송파 거여 위례리슈빌 줍줍 무순위 청약 일정, 자격, 규제, 대출 정리 (~7/14)

안녕하세요. 부동산 투자 그리고 세금 공부도 열심히 하고있는 야수입니다.

이번에 제가 봤던 줍줍 청약 단지는 서울 송파구 위례에 위치한 송파 위례리슈빌 퍼스트 클래스입니다 :)

서울에서 당분간 마지막 기회일지도 모릅니다.

무순위 줍줍 청약으로 단 한 세대만 공급된다는 사실, 알고 계셨나요?

전세가와 분양가가 비슷해 실투자금 부담 적고,
현재 실거래가와 10억 가까운 차이를 보이는 명실상부한 로또급 단지.
그런데 청약통장도 필요 없습니다.
서울 무주택 세대주라면 지금 서울입성 사다리 걷어 차이기 전에 계획 시뮬레이션 세워보고 바로 신청하세요.

 

 

목차

1. 송파 위례 리슈빌 왜 매력적인 청약인가??
2. 송파 위례리슈빌 무순위 청약 일정 및 청약 조건
3. 9.25억 분양가, 실제 필요한 돈은 얼마나 될까?
4. 시세 비교와 전세 시나리오
5. 교통, 학군, 생활 인프라까지 살펴보니

 

1. 송파 위례 리슈빌 왜 매력적인 청약인가?

2021년 준공된 신축 단지로, 지하 2층~지상 25층, 총 8개동 494세대 규모입니다.
그런데 지금 단 한 세대가 무순위 청약, 이른바 ‘줍줍’으로 나왔습니다.

공급 물량은 104동 704호, 전용 105㎡(39평형)이고,
분양가는 9억 2,500만 원. 발코니 확장과 시스템에어컨 옵션 포함해도 약 9.7억 정도입니다.

그런데 이 평형대 최근 실거래가는 19~20억,
전세 시세는 8.5~10억 선.
말 그대로, 계약금 2억 정도만 있으면 전세로 잔금까지 커버 가능한 구조입니다.
실입주든 투자든, 서울 아파트에서 이런 구조는 더 이상 찾기 힘들죠.

 

 

2. 위례리슈빌 무순위 줍줍 청약 일정 및 청약 조건

무순위 청약 일정

• 청약 접수: 2025년 7월 14일(월)
• 당첨자 발표: 2025년 7월 17일(목)
• 서류 접수: 2025년 7월 21일(월)
• 계약 체결: 2025년 7월 25일(금)
• 입주 시기: 계약일로부터 60일 이내 (2025년 9월 예상)

청약 조건 요약

• 서울시 거주 무주택 세대주만 신청 가능
• 청약통장 필요 없음
• 전매제한 없음 (입주자모집공고 3년 경과로 자동 해제)
• 거주의무 없음
• 재당첨 제한 10년 적용
• 분양가 상한제 적용 단지

즉, 서울 사는 무주택 세대주면 누구든 도전 가능하며,
당첨 즉시 전매 가능, 실거주 요건도 없습니다.

3. 9.25억 분양가, 실제 필요한 돈은 얼마나 될까?

분양가 자체는 9.25억이지만,
옵션(발코니 확장 + 시스템 에어컨 6대 등) 포함 시 총 약 9.7억으로 예상됩니다.

계약금 20% (1.85억)만 있으면 전세로 잔금 해결 가능하다는 게 핵심입니다.

전세 시세가 현재 9~10억선이고,
이 단지 주변으로 전세대출 없는 세입자도 수요가 꾸준히 있습니다.
실질 자금부담은 계약금 + 세팅비 정도이며,
이는 서울에서 보기 드문 구조입니다.

 

4. 시세 비교와 전세 시나리오

송파 위례리슈빌 105㎡ 최근 실거래가: 19~20억
분양가: 9.25억
안전마진: 최소 9.5~10.5억 이상

게다가 전세가는 최소 8.5~10억,
전세 끼고 잔금 치르고 등기치는 전략, 지금도 유효합니다.

 

 

 

단, 요즘은 조건부 전세대출이 막혀 있어
등기 후 일반 전세대출 방식으로 세입자를 구하는 걸 추천드립니다.
등기 먼저 치고 → 일반 전세대출로 잔금 보완
→ 이 구조를 활용할 땐 일시적 자금(예: P2P, 온투업)을 활용하시는 분도 많습니다.

 

5. 교통, 학군, 생활 인프라까지 살펴보니

위치는 송파구 거여동.
도보권에 위례선 트램 정거장 예정지(159m)가 있고,
5호선 거여역, 8호선 복정역도 차량 5~7분 거리.
위례신사선도 신속예타 중, 미래가치 확실합니다.

바로 앞엔 위례솔초등학교,
도보권 내 스타필드 위례, 장지천 수변공원, 향나무근린공원, 위례도서관까지
육아환경·생활환경 모두 갖춰진,
아이 키우기에 최적화된 입지입니다.

 

놓치면 후회할 단 한 세대의 청약

여기까지 보셨다면 아시겠지만,
이건 그냥 남은 물건이 아닙니다.

서울 송파, 신축, 방 4개짜리 대형 평형
분양가 9억 초반, 실거래가 19~20억
전세 활용 가능, 실거주·투자 둘 다 유리

그리고
오직 1세대만 공급되는 무순위 줍줍 청약,
청약통장도 필요 없습니다.

더는 기회가 남지 않을지도 모릅니다.

 

여러분이라면 이 단지, 실거주 하시겠습니까?
아니면 투자 목적으로 전세 세팅을 하시겠습니까?

댓글로 여러분의 생각과 전략을 남겨주세요.

비슷한 고민을 하는 다른 분들에게도 큰 도움이 될 수 있습니다.

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전매 가능한가요?
네. 입주자모집공고 후 3년이 경과되었기 때문에
전매제한은 없습니다. 바로 전매 가능합니다.

 

Q2. 청약통장이 필요한가요?
아니요. 무순위 청약(줍줍) 이므로 청약통장 불필요합니다.
단, 서울시 거주 무주택 세대주만 가능, 중복청약은 안 됩니다.

 

Q3. 대출 없이 가능한가요?
전세 시세가 분양가와 비슷하거나 더 높기 때문에
계약금만 있다면 전세를 끼고 잔금 해결 가능합니다.
다만, 조건부 전세대출은 불가하고, 등기 후 일반 전세대출 방식만 활용 가능합니다.

 

 

글 제일 하단에는 다가오는 안전마진이 무조건 있다고 생각되는 청약만 시간내서 쏙쏙 정리해놓았으니 놓치지 마세요!!

< 모집공고 참고>

 

<아직 한발 남았다..! 다가오는 로또청약>

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