이천휴먼빌 클래스원 분양가 5.21억~5.74억, 대출·청약자격｜7월 28일 1순위

이천휴먼빌 클래스원은 분양가만 놓고 보면 예상보다 낮게 나왔지만, 주변 시세 대비 즉시 확보되는 안전마진은 없는 단지입니다. 대신 계약금 5%, 중도금 60% 무이자라는 조건은 괜찮습니다. 갈산·증포 생활권에서 신축을 원하는 실수요자라면 검토할 수 있지만, 입주 시 최소 1억 원 후반대 이상의 현금을 마련하기 어렵거나 단기 시세차익을 기대한다면 신중하게 접근해야 합니다.

 

핵심만 먼저 정리하면 다음과 같습니다.

• 전용 84㎡ 분양가는 5억2,130만~5억7,440만 원
• 발코니 확장비는 전 타입 1,290만 원
• 84A 최고가 기준 LTV 70%를 모두 받는다고 가정해도 취득세와 옵션을 제외하고 약 1억8,522만 원의 자기자금이 필요
• 이천센트럴푸르지오 34평 시세와 비교하면 현재 기준 안전마진은 없음
• 일반공급의 60%가 추첨제로 배정돼 저가점자에게도 기회가 있음

자료 기준일: 2026년 7월 20일

목차

1. 이천휴먼빌 클래스원 청약 개요
2. 모집공고와 청약일정
3. 타입별 분양가와 세대수
4. 평면도와 커뮤니티
5. 입지조건과 개발계획
6. 주변 단지와 안전마진 비교
7. 중도금·잔금대출과 필요 현금
8. 청약자격과 제한사항
9. 추첨제 물량과 타입 선택
10. 추천 대상과 비추천 대상
11. 청약 전 주의사항

이천휴먼빌 클래스원 청약 개요

이천휴먼빌 클래스원은 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원에 들어섭니다. 지하 2층~지상 최고 26층, 8개 동, 총 536세대로 구성되며 모든 세대가 전용면적 84㎡입니다.

536세대 전부가 일반분양 물량이지만, 청약 공급 방식으로 구분하면 특별공급 295세대와 일반공급 241세대입니다. 입주는 2029년 9월로 예정돼 있습니다.

구분내용

위치	경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원
규모	지하 2층~지상 최고 26층, 8개 동
총세대수	536세대
특별공급	295세대
일반공급	241세대
주택형	전용 84㎡ A·B·C
입주 예정	2029년 9월
분양가상한제	미적용
분양 문의	1644-8890

모집공고

청약자격과 대출 가능 여부는 분양상담 내용보다 입주자모집공고와 금융기관 심사 결과가 우선합니다. 특히 특별공급은 유형에 따라 무주택, 소득, 자산 기준이 다르므로 반드시 원문을 확인해야 합니다.

견본주택은 경기도 이천시 안흥동 167번지에 마련돼 있습니다.

이천휴먼빌 클래스원 청약일정은 언제인가요?

특별공급은 7월 27일, 일반공급 1순위는 7월 28일입니다. 청약홈 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이며, 접수 도중 마감 시간이 지나면 신청이 완료되지 않을 수 있습니다.

구분/일정

입주자모집공고	2026년 7월 16일
특별공급	7월 27일
일반공급 1순위	7월 28일
일반공급 2순위	7월 29일
당첨자 발표	8월 4일
당첨자 서류 제출	8월 6일~11일
정당계약	8월 18일~20일

당첨 여부는 청약홈에서 확인할 수 있습니다. 문자 안내가 오더라도 출처가 불분명한 링크는 누르지 말고 청약홈에 직접 접속하는 편이 안전합니다.

이천휴먼빌 클래스원 분양가는 얼마인가요?

분양가는 전용 84㎡ 기준 5억2,130만~5억7,440만 원입니다. 기존 원고에서 많이 보이는 5.74억, 5.73억, 5.63억은 각 타입의 10층 이상 최고 분양가입니다.

