로또청약 래미안 원페를라 청약 총정리: 자격, 조건, 안전마진, 입지, 대출 분석

 래미안 원페를라: 방배동 새로운 랜드마크

안녕하세요, 야수입니다! 오늘은 방배동에서 가장 주목받는 재건축 단지 래미안 원페를라를 깊이 있게 분석해 보겠습니다. 이 단지는 투자 가치와 실거주 만족도를 모두 잡을 수 있는 기회로, 청약 시장에서 큰 관심을 받고 있습니다. 지금부터 래미안 원페를라에 대해 제가 아는 모든 정보를 총동원해 자세히 알려드리겠습니다.

 

1. 래미안 원페를라 단지 개요: 방배6구역 재건축의 대표작

• 위치: 서울특별시 서초구 방배동 818-14
• 규모:
  • 최고 22층, 16개 동
  • 총 1097세대 중 일반분양 482세대
• 입주 예정일: 2025년 11월
• 건설사: 삼성물산(래미안 브랜드)
• 특징:
  • 방배6구역 재건축 사업
  • 강남권에서 마지막 로또 청약 단지로 평가
  • 스카이브릿지와 프리미엄 커뮤니티로 차별화된 상품성 제공

 

 ▶ 래미안 원페를라 공식 홈페이지 : https://www.raemian.co.kr/sales/s/oneperla

2. 래미안 원페를라 입지 분석: 방배동 중심, 강남 접근성

교통 환경

• 더블 역세권:
  • 7호선 내방역: 도보 6분 거리(425m)
  • 4호선 총신대입구역: 도보 14분 거리(635m)
• 출퇴근 편의성:
  • 강남역, 여의도까지 약 30분 소요.
  • 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로 접근성 우수.

 

학군

• 초등학교: 방배초등학교(도보 7분)
• 중학교: 세화여중, 신동중
• 고등학교: 서문여고, 서초고
• 특징:
  • 방배동 학원가와 인접.
  • 여학생 학부모들에게 높은 만족도.

 

 

생활 인프라

• 부촌 인접: 서래마을과 가까워 안정적인 주거 환경 제공.
• 편의시설:
  • 인근 상권 발달로 생활 편리.
  • 다양한 병원, 쇼핑센터, 공원 등이 근처에 위치.

3. 래미안 원페를라 단지 설계, 평면도, 커뮤니티

단지 설계

 

• 스카이브릿지: 단지를 연결하는 독특한 설계.
• 조경: 쾌적한 녹지와 산책로 조성.
• 커뮤니티 구성:
  • 수영장, 프라이빗 영화관, 피트니스센터 등 고급 커뮤니티 시설.
  • 지상층/지하층/스카이층으로 구성된 차별화된 공간.

단지 특징

• 방배6구역은 평지에 위치해 접근성과 생활 편의성이 우수.
• 도로로 단지가 분리되는 단점은 있으나, 내부 동선 설계로 이를 보완.

4. 래미안 원페를라 분양가 및 예상 수익성

예상 분양가

• 평당 분양가: 약 6,500만 원.
• 59㎡ 예상 분양가: 16억~17억 원.
• 84㎡ 예상 분양가: 22억~23억 원.

시세 차익

• 인근 단지와 비교:
  • 방배 그랑자이(84㎡): 실거래가 28억 7천만 원.
  • 래미안 원페를라의 시세 차익은 최소 5억 원 이상으로 예상.
• 입주시 예상 시세:
  • 84㎡ 기준 최소 30억 원.

전세가

• 매매가의 약 15억 원 예상

 

타입별 일반분양 세대수

5. 청약 정보 및 자격

청약 자격

1. 1순위 요건:
   • 서울특별시 거주자(2년 이상 거주 시 우선).
   • 수도권 거주자(경기도, 인천 포함) 가능.
   • 청약통장 가입 24개월 이상.
   • 무주택자 또는 1주택자.
2. 규제사항:
   • 투기과열지구: 분양가상한제 적용.
   • 전매제한: 당첨자 발표일로부터 3년.
   • 실거주 의무: 2년(3년 유예 가능).
3. 가점제/추첨제 비율:
   • 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%.
   • 60㎡ 초과~85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30%.
   • 85㎡ 초과: 가점제 80%, 추첨제 20%.

