10.10 청약! 디에이치 대치 에델루이 청약 자격, 조건, 안전마진, 분양가, 평면도, 중도금대출, 교통 입지 분석

안녕하세요. 돈되는 부동산 청약만 알려주는 야수입니다.

오늘은 디에이치 대치 에델루이 청약 정보를 상세히 알려드리겠습니다.

 

혹시나 자격이 안된다면 그냥 지나치지 마시고 주변에 공유해주셔서 인생을 바꿔주세요 ^^

베풀면 다 돌아옵니다.

 

대치동에서 다시 한 번 뜨는 로또 단지인 만큼 분양가와 청약 조건, 중도금 대출에 대해 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 해당 단지는 대치동 구마을 제3지구 재건축 사업으로, 72세대가 일반분양으로 공급됩니다.

 

 

대치 학원가와 인접한 입지로,

특히 투자 가치가 높은 단지이니 청약 자격을 갖추신 분들은 반드시 도전해 보시길 권장합니다.

 

 1. 디에이치 대치 에델루이 개요

• 위치: 서울특별시 강남구 대치동 964번지 일대
• 규모: 지하 4층~지상 최고 16층, 8개동, 총 282세대 중 72세대 일반분양
• 입주 예정일: 2025년 8월
• 공급 평형: 59㎡, 72㎡, 84㎡

 

 2. 디에이치 대치 에델루이 청약 자격일정

• 청약 자격:
  • 서울특별시 또는 수도권(인천광역시, 경기도) 거주자
  • 청약통장 가입 기간 2년 이상, 예치금 기준 충족
  • 세대주 및 무주택자 우선
  • 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
  • 60㎡~85㎡: 가점제 70%, 추첨제 30%
  • 재당첨 제한 10년, 전매 제한 소유권 이전 등기일, 거주의무 2년

• 청약 일정:
  • 입주자 모집공고: 9월 26일
  • 청약 접수: 10월 9일
  • 당첨자 발표: 10월 18일
  • 계약일: 10월 29일~31일

 

 3. 디에이치 대치 에델루이 분양가 및 자금 계획

• 계약금: 20%
• 중도금 대출: 50% (이자 직접 납부, 이자후불제 아님)
• 59A 타입: 16.43억
• 59B 타입: 16.27억
• 59D 타입: 16.27억
• 59E 타입: 16.43억
• 72T 타입: 19.24억
• 84B 타입: 22.30억
• 94T 타입: 24.18억

중도금 대출 이자 부담: 디에이치 대치 에델루이는 중도금 대출 이자후불제가 아닌 이자 직접 납부 방식입니다. 준공까지 매달 납부할 이자 부담을 반드시 계산에 넣으셔야 합니다. 예상 납부 이자는 총 약 1232만 원입니다.

 

 4. 디에이치 대치 에델루이 평면도 및 단지 배치도

 

 

 

 

  5. 디에이치 대치 에델루이 입지환경

• 교통: 삼성역(600m), 대치역(967m), 선릉역(1.0km), 한티역(1.0km) 등 주요 지하철역이 인접해 있으며, 영동대로 및 테헤란로와의 접근성도 우수해 강남권 주요 업무지역으로의 이동이 용이합니다.

 

 

• 생활 인프라: 현대백화점(617m), 롯데백화점, 코엑스 등 다양한 생활편의시설이 근처에 위치해 있으며, 대치동 학원가가 단지 바로 옆에 있어 교육 환경도 최상급입니다.
• 자연환경: 대치유수지공원, 탄천 산책로 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

 

 

 6. 야수의 디에이치 대치 에델루이 청약 한마디

디에이치 대치 에델루이는 강남 대치동이라는 입지에서 분양가 대비 안전마진 약 9억이 예상되는 로또 단지입니다.

대치 학원가와의 인접성, 삼성역과의 우수한 교통 접근성, 그리고 투기과열지구에서도 주목받는 고급 주거단지로서, 청약을 준비하시는 분들에게 반드시 추천하는 단지입니다.

하지만 중도금 대출 이자 부담과 계약금 20% 등의 자금 계획을 면밀히 세우셔야 하며, 당첨되면 실입주 2년 의무를 채우셔

야 한다는 점을 유의하시기 바랍니다.

 

청약에 도전해 인생을 바꿔보세요!

 

디에이치 대치 에델루이 청약  자주 받는 질문 및 답

1. 부부가 각각 신용대출 9900만 원 받아서 계약금 준비하는 건 괜찮을까요?

• 각각 1억 이하는 가능합니다.

2. 생애최초 특공을 와이프가 쓰고(세대원), 제가(세대주) 일반분양에 같이 청약해도 문제가 없을까요?

• 특공은 세대주 요건이 있는 노부모 특공을 제외하고 부부 중복청약이 가능합니다. 즉, 특공에서 2번, 일반분양에서 1번으로 총 3번 청약 가능합니다. 다만 생애최초는 세대주 요건이 있어 특공 1번, 일반공급 1번으로 2번의 기회가 맞습니다.

3. 1주택자의 경우도 중도금 대출을 받을 수 있나요? 얼마까지 가능할까요?

• 중도금 대출은 주택수, DSR, 15억 초과와 관계없이 중도금 60% 중50%를 받을 수 있습니다.

4. 현재 보유 중인 주택담보대출로 계약금 마련 후 중도금 대출 50% 받을 수 있을까요?

• 보유주택으로 주담대를 실행하면, 생활안정자금 대출이라 추가 주택 매수 금지에 걸릴 수 있습니다. 분양권도 주택수에 포함되므로, 계약하는 순간 자금 회수에 걸릴 수 있으니 다른 방법을 찾아보셔야 합니다.

5. 혼인신고 전 남편이 세대주, 아내가 동거인인 경우, 특공 중복청약이 가능한가요?

• 부부기준 중복청약만 허용됩니다. 동거인은 세대원이므로 특공에서 중복청약은 불가능합니다.

6. 경기도 1주택자는 추첨제에서 지역우선제도에 밀려 당첨 가능성이 낮을까요?

• 추첨제도 지역우선이 적용되므로 서울에서 마감될 가능성이 높습니다. 당첨 가능성은 낮습니다.

7. 신용대출 1억을 받았는데 사용하지 않고 있습니다. 청약 성공 시 일부 사용해도 되나요?

• 신용대출 한도는 1억 이하까지는 가능하며, 1년 이내에 갱신된 대출은 문제 없습니다.

8. 서울 자가 보유 1년 3개월차인데, 1주택자 추첨제 물량에 실거주 2년 요건이 적용되나요?

• 추첨제 물량도 당해지역 우선이 적용됩니다. 2년 이상 거주해야 조건이 충족됩니다.

9. 전매제한이라 3년간 매매금지 아닌가요?

• 전매제한은 등기 후 3년이 인정됩니다.

10. 아이 둘로 신생아 우선공급 대상인데, 서울 거주 2년 미만이면 다자녀 특공으로 넣어야 하나요?

• 아이 2명과 신생아 우선공급 자격은 강력한 조건이지만, 다자녀 특공에는 우선공급이 없습니다. 서울 거주 2년 미만이라면 기타지역 50%에 청약하셔야 합니다.

 

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