타입 / 총세대수 / 특별공급 / 일반공급 / 분양가

84A	221	121	100	5억4,220만~5억7,440만 원
84B	131	72	59	5억3,070만~5억7,370만 원
84C	184	102	82	5억2,130만~5억6,360만 원

84A는 2층부터 공급되며, 84B와 84C는 1층 물량이 있습니다. 같은 타입이라도 층에 따라 최대 3,000만~4,000만 원가량 차이가 나므로 최고가만 보고 판단할 필요는 없습니다.

발코니 확장비를 포함하면 얼마인가요?

발코니 확장비는 84A·84B·84C 모두 1,290만 원입니다. 분양가와 별도로 납부해야 합니다.

타입/최고 분양가/확장비 포함

84A	5억7,440만 원	5억8,730만 원
84B	5억7,370만 원	5억8,660만 원
84C	5억6,360만 원	5억7,650만 원

모든 세대의 분양가를 층별 물량에 따라 가중평균하면 평균 분양가는 약 5억6,611만 원입니다. 발코니 확장비까지 포함한 평균 실질 가격은 약 5억7,901만 원으로 계산됩니다.

여기에 시스템에어컨, 가전, 마감재 등 유상옵션과 취득세, 등기비용은 추가됩니다. 모집공고의 분양가에는 추가 선택품목과 취득 관련 세금이 포함돼 있지 않습니다.

 

계약금은 5%지만 500만 원만 있으면 되는 것은 아닙니다

계약금은 분양가의 5%입니다. 계약할 때 1차 계약금 500만 원을 납부하고, 나머지는 계약 후 1개월 안에 납부하는 방식입니다. 중도금은 60%, 잔금은 35%입니다.

84A 최고가 5억7,440만 원을 예로 들면 다음과 같습니다.

납부 / 구분금액

계약 시	500만 원
계약 후 1개월 이내	2,372만 원
계약금 합계	2,872만 원
중도금 60%	3억4,464만 원
잔금 35%	2억104만 원

따라서 “계약금 500만 원”이라는 홍보 문구는 최초 납부액을 의미합니다. 계약 후 한 달 안에 총계약금 5%를 완납할 수 있어야 중도금대출도 진행할 수 있습니다.

 

이천휴먼빌 클래스원 평면도는 어떤 차이가 있나요?

전 세대가 전용 84㎡지만 타입마다 공간의 중심이 다릅니다.

84A는 거실 활용을 중시한 타입

84A는 거실과 인접 침실 사이의 벽체 선택을 통해 거실을 넓게 사용할 수 있도록 구성됐습니다. 가족이 거실에서 보내는 시간이 많거나 개방감을 중요하게 본다면 먼저 확인할 타입입니다.

84B는 주방과 다이닝 공간 중심

84B는 아일랜드 주방과 다이닝 공간 활용을 강조합니다. 요리와 식사 공간의 연결성을 중요하게 생각한다면 84B의 실제 주방 폭과 수납 구성을 견본주택에서 비교할 필요가 있습니다.

84C는 수납과 공간 변경이 강점

84C는 침실과 드레스룸 통합 선택, 현관·주방 팬트리 등 수납과 공간 활용에 초점을 맞췄습니다. 세 타입 가운데 최고 분양가가 가장 낮다는 점도 장점입니다.

공식 홈페이지에 공개된 평면도는 확장 기본형이며, 선택 옵션과 실제 시공 결과가 다를 수 있습니다. 가구 배치보다 창문 위치, 수납 깊이, 주방 동선, 실외기실과 피난구 위치를 확인하는 것이 중요합니다.

536세대에서 커뮤니티 구성은 괜찮을까요?

이 단지는 536세대 규모에 비해 커뮤니티 구성을 적극적으로 넣었습니다.

• 하프코트 형태의 실내체육관
• 독립형 스크린골프장
• 피트니스센터
• 스포츠 관람 등을 위한 H라운지
• 에듀라운지와 집중독서실
• 키즈짐과 키즈라운지
• 공원과 연계한 휴먼빌라운지
• 세대당 약 1.6대 주차공간

단지 주변에는 총 6,928㎡ 규모의 공원 2곳도 계획돼 있습니다.

