운정중앙역 동문 디이스트 A22 무순위청약 (10/ 27~28 줍줍!)-안전마진, 분양가, 대출, 입지 분석

운정신도시의 부동산 시장이 다시 주목받고 있습니다.
GTX-A 개통 기대감과 함께 교통, 생활, 교육 인프라가 빠르게 개선되면서 운정은 파주의 핵심 주거지로 떠오르고 있습니다. 오늘은 그중에서도 많은 관심을 받고 있는 운정중앙역 동문 디이스트 A22 무순위청약(줍줍) 소식을 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

단지 개요 : GTX 초역세권, 운정의 중심 입지

운정중앙역 동문 디이스트 A22는 경기도 파주시 동패동 산84번지에 위치하며, 최고 20층 높이의 10개 동, 총 642세대로 구성되어 있습니다. 이번 무순위청약에서는 84A㎡ 단 한 세대(1210동 1101호) 가 공급됩니다.

 

GTX-A 운정중앙역까지 약 549m 거리로 ‘진짜 초역세권’ 단지로 평가받고 있습니다. 운정에서는 처음으로 선보이는 스카이브릿지 설계로 단지 내 이동이 편리하며, 초등학교가 단지 바로 앞(약 146m)에 있어 자녀 통학 환경도 우수합니다.

 

운정신도시는 현재 GTX-A(2028년 개통 예정)를 비롯해 서울~문산고속도로, 자유로, 경의중앙선 등 다양한 교통망이 완성 단계에 있습니다. GTX 개통 후에는 서울 삼성역까지 약 20분대 진입이 가능해져 출퇴근 접근성 면에서 큰 변화가 기대됩니다.

 

 

청약 일정 및 신청 방법

• 모집공고: 10월 17일
• 청약접수: 10월 27일~28일
• 당첨자 발표: 10월 30일
• 계약일: 12월 4일
• 입주예정: 2026년 7월

신청은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 를 통해 온라인으로 진행됩니다.

청약 자격 조건

• 경기도 거주 성년 무주택 세대구성원
• 청약통장, 소득, 자산 요건, 과거 당첨 이력 무관
• 재당첨 제한 없음
• 부부 중복청약 가능

즉, 청약통장이 없어도 신청이 가능하며, 과거 당첨 여부에 상관없이 누구나 지원할 수 있습니다. 단, 1세대 1청약 원칙이 적용됩니다(단, 부부가 각각 다른 단지에 중복청약은 가능).

분양가 및 시세 비교

이번 무순위청약 공급 세대는 다음과 같습니다.

• 84A㎡(1세대, 1210동 1101호): 4.72억 원

2023년 10월 본청약 당시 분양가는 아래와 같습니다.

• 74A㎡: 4.16억 (사전청약 대비 +9.4%)
• 74B㎡: 4.20억 (+10.5%)
• 84A㎡: 4.72억 (+9.2%)
• 84B㎡: 4.74억 (+9.7%)

인근 시세와 비교하면 여전히 경쟁력 있는 가격입니다.

예를 들어, 초롱꽃8단지 중흥S-클래스(2022년 준공) 의 84㎡ 호가는 약 6억(9층 기준)으로, 운정중앙역 동문 디이스트 A22와 비교 시 안전마진 약 2.2억 원이 확보되어 있습니다.

 

연식 차이 5년을 고려해도, GTX 접근성과 학교 인접성을 감안하면 입지 가치가 우수한 단지로 평가됩니다.

 

 

입지 분석 — 교통·학세권·생활 인프라 완비

A22 단지는 GTX-A 운정중앙역을 중심으로 한 초역세권 입지에 자리하며, 인근에 운정호수공원, 홈플러스, 메가박스, 운정 이마트, 행정복합타운 등이 가까워 생활 인프라도 풍부합니다.

도로 횡단 없이 GTX역으로 이동이 가능하다는 점은 특히 가족 단위 실거주자에게 큰 장점입니다.

 

운정신도시 3지구는 향후 추가적인 상업지 개발과 GTX 역세권 복합시설 조성이 예정되어 있어, 중장기적으로 주거·상업 가치가 더욱 높아질 가능성이 큽니다.

 

규제 및 대출 조건

• 규제지역: 비규제
• 분양가상한제 적용
• 전매제한: 3년
• 재당첨제한: 없음
• 거주의무: 3년
• 중도금 대출: 없음
• LTV 70% 적용 가능

파주 운정은 수도권 내에서 드물게 비규제지역으로 남아 있습니다.
따라서 청약 기회 제한이 적고, LTV 70% 대출도 가능해 자금 부담이 비교적 적은 청약 환경을 제공합니다.

6억 원 제한이 적용되지 않아, 실수요자 입장에서도 진입 장벽이 낮습니다.

 

종합 전망 — 운정신도시의 새로운 중심, A22의 잠재력

운정중앙역 동문 디이스트 A22는 입지, 상품성, 가격 안정성 모두에서 균형 잡힌 단지입니다. GTX-A 개통 후 파주 운정의 생활권은 완전히 달라질 것으로 보입니다. 서울 접근성 향상은 물론, 주변 상권의 가치 상승도 함께 기대됩니다.

이번 줍줍은 단 한 세대만 공급되는 만큼 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다.

특히 파주 거주자이면서 실거주 목적을 가진 분들이라면 우선적으로 검토할 만한 기회입니다.

10월 15일 부동산 대책 이후 수도권 주요 지역이 규제로 묶인 가운데, 파주 운정은 여전히 청약·대출이 자유로운 지역으로 남아 있습니다.

 

이번 무순위청약은 비규제지역 프리미엄을 누릴 수 있는 사실상 마지막 기회가 될 수 있습니다.

 

GTX-A 개통, 상업시설 확충, 교육환경 강화까지 삼박자를 고루 갖춘 운정의 미래가치가 점점 더 뚜렷해지고 있습니다.

장기적인 관점에서 보면, 지금이 가장 합리적인 진입 시점일지도 모릅니다.

 

해링턴플레이스 GTX 운정 A16 청약(10.27-28)-안전마진 있음, 분양가, 대출, 줍줍 조건 등

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운정 한라비발디 파크젠 청약(10.27-28)-안전마진 있음. 평면도, 분양가, 대출

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