[로또청약] 아크로 드 서초-안전마진, 청약자격, 교통, 입지, 학군, 분양가

아크로드 서초 분양 정보 총정리 – 로또 청약의 정점, 왜 주목받는가?

 

서울 부동산 시장에서 '로또 청약'이라는 단어가 더 이상 낯설지 않은 요즘,

2025년 상반기 분양 예정인 아크로드 서초는 강남권 프리미엄 재건축 중에서도 가장 주목받는 단지입니다.

입지, 설계, 시세차익, 브랜드까지 빠짐없이 갖춘 이 단지를 지금부터 정리해볼게요.

 

 

아크로드 서초는 어떤 곳인가요?

위치: 서울 서초구 사임당로 137 (서초 신동아아파트 1차·2차 부지)
총세대수: 1,161세대 (일반분양은 단 53세대)
규모: 지하 4층 ~ 지상 39층, 총 16개동
시공사: DL이앤씨 (브랜드: 아크로)
입주 예정일: 2028년

이 단지는 임대세대 없이 전량 분양세대로만 구성된 희소한 강남권 신축으로, 최고 39층의 스카이라인이 특징입니다.

 

재건축 조합 승인 이후 약 10 년이 걸렸던 사업 대상지 입니다.

 

입지 분석 – 강남 한가운데, 진짜 초품아 단지

 

 

트리플 역세권

• 강남역, 교대역, 양재역 모두 도보 이용
• 2호선, 3호선, 신분당선 모두 접근 가능
• 서초IC 및 경부고속도로 접근성 우수

 

교육환경

• 서이초등학교 도보 3분, 초품아 프리미엄
• 서운중, 서일중, 양재고, 반포고 등 명문 중고교 인접

 

 

생활 인프라

• 테헤란로, 서울성모병원, 서리풀공원, 우면산까지 누릴 수 있는 숲세권
• 롯데타운 개발, GTX-D 강남역 연계, 코오롱부지 복합개발 등 호재 다양

분양가 및 시세차익 – 왜 '로또'인가?

예상 분양가 (평당 6~7,000만 원 기준)
59㎡: 약 17.5억 원
74㎡: 약 21억 원
84㎡: 약 23.8억 원
97㎡: 약 28억 원

 

주변 시세 비교

• 래미안 리더스원 84㎡: 약 33억 원
• 서초 그랑자이 84㎡: 약 33.2억 원
  → 시세차익 약 9~10억 원 예상

(예상 분양가에 따라 다르지만 보수적으로 잡아도 최소 5억 이상이라는 말이 나옵니다.)

 

 

분양가 상한제 적용으로 인해 동일한 입지의 다른 신축 대비 훨씬 저렴하게 공급됩니다.

 

청약 정보 – 치열한 경쟁, 하지만 도전할 가치는 충분

ㅇ 분양 시기: 2025년 6월 예정
ㅇ 일반분양 세대수: 53세대
ㅇ 전매제한: 3년
ㅇ 재당첨 제한: 10년

 

ㅇ 청약 1순위 조건

• 무주택 세대주
• 수도권 거주자
• 청약통장 가입 2년 이상 + 예치금 충족

ㅇ 예치금 기준
85㎡ 이하: 300만 원
102㎡ 이하: 600만 원

 

ㅇ 예상 분양가

현재 정확한 분양가는 공개되지 않았습니다. 분양가 상한제가 적용되며, 최근 강남 분양한 ‘래미안원페를라’의 분양가를 고려하여 평당 7,000만원 이상 책정될 것으로 예상됩니다. 이를 기준으로 평수별 예상분양가는 다음과 같습니다. (청약 모집공고 후 확정 분양가 업데이트 됩니다.)

 

 

ㅇ 가점제·추첨제 비율

• 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
• 전용 60~85㎡: 가점제 70%, 추첨제 30%
• 전용 85㎡ 초과: 가점제 80%, 추첨제 20%

59㎡ 타입은 추첨 비중이 높아 가점 낮은 사람에게도 기회 있음

 

평면 구성 – 실거주 만족도 높은 설계

전용면적: 59㎡부터 170㎡까지

84㎡는 A~G까지 7개 타입

• 대부분 남향 위주 3Bay 판상형 구조
• 환기·채광 우수, 실용적인 동선
• 아크로 브랜드에 걸맞는 고급 마감 예상

세대수 구성 요약
59㎡: 234세대
74㎡: 80세대
84㎡: 413세대
97㎡: 178세대
114㎡: 146세대
118㎡: 32세대
125㎡: 28세대
135㎡: 49세대
170㎡: 1세대

■59타입 A,B 단위세대 평면도

 

좌: A타입, 우: B타입 출처:서울시

■74타입 단위세대평면도

 

좌:A타입, 우:B타입 출처:서울시

■84타입 단위세대 평면도

 

좌:A, 우:B 타입 평면도 출처:서울시

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좌:C, 우:D 타입 평면도 출처:서울시

■97타입 단위세대평면도

 

 

좌:A, 중간: B, 우:C 타입 출처:서울

■114타입 단위세평면도

출처:서울시

■130타입 단위세대 평면도

 

결론 :  왜 지금 아크로 드 서초를 주목해야 하나?

• 강남 한복판의 초품아 입지
• 트리플 역세권 + 몰세권 + 숲세권
• 브랜드 프리미엄 ‘아크로’ 적용
• 분양가 상한제 적용으로 시세차익 기대
• 희소성 높은 일반분양 단 53세대

지금부터 청약 가점 확인, 예치금 상태 점검, 거주지 요건 준비해두세요. 이런 기회는 정말 흔하지 않습니다.

 

 

공식적으로 청약이 나오면 한번더 제대로된 정보로 포스팅 하도록 하겠습니다. 

모두들 부자되세요~ ^^

 

아크로 드 서초 - ACRO - 공식 홈페이지

아크로 드 서초 - ACRO

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