다만 커뮤니티의 종류가 많다고 관리비 부담까지 사라지는 것은 아닙니다. 시설 운영비와 전기·수도요금은 입주자가 부담하며, 구체적인 운영 방식은 입주 후 결정됩니다. 536세대가 여러 시설의 관리비를 나눠 내야 한다는 점은 장점이자 부담이 될 수 있습니다.

 

 

이천휴먼빌 클래스원 입지는 어떤가요?

입지의 핵심은 역세권보다 갈산·증포 생활권과 교육환경입니다.

한내초, 증포중, 이현고와 갈산동·증포동 학원가를 이용할 수 있고, 이마트와 롯데마트, 경기도의료원 이천병원, 이천시청 등 생활시설도 인근에 형성돼 있습니다. SK하이닉스 이천캠퍼스는 사업자 설명 기준 차량 약 15분 거리입니다.

경강선 이천역과 고속도로를 이용할 수 있지만, 이천역을 걸어서 이용하는 역세권 단지로 보기는 어렵습니다. 서울 출퇴근보다 이천 시내 또는 인근 산업단지 직장인의 생활 동선에 더 잘 맞는 입지입니다.

자녀 통학과 학원 이동을 중시한다면 장점이 있지만, 수도권 전철 도보 접근성을 가장 우선하는 수요자에게는 아쉬울 수 있습니다.

 

GTX-D와 동탄~부발선은 안전마진에 넣지 않는 것이 좋습니다

분양 홍보자료에서는 GTX-D와 동탄~부발선 등 광역교통 계획을 언급합니다. 이천과학고 개교 계획도 교육환경의 변화 요인입니다.

다만 이들 계획은 입주가 끝난 확정 시설이 아닙니다. 노선, 역사 위치, 사업 일정이 변경되거나 사업이 지연될 가능성이 있으므로 현재 분양가의 안전마진으로 계산해서는 안 됩니다. 공식 홈페이지도 주변 개발계획이 관계기관 사정에 따라 변경·연기·취소될 수 있다고 밝히고 있습니다.

공개된 자료를 기준으로 판단하면, 현재 가격에 바로 반영할 수 있는 단기 확정 호재는 제한적입니다.

 

이천센트럴푸르지오와 비교하면 안전마진이 있나요?

비교단지로는 인근의 이천센트럴푸르지오가 적절합니다. 2016년 11월 입주한 554세대 단지이며, 2026년 7월 20일 공개 시세 자료에서 34평형 매매 시세는 약 4억3,000만 원으로 제시됩니다.

이천휴먼빌 클래스원의 발코니 확장비 포함 평균 가격 약 5억7,901만 원과 비교하면 차이는 약 1억4,900만 원입니다.

물론 2029년 신축과 2016년 입주 단지를 같은 가치로 비교할 수는 없습니다. 연식 차이와 커뮤니티, 주차, 상품성을 감안하면 신축 프리미엄이 붙는 것이 자연스럽습니다. 하지만 현재 구축 시세보다 분양가가 낮은 구조가 아니므로 계약하는 순간 확보되는 안전마진은 없다고 보는 편이 맞습니다.

중리 금성백조 예미지와도 비교해야 합니다

이천 중리지구 B3블록 금성백조 예미지는 전용 84㎡ 평균 분양가가 약 5억3,990만 원이며, 분양가상한제가 적용되고 발코니 확장이 무상입니다.

이천휴먼빌 클래스원의 확장비 포함 평균 가격은 약 5억7,901만 원이므로 단순 평균으로는 약 3,900만 원 높습니다.

다만 두 단지는 입지와 입주 시점이 다릅니다. 갈산·증포 생활권과 커뮤니티를 우선하면 클래스원, 분양가상한제와 빠른 입주, 대단지 규모를 우선하면 중리 예미지가 상대적으로 유리합니다.

