송도자이 크리스탈오션 줍줍 청약조건, 자격, 일정 분양가, 평면도, 대출

송도 오션뷰 아파트를 3억대가 아닌 7~8억대로 줍줍할 기회, 쉽게 오지 않습니다.
이번 송도자이 크리스탈오션 무순위 청약은 단 3세대뿐이지만,

 

안전마진이 최소 1억 이상으로 평가돼 실거주자는 물론 투자자들의 눈길도 끌고 있습니다.

분양가, 평면도, 대출 조건까지 꼼꼼히 짚어드립니다.

 

 

목차

1. 송도자이 크리스탈오션, 이번 무순위 청약은 몇 세대?
2. 단지 개요와 입지 포인트
3. 청약 일정과 신청 절차
4. 공급 타입별 분양가와 옵션
5. 옆 단지 시세 비교와 안전마진 분석
6. 자금 계획과 대출 조건
7. 청약 자격—계약취소분 vs 무순위 청약
8. 종합 정리 및 현실적인 조언

 

1. 송도자이 크리스탈오션, 이번 무순위 청약은 몇 세대?

송도자이 크리스탈오션은 인천 연수구 송도동 A10블록에 들어서는 대단지 아파트로, 총 1,503세대 규모입니다. 이번에 나오는 무순위 청약 물량은 단 3세대뿐입니다.

• 사후접수(전국 무순위): 1세대
• 계약취소분(불법행위 재공급): 2세대

물량은 적지만, 바로 옆 단지 시세와 비교하면 안전마진이 1억 이상으로 분석됩니다.

 

 

 

2. 단지 개요와 입지 포인트

송도자이 크리스탈오션은 최고 42층, 총 9개동으로 구성된 랜드마크 단지입니다. 입주 예정일은 2026년 3월로, 이미 준공이 진행된 상태라 안정감이 있습니다.

입지적 매력도 확실합니다.

• 단지 옆 송빛초등학교 (도보 접근 가능)
• 인천1호선 센트럴파크역 약 2.2km 거리
• 송도국제도시의 워터프런트, 바이오산업 클러스터, 아트센터 등 각종 개발 호재

특히 전면동 고층 세대는 오션뷰 프리미엄까지 누릴 수 있습니다.

 

3. 청약 일정과 신청 절차

• 모집공고: 2025년 9월 1일
• 전국 무순위/특별공급: 9월 8일
• 일반공급: 9월 9일
• 무순위 당첨자 발표: 9월 11일
• 계약취소주택 당첨자 발표: 9월 12일
• 계약: 9월 22일

모집일정이 촘촘하게 이어지기 때문에 청약홈 신청 및 서류 제출 준비를 미리 해두는 것이 필수입니다.

4. 공급 타입별 분양가와 옵션

• 사후접수(전국 무순위)
  98D타입 (37층, 전면 오션뷰) : 8.73억
  발코니 확장 약 3,180만원, 유상 옵션 약 4,195만원
• 계약취소주택(인천 거주자 대상)
  84C타입 (31층) : 7.67억 / 발코니 확장 약 2,890만원
  84D타입 (38층) : 7.66억 / 발코니 확장 약 2,720만원, 옵션 약 3,230만원

타입별 가격 차이는 크지 않지만, 고층 오션뷰 여부와 옵션 선택에 따라 총 비용이 달라질 수 있습니다.

 

 

5. 옆 단지 시세 비교와 안전마진 분석

• 송도자이 크리스탈오션 84㎡ 실거래가: 9억 내외
• 동일 단지 98㎡ 고층 호가: 12억 이상
• 이번 공급가: 7억 6천만~8억 7천만 원

따라서 최소 1억 이상의 안전마진이 확보된 셈입니다. 특히 오션뷰 고층 세대라면 2억 이상의 차익도 기대할 수 있습니다.

6. 자금 계획과 대출 조건

• 계약금 10%, 잔금 90% 구조
• 중도금 대출 없음
• 실거주자라면 LTV 70% 적용 가능, 하지만 최근 규제에 따라 실제 대출 가능액은 6억 한도로 제한될 수 있습니다
• 개인 DSR에 따라 실제 대출 가능 금액은 달라집니다

즉, 자금 계획을 세울 때 단순히 LTV만 계산하지 말고 본인 소득과 부채 상황까지 고려해야 합니다.

 

7. 청약 자격—계약취소분 vs 무순위 청약

• 계약취소주택(2세대)
  • 인천시 거주 무주택세대주
  • 특별공급 1세대(노부모 부양 조건), 일반공급 1세대
  • 추첨제 100%
  • 전매제한, 거주의무 없음
• 전국 무순위(1세대)
  • 전국 거주 무주택세대 구성원
  • 세대주 여부 상관 없음
  • 추첨제 100%
  • 전매제한, 거주의무 없음

즉, 인천 거주자는 최대 3번의 기회를 잡을 수 있고, 부부 각각 신청도 가능합니다.

8. 종합 정리 및 현실적인 조언

송도자이 크리스탈오션은 이미 송도 오션뷰 대장 아파트로 자리잡은 만큼 상품성과 입지 모두 확실합니다. 무엇보다 이번 무순위 청약은 적은 물량임에도 불구하고 안전마진 1억 이상이라는 점에서 실거주자들에게 큰 매력입니다.

다만 전세가율이 낮아 투자보다는 실입주 위주로 접근하는 것이 안정적입니다.

송도권역 내 향후 공급이 잠시 주춤한 만큼, 지금의 무순위 줍줍은 드문 기회라 할 수 있습니다.

 

여러분이라면 이번 송도자이 크리스탈오션 무순위 청약, 신청해보실 건가요? 실거주 관점에서 접근할지, 아니면 미래가치를 보고 도전할지 댓글로 의견 나눠주세요.

 

FAQ

Q1. 무순위 청약은 청약통장이 없어도 가능한가요?
A1. 네, 청약통장 필요 없습니다. 무주택세대구성원이라면 누구나 신청 가능합니다.

 

Q2. 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
A2. 실거주자 기준 LTV 70%까지 가능하지만, 실제 한도는 6억 이내로 제한될 수 있습니다. 개인 소득과 부채에 따라 다르니 꼭 확인해야 합니다.

 

Q3. 전매제한이나 거주의무는 있나요?
A3. 없습니다. 계약 후 바로 전세나 매도도 가능하지만, 실거주 목적이 더 적합합니다.

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