[혼인 합가 주의] 2주택자와 2주택자가 혼인 후 남은 주택에 혼인합가 특례가 적용되지 않는 이유

안녕하세요. 세금을 공부하고 있는 야수입니다. 오늘은 혼인 합가 특례에 대해 조금 더 깊이 있는 주제를 다뤄보려고 합니다. 특히, 2주택자와 2주택자가 혼인 후 2주택을 먼저 과세로 양도하고 남은 주택에 대해 혼인합가 특례가 적용되지 않는 경우에 대해 알아보겠습니다.   목차결론 (시간 없는 분)혼인 합가 특례란?혼인 합가 후 3주택 이상의 경우 비과세 적용 여부2주택자와 2주택자가 혼인한 경우 특례 적용 불가 사례기획재정부의 해석과 주의점  1. 결론 (시간 없는 분)2주택자와 2주택자가 혼인하여 합가 후 4주택이 된 경우, 먼저 2주택을 양도한 후 남은 2주택에 대해 혼인 합가 특례는 적용되지 않습니다. 혼인 합가 특례는 1주택자와 1주택자가 혼인한 경우에만 적용되며, 2주택자끼리 혼인한 경우에는 해..

[세법 개정안] 혼인 합가 특례 적용기간, 5년에서 10년으로 연장?

안녕하세요. 세금을 공부하고 있는 야수입니다.오늘은 매년 발표되는 세법개정안 중에서 주목해야 할 내용을 소개해드리려고 합니다. 특히, 올해 개정안에 포함될 가능성이 있는 혼인 합가 특례에 대해 살펴보겠습니다. 최근 언론에서도 혼인 합가 시 양도세 비과세 특례 적용 기간이 연장될 것이라는 보도가 있었는데요, 그 내용과 함께 자세히 설명드리겠습니다.  목차결론 (시간 없는 분)혼인 합가 시 양도세 비과세 특례란?혼인 합가 특례 적용 기간, 5년에서 10년으로 연장될까?동거봉양 합가 특례와의 유사성이번 세법 개정안에 포함될 가능성1. 결론 (시간 없는 분)혼인 합가 시 양도세 비과세 특례 적용 기간이 현재의 5년에서 10년으로 연장될 가능성이 큽니다. 만약 개정된다면, 2025년 양도분부터 적용될 것으로 예상..

안녕하세요. 세금을 공부하고 있는 야수입니다.오늘은 혼인으로 인한 합가 시 양도세 비과세 특례에 대해 알아보겠습니다.이 내용은 양도세에 대한 많은 질문들 중에서도 특히 혼인 후 주택을 양도할 때 어떻게 비과세 혜택을 받을 수 있는지에 대한 내용을 다룹니다. 최근 젊은 분들 사이에서 혼인 합가 시 양도세 특례에 대한 관심이 많아졌고,오늘은 그에 대해 간단히, 하지만 꼼꼼히 제가 공부한것을 기반으로 설명해보겠습니다.  아 나아가기전에 비과세 고가 주택 기준이 9 →12억으로,그리고 혼입합가 양도일 기준이 혼인신고 이후 5년에서 10년으로 바뀔 가능성이 매우 높습니다.(거의 확정이라고 봐도 무방한데 이 기준은 한번더 관련 세무사 통해서 체크하시는게 좋을듯 합니다.) 목차결론 (시간 없는 분)혼인 합가 시 양도..

안녕하세요. 세금을 공부하는 야수입니다. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 동거주택 상속공제에 대해 다뤄보려고 합니다. 부모님과 함께 거주하다가 상속받은 주택에 대해 세금 혜택을 받을 수 있는 제도인데요, 특히 2021년 이후 취득한 분양권이 주택 수에 포함되는지 여부가 중요한 쟁점입니다.  이번 포스팅에서는 동거주택 상속공제의 개념부터 구체적인 요건, 그리고 실제 사례와 유권해석까지 자세히 설명드리겠습니다. 공제를 잘 활용하여 세금 부담을 줄일 수 있는 방법을 알아보세요. 목차동거주택 상속공제란?동거주택 상속공제 요건2021년 이후 취득한 분양권, 주택 수에 포함될까?실 사례로 보는 동거주택 상속공제 적용 여부유권해석 및 참고자료1. 동거주택 상속공제란?동거주택 상속공제는 피상속인(사망한 사람)과 10년..

안녕하세요. 세금을 공부하고 있는 야수입니다. 오늘은 혼인 합가 시 주택을 양도할 때 적용되는 비과세 혜택에 대해 알아보겠습니다. 특히 2주택과 1주택을 보유한 부부가 혼인 후 주택을 양도할 때 어떤 조건에서 비과세 혜택을 받을 수 있는지 자세히 살펴보겠습니다. 목차결론 (시간 없는 분)혼인 합가 특례란?일시적 2주택자와 1주택자 혼인 시 비과세 여부추가 주택 취득 시 혼인합가 + 일시적 2주택 중첩 적용일반 2주택자와 1주택자 혼인 시 비과세 특례 1. 결론 (시간 없는 분)혼인 합가 후 2주택자와 1주택자가 혼인하면, 혼인신고일로부터 5년 이내에 주택 한 채를 먼저 양도하는 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이 경우 주택의 양도 순서와 시점을 잘 관리해야만 혜택을 받을 수 있습니다. 2. 혼인 ..

