가치투자 : 시장은 변해도 원칙은 변하지 않는다

가치와 가격의 줄다리기: 개와 주인, 그리고 시계추의 이야기투자를 하다 보면 언제나 마음을 불안하게 만드는 것이 있습니다.바로 주가의 요동입니다.기업 실적도 나쁘지 않은데 주가는 떨어지고,그저 그런 회사인데도 주가는 날아오르고…이럴 때 우리는 스스로 묻게 되죠.“지금의 가격, 과연 이게 맞는 걸까?”여기, 이 복잡한 시장을 아주 유쾌하게 설명한 유명한 비유가 있습니다.개와 주인, 앙드레 코스톨라니의 통찰성공한 개인투자자 앙드레 코스톨라니는‘주가와 기업가치의 관계’를 개와 주인에 빗댔습니다.개(주가)는 주인(가치) 곁을 떠났다가도,어느 순간 다시 주인에게 돌아옵니다.가끔은 멀리 달려나가기도 하고, 가끔은 바싹 붙기도 하죠.이 비유 하나로 시장의 본질이 보이지 않나요?  가치는 꾸준히 앞으로 걸어갑니다.그리..

부동산 시장은 단기적인 가격 변동보다 장기적인 흐름을 읽는 것이 중요하다.단순한 수요·공급 문제가 아니라, 지역별 격차와 정책, 인프라 변화에 따라 시장의 방향성이 달라진다.수도권과 지방의 차이는 더욱 심화되고 있으며, 경기도 내에서도 지역별 차별화가 뚜렷해지고 있다.착공·준공 데이터와 공급 흐름을 분석해 보면, 향후 몇 년간 어떤 지역이 강세를 보일지, 어느 시점에서 기회가 생길지를 예측할 수 있다. 한번 봐봅시다..!! 부동산 시장의 큰 흐름과 지역별 격차 분석(1) 전체적인 흐름한국 부동산원 데이터를 100% 신뢰할 수는 없지만, 참고할 수밖에 없는 현실.특히 과거 데이터 조작 사건 이후 신뢰도에 대한 의문이 있지만, 그래프를 보면 전체적인 흐름이 보임.최근 부동산원이 기준 시점을 2021년 6월로..

단속 속에서도 확산되는 거래 흐름 이번 주 부동산 시장은 표면적으로는 조용해 보였지만, 실제로는 활발한 움직임이 이어지고 있습니다.그 이유는 바로 정부의 단속 강화 때문입니다. 잠실, 삼성동, 헬리오시티 등 주요 지역의 부동산 중개업소들은 단속을 의식해 영업을 최소화하고 있습니다.한 중개업소 소장은 카페에서 전화를 받으며 "요즘은 방문 고객보다는 전화 상담만 하고 있다"며 영업의 어려움을 토로하기도 했습니다.  그렇다고 해서 시장이 정체된 것은 아닙니다.오히려 3월 들어 거래 확산이 수도권 외곽으로 빠르게 번지고 있습니다. 1. 3월 거래량 증가와 수도권 확산현재까지의 실거래 신고 데이터를 바탕으로 3월 거래량을 예상해 보면,서울 8,000건, 경기도 14,000건을 넘어설 가능성이 높습니다.이는 작년 ..

가치와 가격, 그리고 투자자의 마음: 성공적인 투자에 필요한 두 가지 흐름 투자를 하다 보면 가장 자주 부딪히는 질문이 있습니다.“지금 이 가격, 사도 될까요?”단기적인 뉴스, 실적, 금리, 환율… 시장은 매일 변동하고, 주가는 들쑥날쑥합니다.하지만 그 모든 노이즈 속에서도 가치와 가격의 관계를 이해하고 있다면 마음은 훨씬 편안해집니다.가격이 가치보다 높을 때, 우리는 조심해야 하고가격이 가치보다 낮을 때, 우리는 자신감을 가져도 됩니다.이 단순한 원리 하나만 지켜도 우리는 실패할 확률을 크게 줄일 수 있습니다.1. 두 가지 흐름: 가격(센티멘트)과 가치(펀더멘털)투자에서 가장 중요한 두 축은 바로 가격과 가치입니다.가격은 시장 참여자들의 심리와 센티멘트(감정, 기대, 공포, 탐욕)에 따라 시시각각 변합..