이미 중리 예미지의 잔여 세대에서 원하는 동·호수를 선택할 수 있다면 청약 전에 반드시 함께 비교해 보는 것이 좋습니다.

 

이천휴먼빌 클래스원 중도금대출 조건

중도금은 분양가의 60%이며, 사업주체가 지정한 금융기관에서 대출이 실행되는 경우 무이자 조건이 적용됩니다. 입주개시월의 정해진 이자 납입일까지 사업주체가 이자를 대신 부담합니다.

하지만 중도금 무이자가 모든 계약자에게 대출을 보장한다는 뜻은 아닙니다.

신용 상태, 기존 대출, 보증 한도, 금융정책과 은행 심사에 따라 한도가 줄거나 대출이 거절될 수 있습니다. 대출이 나오지 않더라도 계약자가 중도금을 직접 납부해야 하며, 자금 부족을 이유로 사업주체에 책임을 요구하기 어렵습니다.

 

잔금대출을 받으면 현금은 얼마나 필요할까요?

2026년 7월 20일 현재 이천시는 모집공고상 비규제지역입니다. 무주택자와 기존 주택을 처분하는 조건의 1주택자는 비규제지역에서 LTV 70% 적용이 가능하지만, 실제 대출액은 DSR과 은행 심사를 함께 통과해야 합니다.

입주는 2029년 9월이므로 아래 계산은 현재 규정이 유지되고, 입주 시 감정가격이 분양가와 같다고 가정한 결과입니다.

84A 최고가 기준 자금 계획

분양가 5억7,440만 원에 발코니 확장비 1,290만 원을 적용했습니다.

대출 / 상황예상 / 주담대필요한 자기자금

 

LTV 70%	4억208만 원	약 1억8,522만 원
LTV 60%	3억4,464만 원	약 2억4,266만 원
감정가 5억·LTV 70%	3억5,000만 원	약 2억3,730만 원

필요 자기자금에는 분양 계약금도 포함돼 있습니다. 취득세, 등기비용, 유상옵션, 이사비용은 별도이므로 실제로는 표보다 더 많은 현금을 준비해야 합니다.

여기서 주의해서 볼 부분은 중도금대출 60%가 나온다고 잔금대출 70%가 자동으로 나오는 것은 아니라는 점입니다. 입주 시점의 감정가가 낮거나 DSR 한도가 부족하면 추가 현금이 필요합니다.

 

6억 원 대출 한도가 핵심은 아닙니다

현재 수도권·규제지역의 15억 원 이하 주택에 적용되는 주택담보대출 최대한도는 6억 원입니다. 그러나 이 단지는 분양가가 6억 원 미만이므로 6억 원이라는 절대한도보다 LTV와 DSR이 실제 대출액을 결정할 가능성이 큽니다.

유주택자는 청약과 대출을 별도로 봐야 합니다

비규제지역 민영주택이므로 유주택자도 일반공급 1순위 청약은 가능합니다. 그러나 수도권에서 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 구입하는 1주택자나 다주택자는 주택구입 목적 주담대가 제한될 수 있습니다.

즉, 청약할 수 있다는 것과 잔금대출을 받을 수 있다는 것은 전혀 다른 문제입니다. 유주택자는 청약 전 거래 은행에서 자신의 주택 수와 처분 조건을 기준으로 한도를 확인해야 합니다.

이천휴먼빌 클래스원 1순위 청약자격

입주자모집공고일인 2026년 7월 16일 기준으로 다음 조건을 확인해야 합니다.

• 이천시 또는 수도권인 서울·경기·인천 거주자
• 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
• 청약통장 가입기간 12개월 이상
• 거주지역별·면적별 예치금 충족
• 세대주뿐 아니라 세대원도 일반공급 신청 가능
• 일반공급은 유주택자도 신청 가능
• 경쟁이 발생하면 이천시 거주자 우선

공식 모집공고는 이천시 거주자와 수도권 거주자 모두 신청할 수 있지만, 경쟁 시 이천시 거주자에게 우선 공급한다고 규정합니다.

