신혼희망타운-서울 공릉 청약 일정, 자격, 안전마진 2억 3세대 모집정리 (~7.10)

안녕하세요. 야수입니다. 
서울 공릉 신혼희망타운 줍줍, 이 타이밍 놓치면 진짜 아쉽습니다
서울에서 내 집 마련, 특히 신혼부부라면 한 번쯤은 이런 고민 해보셨을 거예요.
“도대체 어디가 적당할까? 지금 지원해도 괜찮은 걸까?”

공릉 신혼희망타운, 이번 무순위 청약은 그 질문에 꽤 설득력 있는 답이 될 수 있습니다.
그 이유를 지금부터 하나씩, 아주 현실적으로 풀어볼게요.
 

목차

1. 서울에서 무순위 청약? 그래서 더욱 눈여겨볼 기회
2. 입지, 단지 구성, 실거주 매력까지
3. 주변 시세와 비교하면 보이는 ‘안전마진’
4. 무순위 청약, 나도 지원할 수 있을까?
5. 실질 자금 계획, 대출과 상환 부담은 어떨까?
6. 놓치면 후회할 요소들, 지금이 좋은 타이밍인 이유
7. 공릉 신혼희망타운 자주 묻는 질문 (FAQ)

1. 서울에서 무순위 청약? 그래서 더욱 눈여겨볼 기회

보통 무순위 청약은 지방에서나 나올 법한 이야기 같지만,
이번 공릉 신혼희망타운은 서울 한복판, 그것도 노원구에서 나왔습니다.
게다가 무순위로 3세대만 나오는 ‘줍줍’ 기회라니,
청약 경험이 많지 않은 분들도 "이건 진짜 한 번 도전해봐야겠다" 싶은 조건이에요.
사실 저도 처음 이 단지 정보 봤을 땐 '서울인데 6억 초반 분양가?' 싶어서 두 번 확인했을 정도였거든요.
그만큼 희소성 있고, 동시에 실거주자 입장에서도 나쁘지 않은 조건이란 얘기입니다.
 

서울 공릉 신혼희망타운 입주자모집공고문.pdf

1.10MB

서울공릉지구신혼희망타운(공공분양)추가입주자모집공고문.pdf

0.67MB

 

★서울 공릉 신희타 청약 자격 요약

 
- 우선공급 : 서울특별시 거주자(100%)
- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족
- 청약통장 6개월이상 가입
- 무주택세대구성원(입주까지 유지)
- 자산 : 3.54억 이하(부동산, 금융자산, 자동차, 부채포함)
- 소득 : 130% 이하(맞벌이부부는 140%)
- 당첨자선정방법
1) 우선공급(30%) : 소득, 거주기간, 통장납입횟수
2) 잔여공급(70%) : 미성년자수, 무주택기간, 거주기간, 통장납입횟수
 

★서울 공릉 신희타 청약일정 요약

 
- 최초 모집공고 : 2024년 12월 29일
- 청약접수 : 7월 9일-10일
- 당첨자 발표 : 7월 18일
- 계약일 : 7월 23일-24일
- 입주예정일 : 2027년 10월
 

2. 입지, 단지 구성, 실거주 매력까지

공릉 신혼희망타운은 서울 노원구 공릉동 240-1에 위치해 있어요.
이 일대는 조용한 주거지이면서도, 도보 5분 안에 지하철역이 두 개나 있어요.
 

6호선 화랑대역은 정말 집 앞이고, 6·7호선 태릉입구역도 가까워서
강남이나 종로로 출퇴근하시는 분들에게도 접근성이 꽤 좋습니다.
 

 

단지 구성도 깔끔해요.
 

총 294세대 중 139세대가 신혼희망타운으로 공급됐고,
이번 무순위 공급은 59A㎡ 타입 단일구성으로 3세대입니다.
동네 분위기 자체가 조용하고 교육환경도 괜찮은 편이라,
아이 키우기에도 좋은 조건이에요.
 

 

3. 주변 시세와 비교하면 보이는 ‘안전마진’

사실 청약 고민할 때 가장 먼저 보게 되는 게 이거죠.
"지금 사도 손해 안 볼까?"
공릉 신혼희망타운의 59A㎡ 분양가는 6.13억입니다.