부산 삼익비치타운, 한국 두 번째 초고층 아파트 될까? 99층 설계안 그 후 부산 바다를 내려다보며 한때 워터파크 수준의 수영장과 체육시설까지 갖춘 고급 아파트로 이름을 날렸던 삼익비치타운.운영은 종료되었지만, 그 존재감은 여전합니다.최근 99층 초고층 재건축 설계안으로 다시금 부동산 시장의 주목을 받고 있죠.부산에 다녀온 김에 직접 둘러보고, 현재 상황을 정리해봤습니다.바로가기 ▶ 삼익비치타운 재건축 사업성/분담금 분석 삼익비치타운, 과거의 영광은 어땠나?삼익비치타운은 과거 분양 당시 가격이 압구정 현대아파트와 맞먹는 수준이었다는 점에서 그 위상을 짐작할 수 있어요.수영장, 체육시설, 탁 트인 광안대교 뷰까지. 입주민들의 생활 수준을 상징했던 곳이었죠.  하지만 세월이 흐르며 점차 노후화되었고, 결국 ..

지난 글에 이어서 정말 부산 삼익비치타운 아파트가 사업성이 있는지,어느정도 있는지 한번 나름 분석을 해보았습니다.(시세, 공사비, 평형 등에 따라 사업성 계산은 달라질 수 있으니 참고만 해주시면 될거 같습니다.)(틀린 부분은 댓글로 수정이나 의견 남겨주세요) 부산 남천동에 위치한 삼익비치타운 아파트의 재건축 사업성 및 예상 분담금에 대해 분석 Go Go!바로가기 ▶ 삼익비치타운 현황 (1편) 삼익비치타운 아파트 기본 정보 / 분양가/ 공사비 등세대수: 총 3,060세대​평균 대지지분: 세대당 평균 약 21평 ​용적률: 기존 191% ​재건축 시 예상 분양가 및 공사비삼익비치타운은 최근 특별건축구역 지정을 통해 99층 규모의 재건축을 추진하고 있습니다. 이에 따른 예상 분양가와 공사비는 다음과 같습니다:공..

최근의 유명 투자자들과 블로거 분들의 시장 분석 글을 읽고 종합하여제 생각과 요약 그리고 나 나름의 생각을 올려보고자 합니다.  최근 부동산 시장에서 많은 분들이 궁금해하는 질문이 있습니다."왜 상급지(고가 주택 지역)의 상승 속도가 이렇게 빠른가?"단순히 대기 수요가 오랫동안 쌓였기 때문만은 아닙니다. 저는 이 현상의 주요 원인을 두 가지로 보고 있습니다.1) 1월 14일 토론회에서 언급된 '잠삼대청' 토지거래허가 해제지난 1월 14일, 서울시 토론회에서 오세훈 시장이 잠실, 삼성, 대치, 청담(일명 '잠삼대청') 지역의 토지거래허가구역 해제 가능성을 처음으로 언급했습니다.그런데 상급지의 경우 이미 그 이전부터 저가 매물이 상당히 얇아진 상태였습니다.이런 상황에서 규제 완화 기대감이 커지면서 매도자들은..

주변 지인들이 내 블로그를 가끔 외부에 공유를 해준다. IT, 투자, 조금이라도 수익니 나는 부동산 청약, 절세 관련 세금들을 주제로 주로 올리는데,어디서 광고를 받고 글을 올린다고 생각하는 사람들이 종종 있다고 하는데 안타깝더라...(광고나 협찬받는게 쉬운줄 아나보다...ㅎ) 각설하고 부동산 투자를 하고있는 나도 조금 불안한 2024년이었다...지방은 말할 것도 없고,서울을 제외하고 경기도 외곽 지역도 죽을 맛이었기 때문에...그러다 보니 사람들이 외쳐대는 단어가 '양극화'였다.. 혼자 머릿속으로 생각하고 정리하던 것들이 이번에 주택산업연구원에서 발표한 2025년 주택시장전망 리포트에서 깔끔하게 정리한것이 있어서 다같이 보면 좋을거 같아서 정리 해보았습니다. 그리고 추가로 제가 가끔 참고하는 인플루언서..

