반포 래미안 트리니원 청약(11/11) 로또청약, 일정, 자격, 안전마진, 입지, 대출 정리

서울 부동산 시장이 다시 한 번 술렁이고 있습니다.
바로 서초구 반포동의 래미안 트리니원이 분양을 앞두고 있기 때문이죠.

분양가상한제가 적용된 단지 중 역대 최고 분양가를 기록했음에도 불구하고,
인근 시세와 비교하면 최소 20억 원 이상의 시세차익이 기대되는 ‘로또 청약’으로 불립니다.
오늘은 이 래미안 트리니원의 분양가, 청약 일정, 자격 조건, 자금 전략까지 한번 봐보겠습니다.

 

반포 트리니원, 반디클, 아크로드 서초 청약 전략과 마음가짐 (원펜타스 청약 성공기)

반포 트리니원, 반디클, 아크로드 서초 청약 전략과 마음가짐 (원펜타스 청약 성공기)

 

 

프리미엄 입지와 단지 개요

래미안 트리니원은 서초구 반포동 반포주공1단지 3주구 재건축 사업으로 추진 중인 초대형 단지입니다.
시공은 삼성물산이 맡았으며, 총 17개 동, 2,091세대 규모로 지어집니다.
이 중 506세대가 일반분양으로 나올 예정입니다.

주요 평형은

• 전용 59㎡: 456세대
• 전용 84㎡: 50세대

 

 

위치는 9호선 구반포역 초역세권으로, 도보로 고속터미널역까지 이동이 가능합니다.

또한 세화여중·세화여고·세화고, 서래초·반포중 등 명문 학군이 밀집한 지역이라 자녀 교육 여건도 최상급입니다.

생활 인프라도 탄탄합니다. 신세계백화점, 센트럴시티, 서울성모병원, 반포 한강공원, 서래섬 등
모든 것이 도보권 안에 들어와 있죠.

한마디로 “서울에서 더 이상 설명이 필요 없는 입지”입니다.

확정된 분양가와 예상 시세

2025년 9월 서초구청 분양가심사위원회를 통해 확정된 평당 분양가는 8,484만 원.
이는 청담 르엘(7,209만 원)을 제치고 분양가상한제 최고가를 경신했습니다.

 

평형별 예상가는

• 전용 59㎡: 약 21억 원
• 전용 84㎡: 약 28억 원

가격만 보면 “비싸다” 싶을 수 있지만, 인근 시세를 보면 이야기가 달라집니다.

예를 들어, 인근 래미안 원베일리 전용 84㎡는 72억 원,
아크로리버파크는 48억~51억 원,
래미안 퍼스티지는 40억 원대에 거래되고 있습니다.

 

 

 

 

 

즉, 이번 청약에 당첨될 경우 15억~20억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 구조죠.

‘비싸게 사도 싸게 사는 분양’이라는 말이 딱 어울리는 단지입니다.

 

 

반포 래미안 트리니원 평면도 및 평형별 타입

 

​

청약 일정과 자격 조건

공식 일정은 다음과 같습니다.

• 입주자 모집공고: 2025년 10월 31일(금)
• 특별공급: 11월 10일(월)
• 1순위 청약: 11월 11일(화)
• 당첨자 발표: 11월 19일(수)
• 계약: 12월 1일~4일
• 입주 예정: 2026년 8월

 

청약 자격은 다음과 같습니다.

• 모집공고일 기준 서울 2년 이상 거주한 무주택 세대주
• 청약통장 가입 24개월 이상 및 지역별 예치금 충족
• 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 실거주의무 3년

 

토지거래허가구역이지만 청약자는 실거주 의무만 적용되고, 허가 절차는 면제됩니다.
즉, 당첨 후 입주 시점에 거주 계획만 지키면 됩니다.

 

자금 계획 및 대출 현실

이번 청약에서 가장 큰 관문은 자금입니다.
분양가는 높지만, 대출 규제는 매우 강합니다.

 

현재 기준으로

• 9억 원 이하 구간: LTV 40%
• 9억 원 초과 구간: LTV 20%
• 총 대출 한도는 약 2~6억 원 수준입니다.

즉, 전용 59㎡(21억 원)는 약 17억 원의 현금,
전용 84㎡(28억 원)는 약 26억 원의 현금이 필요합니다.

 

게다가 중도금 대출이 없는 후분양 방식이기 때문에
계약금 20%, 잔금 80%를 입주시 완납해야 합니다.

소유권 이전 전까지는 전세대출도 불가하기 때문에, 갭투자 방식 접근은 사실상 불가능하죠.

따라서 이번 청약은 단순한 로또가 아니라, 현금 여력이 충분한 실수요자 중심의 리그가 될 전망입니다.

 

투자 가치와 향후 전망

이 단지가 주목받는 이유는 단순한 고분양가 때문이 아닙니다.
서울에서도 손꼽히는 입지, 브랜드, 한강 조망, 학군, 그리고 분양가상한제로 제한된 희소성까지 

이 모든 요소가 한곳에 모였기 때문이죠.

실거주와 장기 보유가 가능한 자금 여력이 있다면,
“3년 뒤 웃을 단 하나의 분양”이 바로 이 단지가 될 가능성이 높습니다.

물론 청약 경쟁률은 상상을 초월할 겁니다.
잠실 르엘처럼 시세차익 10억짜리 단지도 600대 1이 넘었으니까요.

이번에는 그 이상의 경쟁이 예고됩니다.

 

반포 래미안 트리니원

EXPERIENCE of PRIDE, 래미안

반포 래미안 트리니원은
분양가상한제, 입지, 브랜드, 시세차익
이 모든 게 맞물린 2025년 청약시장의 마지막 대어입니다.

 

다만 높은 자금 장벽과 실거주 의무가 있다는 점에서
무리한 접근보다는 본인의 자금 상황과 청약 자격을 철저히 점검해야 합니다.

10월 31일 입주자 모집공고 이후 세부 내용이 확정되면,
새로운 업데이트 글로 다시 안내드리겠습니다.

이번 청약은 단순히 ‘로또’가 아니라,
서울 부동산 시장의 흐름을 바꿀 중요한 분수령이 될 것입니다.

 

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