청약 일정

• 모집공고: 2024년 1월 17일
• 청약 접수: 2024년 2월 4일
• 당첨자 발표: 2024년 2월 12일
• 계약 기간: 2024년 2월 25일~3월 2일

6. 자금 계획

계약금

• 분양가의 20%.
• 84㎡ 기준: 약 4.6억 원.

중도금 대출

• 분양가의 50% 대출 가능.
• 나머지 10%는 자납 필요.

추가 비용

• 취득세, 발코니 확장비, 옵션 선택 비용 별도.

전세 활용

• 전세 가능 시 예상 전세금 14억~15억 원으로 자금 일부 회수 가능.

7. 청약 전략

1. 타입별 선택
   • 59㎡ 타입: 추첨제 비율 60%로 저가점자에게 유리.
   • 84㎡ 타입: 가점제 비율 70%로 고가점자에게 유리.
2. 특별공급 활용
   • 다자녀, 신혼부부, 생애최초 등 특별공급 조건 확인.
   • 신생아 우선공급은 큰 강점이 될 수 있음.
3. 가점 관리
   • 70점 이상은 안정권으로 예상.
   • 가점이 낮을 경우 추첨제 비율 높은 타입을 노려야 함.

8. 왜 래미안 원페를라인가?

수익성

• 강남권 내 마지막 로또 청약 기회.
• 최소 5억 원 이상의 시세 차익 가능.

생활 가치

• 명문 학군, 우수한 교통, 쾌적한 주거 환경 제공.
• 프리미엄 커뮤니티와 브랜드 신뢰도.

장기적 투자 가치

• 방배동 1만 세대 미니 신도시로 발전.
• 강남권의 안정적인 부동산 가치 유지.

 야수의 래미안 원페를라 최종 의견

래미안 원페를라는 투자와 실거주의 최적 선택입니다. 학군, 교통, 생활 인프라를 갖춘 명품 단지로, 강남권 입성을 목표로 하는 분들에게 강력히 추천드립니다. 청약 전 자금 계획을 꼼꼼히 세우고, 특별공급과 추첨제를 활용해 성공적인 청약에 도전하세요.

 

- 방배롯데캐슬아르떼 84㎡ 호가 : 24.9억(저/17층)

 

- 래미안 원페를라 84㎡ 분양가 : 23.22억 예상

- 방배롯데캐슬아르떼(2013년 11월 준공, 744세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 이수역 역세권 단지이지만, 연식 12년차 단지입니다. 세대수와 연식차이, 역과의 거리, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 28.54억으로 안전마진은 5.32억입니다.

 

 

* 청약 전략

래미안 원페를라에서 가장 눈여겨볼 점 중 하나는 84㎡ 타입 위주의 공급입니다. 투기과열지구 규제가 적용되기 때문에, 84㎡ 타입은 추첨제 비율이 30%로 가점이 높은 청약자들에게 유리한 구조를 가지고 있습니다. 따라서 청약 가점이 높은 분들은 84㎡ 타입을 적극적으로 노려볼 만합니다.

 

반면, 가점이 낮은 청약자라면 추첨제 비율이 더 높은 59㎡ 타입(추첨제 비율 60%)에 도전하는 것이 전략적으로 유리합니다. 모집공고가 발표되면, 각 타입별 추첨제 물량을 면밀히 확인해 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 래미안 원패를라 Q&A

1. 청약 기본 조건 관련 질문

Q1. 청약통장 가입 기간이 부족한데, 어떻게 보완할 수 있나요?

• 청약통장은 가입 후 24개월 이상이어야 1순위 자격이 주어집니다. 만약 가입 기간이 부족하다면, 지금 즉시 가입해 추후 청약 기회를 노리셔야 합니다. 특히, 특별공급의 경우 가입 기간 요건이 다소 완화될 수 있으니 확인이 필요합니다.

Q2. 1주택자도 청약이 가능한가요?

• 가능하지만, 1순위 요건을 충족해야 합니다. 또한, 무주택자 우선 배정 비율이 높으므로 가점 경쟁에서 밀릴 가능성이 있습니다.

Q3. 세대주가 아닌데 청약이 가능한가요?

• 일반공급의 경우 세대주 요건이 필수입니다. 세대원으로 청약하려면 특별공급(신혼부부, 다자녀 등)을 활용해야 합니다.

Q4. 가점이 낮은데 당첨 가능성이 있나요?