진상 세입자 대처 프로세스진상 세입자는 임대인에게 큰 스트레스와 재산적 손해를 초래할 수 있습니다. 임대료 미납, 계약 위반, 퇴거 거부 등 다양한 문제를 일으킬 수 있는데요. 이와 같은 상황에 효과적으로 대처하기 위해서는 체계적이고 법적인 절차를 따르는 것이 중요합니다. 아래는 진상 세입자 대처 프로세스를 단계별로 정리한 내용입니다.  1단계: 상황 파악과 정당한 사유 확인진행 전 준비 작업세입자의 문제 행동을 명확히 파악하세요.임대차계약서 내용을 검토하여 세입자가 위반한 조항을 확인하세요.주요 사유 예시:임대료 미납(주택 2개월 이상, 상가 3개월 이상).임대인의 동의 없는 무단 전대.계약 위반(용도 변경, 불법 행위 등).필요 서류 준비임대차계약서 원본.임대료 미납 내역서(은행 입금 내역 등).세입..

진상 세입자 문제와 점유이전금지가처분: 임대인의 필수 전략부동산 임대를 통해 안정적인 수익을 기대하는 많은 임대인들은 예상치 못한 문제에 종종 직면합니다. 특히 임대료 미납이나 계약 해지 후에도 퇴거를 거부하는 세입자와 같은 문제는 큰 스트레스를 초래하죠. 이런 상황에서 임대인이 반드시 알아야 할 강력한 법적 도구가 "부동산 점유이전금지가처분"입니다.이 글에서는 점유이전금지가처분의 개념, 필요성, 요건, 절차를 구체적으로 살펴보며, 이를 활용해 임대인의 권리를 보호하는 방법을 공유합니다.  점유이전금지가처분이란?점유이전금지가처분은 명도소송이 진행되는 동안 세입자가 부동산을 제3자에게 넘기거나 점유 상태를 변경하지 못하도록 법적으로 막는 조치입니다. 쉽게 말해, 부동산의 상태를 본소송이 끝날 때까지 고정시..

임차인의 삶, 그리고 원상복구의 진실서울에서 자취를 시작한 첫해, 저는 작은 월세방에 살았어요. 그때까지만 해도 "짐만 빼면 끝이지!"라는 단순한 생각이었죠. 그런데 막상 퇴거가 가까워지자, 집주인에게서 들려오는 요구 사항들이 제 예상과는 너무 달랐어요. 벽지 변색부터 바닥재 긁힘까지, 원상복구 의무를 두고 작은 전쟁이 벌어졌죠.   이 경험은 많은 임차인들에게 공감될 이야기일 거예요. 실제로 서울에 거주하는 1인 가구의 절반 이상이 임차가구이고, 2030대 청년층의 전·월세 비중은 94%에 달하니까요. 이런 환경에서 세입자의 삶은 단순히 공간을 빌리는 것을 넘어, 법적·금전적 책임까지 고민해야 하는 문제로 이어지곤 합니다. 오늘은 임차인의 가장 큰 숙제인 원상복구의 의무’에 대해 깊이 알아보겠습니다. ..

진상 세입자들이 많다...이상한 임대인도 많겠지...? 최고의 방어는 애초에 이상한 세입자를 만나지 않는 것이다.   어떤 유형의 진상 세입자들이 있는지 스토리들을 보면 좋을거 같아 미리 사전 ....상상을 해봅시다.. 가상 트레이닝이 제일 좋음...   진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지!1. 보증금은 높게 받는 것이 좋다.- 잃을게 많을 거라고 생각하니 최대한 임대인의 잘 협조를 하는 부분이다.- 예) 월세 보증금은 최소 월세의 12개월치는 받아야하고 24개월치 받으면 더 좋다. 2. 계약 할때부터 삐걱거리면 마지막에도 삐걱거릴 확률이 높다. - 계약할때 예를들어 계약금은 나중에 준다라던가, 이야기 다하고나서 계약금 쓸때 계약금을 깍아달라라던가..    그럴떄는 그냥 접는게 나을 수 있다. 3..