근데 주변 단지들을 보면, 비슷한 평형의 태릉해링턴플레이스는 8.5억대,
묵동 e편한세상도 8.7억 선에서 거래되고 있어요.

그보다 조금 오래된 태강아파트조차도 7억 중반대 가치로 평가됩니다.
정리하자면, 현재 분양가 기준으로 1.3억에서 많게는 2억 가까운 시세차익이 생기는 셈이죠.

청약을 고민할 이유보다, 도전해볼 명분이 더 많아지는 구간입니다.

4. 무순위 청약, 나도 지원할 수 있을까?

지원 자격은 생각보다 어렵지 않습니다.
서울 혹은 수도권에 거주하면서 무주택 세대이고,
신혼부부나 예비신혼부부, 한부모 가정이시라면 기본 조건을 충족합니다.
소득은 가구당 월 평균 소득의 130% 이하, 맞벌이라면 140%까지 가능하고요.

총 자산 기준도 3.54억 이하라, 일반적인 신혼 가구라면 충분히 해당될 수 있어요.
청약통장은 6개월 이상 가입, 6회 이상 납입만 되어 있다면 신청 가능합니다.

이번 무순위 청약에서는 서울시 거주자에게 우선공급이 되지만,
일반공급과 추첨공급까지 이어지므로, 1차에서 떨어져도 기회는 한 번 더 있어요.
그 점도 이번 줍줍의 묘미라고 할 수 있죠.
 

5. 실질 자금 계획, 대출과 상환 부담은 어떨까?

이 단지는 분양가가 6억 초과라서 수익공유형 모기지에 의무가입해야 합니다.
하지만 이게 마냥 단점은 아니에요. 오히려 대출 조건이 정말 유리하거든요.

분양가의 70%, 최대 4억까지 대출이 가능하고,
무려 1.6% 고정금리, 상환기간은 최대 30년입니다.
중요한 건 DSR 적용이 안 된다는 점이에요.

그래서 소득이 조금 부족하더라도 대출이 막히지 않고,
부부 합산 월 140만 원 정도만 상환하면 된다는 계산이 나옵니다.
 
또 하나 좋은 점은 중도금대출이 분양가의 20%만 적용되고,
납부 시점도 2025년 10월부터라 부담이 한결 덜하다는 거예요.
 

6. 놓치면 후회할 요소들, 지금이 좋은 타이밍인 이유

‘서울’이라는 프리미엄,
‘교통과 학군’이라는 실질적 이점,
그리고 ‘안전마진’이라는 현실적인 가치까지.
지금 같은 공급 부족 시기에,

이 정도 입지와 조건을 갖춘 단지는
앞으로 몇 년 동안 쉽게 나오지 않을 수도 있어요.

특히 실거주 목적으로 서울에서 내 집을 원하신다면,

공릉 신혼희망타운은 아주 현실적인 선택지가 될 수 있습니다.
 
 

여러분 생각은 어떠세요? 댓글로 이야기 나눠요
 

읽다 보니 궁금한 점이 생기셨나요?
"내 상황에도 청약 가능할까?"
"대출 조건은 어디까지 괜찮은 걸까?"
아니면 "이런 조건이면 실거주 괜찮을까?" 등등
어떤 고민이든 댓글로 남겨주세요.
같이 고민해보고, 현실적인 조언도 나눌 수 있으면 좋겠어요!
 

FAQ

Q1. 수익공유형 모기지는 무조건 가입해야 하나요?
네, 6억 초과 단지라서 수익공유형 모기지 의무가입 대상입니다.
하지만 고정금리 1.6% 조건이 좋아서, 실거주자에겐 꽤 유리합니다.
 
Q2. 입주 전까지 거주 가능하나요? 입주는 언제예요?
입주는 2027년 10월 예정이며, 입주 후 3년간은 전·월세 임대 없이 실거주하셔야 합니다.
 
Q3. 서울 거주자가 아니면 청약 가능성이 없나요?
수도권 거주자도 청약 신청은 가능하지만,
우선공급 100%가 서울시 거주자 대상이기 때문에
사실상 당첨 가능성은 낮습니다.
 
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