2026년 용인 수지자이 에디시온 무순위 청약(사후접수) 정리 (대출, 입지, 청약자격 등)

 

2026년 용인 수지구 부동산 시장의 화두로 떠오른 수지자이 에디시온 무순위 청약(사후접수) 정보를 핵심 내용 중심으로 재구성해 드립니다. 특히 최근 강화된 10.15 부동산 대책과 시장 변화를 반영한 실전 분석입니다.

 

 

[2026년 2월] 수지자이 에디시온 무순위 청약(사후접수) 분석

1. 청약 핵심 일정 및 개요

• 단지위치: 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 71-1번지 일원
• 공급규모: 총 480세대 중 258세대 무순위 공급 (전용 84㎡ ~ 155P)
• 청약접수: 2026년 2월 23일(월) (한국부동산원 청약홈)
• 당첨자 발표: 2026년 2월 26일(목)
• 입주예정: 2029년 2월 예정

2. 타입별 분양가 (계약금 10%, 발코니확장 무상)

타입	잔여 세대수	분양가(최고가 기준)
84A	58세대	15.65억
84B	28세대	14.92억
84C	106세대	15.49억
84D	29세대	15.13억
120A	35세대	21.98억
144P / 155P	각 1세대	50.00억 / 52.00억

3. 입지 및 호재 분석

• 교통: 신분당선 동천역(도보 약 15분), 수지구청역(도보 약 18분) 이용 가능. 판교역까지 약 23분, 강남역까지 약 42분 소요되어 직주근접성이 우수합니다.
• 교육: 풍덕초등학교(도보 약 14분) 배정. 인근 수지구청역 일대의 대규모 학원가를 가깝게 이용할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
• 개발호재: 오리역세권 제4테크노밸리(판교의 1.2배 규모)가 2027년 착공 예정으로, 단지에서 차량 10분 거리의 배후 수요지가 될 전망입니다.

4. 시세 비교 및 안전마진

• 비교단지: 래미안수지이스트파크(2015년 준공) 84타입 실거래가 약 12.2억 원.
• 시세 리딩 단지: 성복역 롯데캐슬 골드타운 84타입 호가 약 15.7억~16억 원.
• 분석 결과: 분양가 15.65억 원은 인근 대장 아파트 시세와 맞먹는 수준으로, 현재 기준 안전마진은 희박합니다. 실거주 가치와 미래 개발 호재를 보고 접근해야 하는 '시세 분양' 단지입니다.

5. 청약 자격 및 대출 규제 (필독)

• 자격: 전국 거주 무주택세대구성원 (청약통장 불필요)
• 규제: 투기과열지구, 전매제한 3년, 재당첨제한 10년 (거주의무 없음)
• 자금 계획 (84타입 기준):
  1. 계약금(10%): 약 1.56억 원 (현금 필요)
  2. 중도금(60%): 대출 40%(이자후불제) + 자납 20%(약 3.12억) 필요
  3. 잔금대출: 10.15 규제 적용으로 최대 4억 원 한도 제한 예상.
• 체크포인트: 중도금/잔금 대출 시 전입 의무가 발생하여 사실상 전세를 놓는 '갭투자'가 불가능합니다. 옵션비와 세금을 포함해 약 11~12억 원 수준의 가용 현금이 확보된 분들에게 적합합니다.

결론: 수지자이 에디시온은 높은 분양가와 강화된 대출 규제로 인해 자금 부담이 큽니다. 하지만 용인 수지구의 신축 기근과 인근 분당의 고분양가(84타입 20억 대) 여파로 인해 무순위 청약에서는 실수요자들의 높은 관심이 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

신분당선 수지구청역(937m), 풍덕초등학교(580m)

호재

✅ 오리역세권 제4테크노밸리 : ⚡️ 오리역세권 제4테크노밸리 개발사업 본격화

비교단지

✅ 래미안수지이스트파크(2015년 10월 준공, 845세대) 84타입 : 12.0억(9/20층)
✅ 비교가치 : 14.33억
✅ 수지자이 에디시온 84타입 분양가 : 15.65억
✅ 안전마진 : 없음

 

 

단지 옆에는 맥드라이브가능 한 신수로가 있다

배정되는 풍덕초등학교까지는 도보로 14분(824m)네요. 저학년 학생들에게는 아쉽지만, 걸어 갈 만합니다.

학교에서 아쉬운 부분은 학원가로 대신할 수 있는데요. 일대에서 가장 큰 학원가가 가깝습니다.

 

 

대출조건

수지자이 에디시온 중도금대출 : 40%, 이자후불제
수지자이 에디시온 잔금대출 : LTV 40%, 4억한도(10.15 규제 적용)

최초 경쟁률

1018개의 통장이 들어왔다

 

수지자이 에디시온은 조정+투과+토허제 3종 규제를 받고 용인시 수지구에서 처음으로 분양했던 단지입니다. 잔여세대만 보고 망한 분양이라고 치부할 곳은 아닙니다. 투기과열지역이라 용인시 거주 2년이상+세대주 요건이 있었습니다. 그리고, 59타입 없이 잔금대출 4억한도를 받는 84타입이상으로 분양했습니다. 이런 점을 감안하면, 지난 사후접수에서 전국+무주택+세대원으로 완화된 무순위청약(사후접수)에서는 결과가 달라질 것으로 전망했는데요.

291개의 통장에 그쳤다…

용인 수지의 뜨거운 분위기와 어울리지 않는 결과입니다. 2026년 1월 19일 기준 주간상승률 0.58입니다.