 

전용 85㎡ 이하 청약통장 예치금

예치금은 아파트 소재지가 아니라 청약 신청자의 현재 주민등록상 거주지역을 기준으로 봅니다.

신청자 거주지역필요 / 예치금

 

서울특별시	300만 원
인천광역시	250만 원
경기도 이천시 등 기타 지역	200만 원

특별공급은 공급 유형에 따라 통장 가입기간 6개월 또는 12개월, 무주택, 소득과 자산 요건이 별도로 적용됩니다.

 

전매제한과 재당첨제한은 어떻게 되나요?

이천휴먼빌 클래스원은 비규제지역 민간택지에 공급되는 분양가상한제 미적용 단지입니다.

제한사항내용

규제지역	비규제지역
전매제한	당첨자 발표일부터 6개월
재당첨제한	없음
거주의무	없음
분양가상한제	미적용

전매제한 6개월은 청약접수일이나 계약일이 아니라 당첨자 발표일인 2026년 8월 4일부터 계산합니다.

다만 전매제한이 짧다고 실제 분양권 거래가 쉽다는 뜻은 아닙니다. 주변 시세보다 분양가가 높고 프리미엄이 형성되지 않으면 매수자를 찾기 어렵거나 손해를 보고 매도해야 할 가능성도 있습니다.

 

추첨제 물량은 몇 세대인가요?

전용 84㎡ 일반공급은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

일반공급 241세대에 60%를 적용하면 추첨제는 약 145세대입니다.

타입/ 일반공급예상/ 추첨제

 

84A	100	약 60세대
84B	59	약 35~36세대
84C	82	약 49세대
합계	241	약 145세대

정수 배정과 특별공급 미달 물량의 일반공급 전환에 따라 최종 물량은 달라질 수 있습니다. 정확한 결과는 청약홈 접수 결과를 기준으로 확인해야 합니다. 특별공급에서 미달된 물량은 일반공급으로 넘어갈 수 있습니다.

 

어떤 타입으로 청약하는 것이 유리할까요?

84A: 가장 많은 일반공급 물량

84A 일반공급은 100세대로 가장 많습니다. 추첨제 예상 물량도 약 60세대로 세 타입 중 가장 많습니다.

다만 대표 타입은 선호도와 청약자도 함께 몰릴 수 있습니다. 공급량이 많다는 이유만으로 경쟁률이 가장 낮다고 단정할 수는 없습니다.

84B: 주방 중심 구조를 선호할 때

84B는 다이닝과 아일랜드 주방 구성이 핵심입니다. 일반공급이 59세대로 가장 적기 때문에 당첨 가능성보다 평면 선호가 분명한 신청자에게 맞습니다.

84C: 가격을 우선할 때

84C는 최고 분양가가 84A보다 1,080만 원 낮고, 1층 최저가는 5억2,130만 원입니다. 팬트리와 공간 변경 선택을 선호하거나 분양가 부담을 조금이라도 줄이고 싶다면 먼저 비교할 수 있습니다.

현재 조건에서 제가 선택한다면 단순히 공급량만 보고 84A를 넣기보다, 84C의 실제 방향과 동·호수 배치를 확인한 뒤 가격 차이가 평면 차이보다 큰지를 판단하겠습니다.

 

이천휴먼빌 클래스원 청약이 맞는 사람

다음 조건이라면 실거주 관점에서 검토할 수 있습니다.

• 이천 갈산·증포 생활권에서 신축 84㎡를 찾는 가구
• 자녀의 학교와 학원 이동을 중요하게 보는 가구
• SK하이닉스 등 이천 지역 직장에 출퇴근하는 가구
• 발코니 확장비와 세금을 포함해 최소 2억 원 안팎의 현금계획이 있는 무주택자
• 가점이 낮지만 추첨제 청약을 노리는 수도권 거주자
• 실내체육관과 교육·키즈 커뮤니티를 실제로 이용할 가구