• 가점제와 추첨제가 혼용되므로, 추첨제 비율이 높은 59㎡ 타입을 노리면 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.

2. 자금 계획 관련 질문

Q5. 계약금 20%를 준비해야 하는데, 대출로 해결할 수 있나요?

• 투기과열지구에서는 1억 초과 신용대출이 제한됩니다. 계약금 마련은 자금 계획의 핵심이므로 사전에 철저히 준비하세요.

Q6. 중도금 대출 조건은 어떻게 되나요?

• 중도금 대출은 분양가의 50%까지 가능합니다. 다만, DSR 규제를 충족해야 하며, 대출 이자는 직접 납부 방식일 가능성이 큽니다.

Q7. 전세를 활용해 자금을 회수할 수 있나요?

• 래미안 원페를라는 전세 활용이 가능합니다. 예상 전세가는 매매가의 약 4045% 수준으로, **14억15억 원**으로 추정됩니다.

3. 청약 절차 관련 질문

Q8. 청약 신청은 어디서 하나요?

• 청약 신청은 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 진행됩니다. 모집공고일에 상세 정보가 업데이트됩니다.

Q9. 청약 일정은 어떻게 되나요?

• 모집공고: 2024년 1월 17일
• 청약 접수: 2024년 2월 4일
• 당첨자 발표: 2024년 2월 12일
• 계약 기간: 2024년 2월 25일~3월 2일

Q10. 당첨 후 준비해야 할 것은 무엇인가요?

1. 계약금 준비: 분양가의 20%.
2. 서류 준비: 가족관계증명서, 주민등록등본 등.
3. 중도금 대출 관련 상담 및 대출 실행.

4. 특별공급 관련 질문

Q11. 신혼부부 특별공급의 자격은 어떻게 되나요?

• 혼인 기간 7년 이내이며, 소득 요건(기준 중위소득 140% 이내)을 충족해야 합니다. 청약통장 예치금 요건도 반드시 확인하세요.

Q12. 다자녀 특별공급은 몇 자녀부터 가능하나요?

• 만 19세 미만 자녀가 3명 이상일 경우 다자녀 특별공급 대상이 됩니다. 자녀 수를 기준으로 우선 순위가 결정됩니다.

Q13. 생애최초 특별공급이란 무엇인가요?

• 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택 세대주를 대상으로 하며, 소득 요건(기준 중위소득 130% 이내)을 충족해야 합니다.

5. 기타 규제 및 제한 관련 질문

Q14. 전매제한은 얼마나 되나요?

• 래미안 원페를라는 분양가 상한제 적용 단지로, 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년입니다.

Q15. 실거주 의무는 어떻게 되나요?

• 실거주 의무 기간은 2년이며, 입주 후 3년간 유예가 가능합니다.

Q16. 1주택자가 기존 주택을 매도하면 무주택자 조건이 되나요?

• 기존 주택을 매도하면 무주택자로 간주됩니다. 다만, 매도 시점과 청약 접수 시점의 관계를 고려해 전략적으로 접근해야 합니다.

6. 당첨 가능성 및 경쟁률 관련 질문

Q17. 가점이 60점대인데, 당첨 가능성이 있을까요?

• 84㎡ 타입의 안정권은 70점 이상으로 예상됩니다. 60점대라면 59㎡ 타입의 추첨제 물량을 노리는 것이 유리합니다.

Q18. 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?

• 디에이치 방배(90.28대 1)의 성공 사례를 기반으로, 래미안 원페를라의 경쟁률도 50~100대 1 사이가 될 가능성이 높습니다.

7. 야수의 추가 팁

• 가족 구성: 부부가 각각 특별공급과 일반공급을 동시에 노릴 수 있는지 확인하세요.
• 청약통장 점검: 예치금 기준 충족 여부를 미리 확인해 청약 접수 전 미납금을 보완하세요.
• 계약금 마련: 신용대출, 기존 주택 담보 대출 등 다양한 방법을 미리 검토해 자금 계획을 세우세요.
• 모집공고 정독: 청약일정 및 추첨제 물량 배분을 꼼꼼히 확인하세요.

래미안 원페를라는 단순한 청약 기회를 넘어 강남권 입성과 투자 안정성을 동시에 제공하는 단지입니다. 준비를 철저히 해 당첨의 기쁨을 누리시길 바랍니다! 😊

 

 

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