아래 이야기는 다른 커뮤니티에에서 퍼온 글입니다. 문제가 있을시 댓글로 알려주세요. 진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지! 진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지!진상 세입자들이 많다...이상한 임대인도 많겠지...? 최고의 방어는 애초에 이상한 세입자를 만나지 않는 것이다.   어떤 유형의 진상 세입자들이 있는지 스토리들을 보면 좋을거 같아 미리seoul-nba.tistory.com 말 답답하고 괴로운 마음에 보배에 가입하고 처음 글을 써봅니다. 부산 남구의 한 신축 아파트입니다. 본인은 집주인이고 2024.08.21에 계약 체결 100만원 송금. 2024.08.30에 잔금 후 입주하기로 한 조건. (1000/140) 계약 당일인 08.30에 추가로 200만원이 입금되었는데 나머지 돈은 8/3..

세상에 다양한 부류가 있고,자기돈은 아까우면서 남의돈은 재산은 함부로 대하는 진상 세입자들이 많다는걸 알게되어진상 세입자들의 이야기들을 나름 모아보기로 했다. 진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지! 진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지!진상 세입자들이 많다...이상한 임대인도 많겠지...? 최고의 방어는 애초에 이상한 세입자를 만나지 않는 것이다.   어떤 유형의 진상 세입자들이 있는지 스토리들을 보면 좋을거 같아 미리seoul-nba.tistory.com   어떤 유형들이 있는지들을 미리 보고 듣고 알아야 나중에 놀라지 않고 잘 대처할수 있을거 같아서...나름 진상 유형을 ㅇ 소진상 - 귀찮게 하는 유형 (계속 물어보고 연락 잘 안되고 등) ㅇ 중진상 - 까딱하면 소송 갈수도 있는 유형 (집..

지역과 사진은 구체적으로 밝힐 순 없지만..초기 재건축을 바라보고 제일 소액으로 투자한 지역이 있다. 이전 매도자가 올수리를 하고 신규세입자를 맞춘것을 내가 구매하게 되었다.나의 입장에선 올수리가 된것을 확인했고.신규 맞춰진 세입자도 당연히 현상태 시설물 확인하고 계약을 했으니. 크리티컬 한것이 아니라면.. 내가 이후에 뭘 해줘야 될게 없다고 생각했다. 결과적으로 무능력한 중개인 그리고 진상세입자의 콜라보로..제일 적은 투자금액 대비 스트레스는 제일 많이 받은거 같다. 난 이왕이면 세입자분잘쓰라고 올수리 진행중 문짝도 페인트칠이 아닌 새로 다 바꾸어 주었고,베란다 타일도 싹다 바꾸었다.. (내가 왜 이렇게 해주었을까..)  진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지! 진상세입자 사전 판별법 및 예방법 1..

오늘은 우리가 흔히 궁금해하는 주제, 즉 부자가 되는 법에 대해 논의하고자 합니다.여기서 단순히 돈을 많이 버는 비법이 아니라,돈의 본질과 흐름을 이해하고 이를 통해 부를 창출하는 방법을 살펴보겠습니다.   1. 돈의 흐름과 가치를 중심으로 한 접근먼저 돈의 흐름을 이해하기 위해 중요한 점을 짚어봅시다. 돈은 누군가로부터 온다는 단순하지만 중요한 사실을 기억해야 합니다. 즉, 누군가 나에게 돈을 지불했다는 것은 내가 그들에게 가치를 제공했기 때문입니다. 예를 들어, 여러분이 직장에서 월급을 받는다고 생각해봅시다. 이는 회사가 여러분의 노동을 통해 창출된 가치를 인정하고 이에 대한 대가를 지급한 것입니다. 마찬가지로 자영업자가 고객으로부터 돈을 받는 것도 그들이 제공한 상품이나 서비스의 가치를 고객이 느꼈..