청약을 신중하게 봐야 하는 사람

• 주변 시세보다 저렴한 로또 청약을 찾는 사람
• 계약금 500만 원만 있으면 입주까지 가능하다고 생각한 사람
• 잔금대출이 분양가의 70%까지 확정된 것으로 생각한 사람
• 기존 주택을 처분하지 않고 추가 매수를 계획하는 유주택자
• 입주 전에 반드시 분양권을 매도해야 하는 사람
• 중리 예미지 등 더 저렴한 대안을 비교하지 않은 사람
• 서울 출퇴근을 위한 도보 역세권을 우선하는 사람

 

분양가는 예상보다 낮지만 안전마진은 없습니다

이천휴먼빌 클래스원은 분양가상한제가 적용되지 않았는데도 전용 84㎡가 5억 원대에 공급됐고, 계약금 5%와 중도금 무이자 조건도 갖췄습니다. 예상 분양가가 6억 원 중반대였던 것과 비교하면 가격 자체는 낮게 나온 편입니다.

하지만 비교 기준은 예상가가 아니라 현재 선택할 수 있는 주택입니다.

 

인근 구축 34평 시세와는 약 1억 원 중반의 차이가 있고, 중리 예미지는 분양가상한제와 발코니 확장 무상 조건을 갖췄습니다. 이천휴먼빌 클래스원의 커뮤니티와 갈산·증포 생활권에 추가 비용을 지불할 이유가 있는지가 핵심입니다.

따라서 결론은 명확합니다.

 

이천 갈산동 신축을 기다린 실수요자에게는 검토 대상이지만, 즉시 확보되는 안전마진을 기대하는 투자 청약으로는 추천하기 어렵습니다.

청약통장을 사용하는 데 별다른 제약이 없고 자금계획이 충분하다면 추첨제를 노려볼 수 있습니다. 반대로 입주 시 필요한 현금을 대출만으로 해결해야 한다면 청약보다 기존 주택이나 잔여 세대를 먼저 비교하는 편이 안전합니다.

 

청약 전 확인해야 할 주의사항

1. 1차 계약금은 500만 원이지만 한 달 안에 계약금 5%를 완납해야 합니다.
2. 중도금 60% 무이자는 금융기관 심사를 통과한 대출 실행자에게 적용됩니다.
3. 잔금대출은 2029년 정책, 감정가, 소득, 기존 부채에 따라 달라집니다.
4. 발코니 확장비 1,290만 원과 유상옵션·취득세는 분양가 외 비용입니다.
5. GTX-D와 동탄~부발선은 변경 또는 지연 가능성을 반영해야 합니다.
6. 커뮤니티의 시설 운영비는 입주 후 관리비에 반영될 수 있습니다.
7. 평면도와 CG는 실제 시공 결과와 달라질 수 있으므로 견본주택에서 확인해야 합니다.

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자주 묻는 질문

이천시 거주자가 아니어도 청약할 수 있나요?

서울·경기·인천 거주자도 신청할 수 있습니다. 다만 같은 순위에서 경쟁하면 이천시 거주자에게 우선 공급합니다.

1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?

일반공급은 가능합니다. 그러나 기존 주택 처분 여부에 따라 잔금대출이 제한될 수 있으므로 청약자격과 대출자격을 따로 확인해야 합니다.

가점이 낮아도 당첨 가능성이 있나요?

일반공급의 60%가 추첨제로 배정됩니다. 전체 일반공급을 기준으로 약 145세대가 추첨제 물량이 될 것으로 예상됩니다.

중도금대출 이자는 정말 내지 않나요?

지정 금융기관에서 중도금대출이 정상 실행된 경우 입주개시월의 정해진 시점까지 사업주체가 이자를 부담합니다. 개인 사유로 대출이 거절되거나 별도 금융기관을 이용하면 무이자 혜택을 받지 못할 수 있습니다.

최소 현금은 얼마가 필요할까요?

84A 최고가에서 LTV 70%가 모두 나온다고 가정하면 발코니 확장비 포함 약 1억8,522만 원입니다. 취득세와 옵션은 별도이며, 감정가나 DSR 때문에 대출이 줄면 2억 원 중반 이상이 필요할 수 있습니다.