안녕하세요. 부동산 양도세 비과세를 위한 상생임대인제도에 대해서 제가 공부한 걸 공유하고자 합니다. 아마 상생임대인 제도 관련해서는 이게 마지막 포스팅이 되지 않을까합니다. 상생임대인 제도에서 핵심은 바로 "기간" 입니다. 상생임대인 제도에서 직적 임대기간 1년 6개월 이상, 그리고 상생임대 기간이 2년을 충족해야합니다. 계약서에서 명시하는 '기간'대로 전입/ 전출 시점을 딱 맞춰서 할 수가 없기 때문에, 누구는 1년 5개월 12일을, 어떤 사람은 1년 11개월 20일을 거주하고 이사를 할 수도 있습니다. 이럴 때 법적으로는 어떻게 해석을 하는지 오늘 알아보겠습니다! 1. 결론 (시간없는 분!) 2. 직전임대차계약 1개월 미만을 1개월로 볼 수 있는지? 1. 결론 (시간없는분) 결과적으로 상생임대인 제도..

상생임대인 제도 정복하기!로 또 포스팅합니다 ^^ 오늘은 1가구 일시적 2주택자 제도와 상생임대인 제도가 서로 맞물려 상충될 때 어떻게 최종적으로 적용하면 좋을지에 대해 알려드리겠습니다. 조금 헷갈려서 이것도 국세청에 직접 문의하였고 국세청 부동산 납세과에서 3차례 질의 끝에 그래도 나름 명확한 답변을 얻어 공유드리고자 합니다. 글을 나아가기 전에 다른 포스팅에서 많은 분들이 상생임대인 궁금해하시는 케이스에 대해 다루어 놓았으니 참고하실 분은 참고하셔도 좋을 거 같습니다! ▶ 다주택자 절세 방법 : 상생임대인 제도 (조건, 혜택, 등록 방법 등) 안내 다주택자 절세 팁 : 상생임대인 제도 (조건/혜택/신청방법) 상생임대인제도라고 아마 부동산에 관심 있는 다주택자, 그리고 2 주택자, 일시적 2주택자인 사..

오늘도 상생임대인 제도 깨부수기! 시작! 오늘은 임차인 계약기간 중 중도 퇴실을 하거나, 임차인의 사정으로 의무 임대기간을 충족하지 못하고 새로운 임차인과 임대계약을 체결할 경우와 같은 예상치 못한 경우로 상생임대주택을 목적으로 임대를 놓았던 계약이 어그러진 경우 어떻게 되는지 확인해 보겠습니다 ^^ 이번에도 직접 국세청에 문의하였고 부동산 납세과에서 명확한 답변을 받았으니 참고해 주시면 좋을 거 같습니다 :) ※ 혹시 상생임대 조건/혜택/신청방법이 궁금하면 ▼ 다주택자 절세 팁 : 상생임대인 제도 (조건/혜택/신청방법) 상생임대인제도라고 아마 부동산에 관심 있는 다주택자, 그리고 2 주택자, 일시적 2주택자인 사람들은 한번쯤은 들어봤을 겁니다. 2022년 정부에서 전세가격 안정화를 위해서 일시적으로 내..

일전에 상생임대주택 인정 여부 케이스 및 상생임대 제도에 대해 총정리 하여 다루었습니다. (아직 읽지 않은 분은 확인해주세요 ▼) 다주택자 절세 팁 : 상생임대인 제도 (조건/혜택/신청방법) 상생임대인제도라고 아마 부동산에 관심 있는 다주택자, 그리고 2 주택자, 일시적 2주택자인 사람들은 한번쯤은 들어봤을 겁니다. 2022년 정부에서 전세가격 안정화를 위해서 일시적으로 내놓은 seoul-nba.tistory.com 그래도 조금 부족한 부분이 있는 거 같아 케이스 하나씩 다루어 볼까 합니다. 오늘은 묵시적갱신으로 기존 계약을 계약 시 해당 계약이 상생임대 계약으로 인정을 받을 수 있는지 여부에 대해서 공유드리겠습니다. 1. 결론 2.상생임대 묵시적 갱신 계약 인정 여부 답변 (요약) 3. 상생임대 묵시적..

상생임대인제도라고 아마 부동산에 관심 있는 다주택자, 그리고 2 주택자, 일시적 2주택자인 사람들은 한번쯤은 들어봤을 겁니다. 2022년 정부에서 전세가격 안정화를 위해서 일시적으로 내놓은 제도인데, 골자는 다주택자, 2주택자 등 실거주를 하지 않아도 주택 양도 시 비과세를 할 수 있다는 것이다. 이 제도가 처음 나왔을 때 양도세 문제로 다주택자들이 환호를 외쳤지만, 실상 그 조건이 까다로워 혜택을 받기 어려워 다시 잠잠해졌던 걸로 기억하고 있었다. 그래서 당시 나도 한창 알아보다가 "이건 나한테 적용이 안되네", 다들 "이거 적용되는 사람이 있나? ㅎㅎ" 이렇게 비웃었던 기억이 난다. 그런데 2022년 7월 26일에 일부 조건이 완화되었던걸 내가 놓치고 있었다. 당연히 전세가격이 오를 줄 알고 5%로 ..