보입니다.

그리고 결정적인 날짜가 12월 3일입니다.

 

이날, 전 매니저들이 서울서부지법에 부동산 가압류 신청을 제기합니다. 직장 내 괴롭힘, 특수상해, 대리처방, 진행비 미입금 등을 주장하며 1억 원대 손해배상 소송을 준비 중이라는 내용입니다.

 

이태원 단독주택과 근저당의 구조

문제의 대상은 이태원에 위치한 단독주택입니다.
2021년 감정가 약 60억 원, 낙찰가 55억 원. 기존 은행 근저당은 약 10억 원 수준이었습니다. 자산 대비 대출 비율이 낮아 가압류 대상으로 매우 매력적인 부동산이죠.

 

가압류는 채무자가 재산을 처분하지 못하게 막는 제도입니다. 쉽게 말해 “미리 묶어두는 장치”입니다. 그런데 공교롭게도 같은 날, 주식회사 앤파크 명의로 채권최고액 약 49억 7천만 원의 근저당이 새로 설정됩니다.

 

 

 

기존 은행 근저당 10억 원과 합치면, 이후 순위 채권자들은 배당을 받기 어려운 구조가 됩니다. 낙찰가를 감안하면 사실상 방어선이 완성된 셈입니다.

 

이게 문제 되는 지점은 어디인가

형식적으로 보면 법인과 개인은 다릅니다. 대표이사가 모친인 상황에서 법인이 개인에게 근저당을 설정한 모양새이기도 합니다.
하지만 실질을 보면 1인 법인이고, 자금의 흐름이 개인과 분리돼 있다고 보기 어렵습니다.

그래서 나오는 의문이 하나입니다.
이 근저당이 채권자를 막기 위한 방어용 조치라면, 사해행위 취소 대상이 될 수 있지 않느냐는 점입니다. 아직 법원의 판단은 없지만, 등기를 열어본 사람이라면 충분히 의문을 가질 만한 구조입니다.

 

법적 대응과 비용, 그리고 선택의 문제

선임된 로펌은 대형 로펌으로 알려진 곳입니다. 수임료가 1억 원 이상이라는 이야기도 나옵니다. 대응 자체는 법률적으로 치밀해 보이지만, 대중의 시선은 또 다릅니다.

 

 

연 매출이 약 30억 원 규모라면, 장기적으로 봤을 때 초기 합의로 정리했어도 됐을 사안이라는 해석도 가능합니다. 금액의 크기보다 신뢰와 이미지 비용이 더 크게 남을 수 있기 때문입니다.

 

 

이 사안을 보는 현실적인 시선

이 글은 누군가를 단정적으로 비난하기 위한 글이 아닙니다.
다만 소송 전후의 타이밍, 법인과 개인 자산의 이동, 근저당 설정의 목적을 놓고 보면, 이상하다고 느끼는 사람이 나오는 것도 자연스러운 일입니다.

 

법적으로는 문제가 없을 수 있습니다.
하지만 대중의 신뢰는 법의 영역과 항상 같은 방향으로 움직이지는 않습니다.

이 지점에서 이번 대응은 아쉬움을 남깁니다.