진상 세입자 갑 오브 갑 이야기 (지피지기면 백전백승!)

아래 이야기는 다른 커뮤니티에에서 퍼온 글입니다. 

문제가 있을시 댓글로 알려주세요.

 

진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지!

진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지!

 

말 답답하고 괴로운 마음에 보배에 가입하고 처음 글을 써봅니다.

 

부산 남구의 한 신축 아파트입니다.

 

본인은 집주인이고 2024.08.21에 계약 체결 100만원 송금. 2024.08.30에 잔금 후 입주하기로 한 조건. (1000/140)

 

계약 당일인 08.30에 추가로 200만원이 입금되었는데 나머지 돈은 8/31 오전까지 꼭 입금하겠다고 함.

 

이전에 집 보러왔을 때 상태가 너무 안좋아보여 입주청소를 하겠다며 호실 비밀번호를 요구함.

 

부동산에서는 잔금 치루기 전까지는 짐을 넣지 말라고 고지 후 입주 청소 목적으로 호실 비밀번호를 알려줌.

그 이후로 

8/31 --> 돈이 지금 없어 기다려

9/1 --> 아직도 돈 없어 기다려

9/2~9/3 --> 돈이 없다 기다려

9/4 - 계약 내용 불이행에 따른 계약 해지 통보함.

입금이 안되어 부동산에서 계속 연락을 하자 이제는 아예 씹어버림.

 

연락이 안되서 부동산에선 결국 집을 찾아가 대화를 시도함. 

 

문을 열어주지도 않아 놓고선 당일 세입자(여자)가 부동산 여자소장을 스토커&주거침입&협박으로 고소를 함. (이해 불가)

 

다음날 경찰서에서 고소장이 접수되었다고 여자소장에게 연락이 갔고 연락 및 접근 금지하라는 명령이 떨어져 더이상 

 

부동산은 세입자에게 연락을 할 수가 없게 됨.

 

이 고소 건으로 세입자가 변호사를 선임함. 

(아니 왜 뜬금 변호사를? 잔금 치룰돈은 없는데 변호사 선임 할 돈이 있다는데 신기할 따름)

 

변호사 사칭인가 해서 확인해봤더니 진짜 변호사를 선임함. 

(나중에 보니 세입자는 저녁 이후에 일을 하는 사람이고, 변호사는 이 세입자와 개인적인 친분이 있다고 말을 함, 아니 뭐 그렇다고..)

 

그래서 더이상 부동산은 세입자에게 연락할 수 없어, 본인이 직접 전화하여 당장 퇴거를 요청했으나, 갈때가 없다 봐달라고 버팀.

 

느낌상 당장 내일 나가라고해도 안나가고 버틸 것 같아서 일주일의 시간을 줄테니 그때까지 집구해서 나가라 함.

 

일주일 후 돌아온 연락은 결국.. 방 못 빼 

 

본인 : 너가 준 300만원 그냥 그대로 돌려줄테니까 나가줘

 

세입자 : 남은 잔금은 내가 다달이 나눠서 줄테니까 좀 살자

 

본인 : 계약해지 이미 통보했으니 나가.

(니 같으면 지금 이 상황에서 니 년을 믿겠냐? 뭐 그리고 잔금을 다달이 나눠서 줘? 대화를 하면 할수록 정신병자같은 느낌이 듬.)

 

세입자 : 이후로 쌩.

 

너 법적 조치 한다 통보 후 내용 증명 2번 발송 및 중간중간 연락 시도하였으나 아예 받지를 않음.

 

번외로 부동산에서 이 세입자가 전에 살던 집의 주인을 찾아냄.

 

전 집에서도 처음엔 보증금을 내고 들어왔으나, 1년 동안 살면서 한번도 월세를 내지 않아서 엄청난 스트레스를 받았다고함.

 

그리고 거길 나가고 들어온 게 우리집. 내가 더럽게 재수가 없지.

 

 

어쨌든 현재 민사는 민사대로 명도 소송 진행을 하였고, 형사쪽으로는 녹취록 및 기타 증거분들 모아서 퇴거불응 및 주거침입으로 형사 고소 진행하였음.

 

명도소송은 언제 판결이 날지 모르고 이 ㄴ이 내 집에 뭔짓을 할지 몰라 우선 점유이전가처분 신청함.

 

이 후 법원 집행관과 증인(부동산 동행)과 함께 정중하게 여러 차례 노크하고 문을 열어 달라하였지만 개 무시. 

 

열쇠 수리공 불러 문 강제 개방 실시 후 들어갔더니 옷 벗고 있는데 뭐하는 짓이냐 내 집서 나가라 등 개소리 시전.

 

아니 법원에서 왔으면 당연히 문을 열어줘야지 괜히 강제 개방해서 안나가도 될 돈이 또 나감..

 

이번 집행관은 그저 재산 품목에 점유 금지 스티커를 부착할 뿐 퇴거 명령을 할 순 없음.

 

이 후 전화를 다시 했더니 또 연락안받음. 하..

최근에 진행한 형사 고소 건에 대한 답변이 날라왔음. 결론은 불송치 결정으로 협의 없음..

 

아니 애초에 보증금도 안냈는데 이거를 계약이 이행됬다고 봐야하는걸까요?, 그리고 집도 무단으로 지가 짐짝 넣고 거주를 한건데 이게 법적으로 문제가 없고 정말 내보낼 수 있는 방법이 없는걸까 싶어요. 불송치 내용만 보면 세입자 편에서 판결된 것처럼 보이네요.

 

지금까지도 월세도 않내고 관리비도 않내고 그냥 아무것도 안내고 8/30에 들어간 이후로 현재(12/20)까지 그냥 문 걸어잠그고 살고 있는겁니다..

 

까내려갈 보증금도 애초부터 없는 상태여서 온전히 제가 감당을 하고 있습니다..

 

당연히 이의제기를 하겠지만 시간이 지나면 지날수록 경제적으로 너무 버겁고 힘이 드네요.

 

 

 

 

 

 

 

 

전 그저 평범한 직장인이고 어린 두 아들의 아빠로서 매달 추가로 발생되는 160~170만원은 정말 큰 돈이고 너무 힘이 드네요.

 

 

 

생활하기가 너무 어려워 신용 대출까지 받아 집 이자를 갚아가면서 생활을 이어가고 있어 정말 하루하루 미칠 노릇입니다..

 

 

 

그저 명도 소송이 진행한 것이 빨리 퇴거 명령이 나와주길 기다릴 뿐입니다.

 

이 마저도 법원 퇴거 명령나와도 순순히 나갈 것 같지도 않고, 또 추가로 강제 집행해서 문따서 끌어내려야하지 싶습니다.

 

이 사람은 정말 법적 조치를 크게 받지 않는다면 나중에도 계속 해서 저같은 집주인 피해자를 만들거라 생각이 듭니다.

 

강력한 처벌 받을 때까지 이의 제기를 할겁니다..

 

혹시나 하는 마음에 이슈화되었으면 좋겠다하는 마음에..

 

 

그리고 너무 답답한 마음에 글을 올려봅니다.. 

 

 

긴 글을 읽어주셔서 정말 감사합니다.

 댓글들...

 

 꽉찬느낌 24.12.20 12:09 답글 신고임차 계약이 성립안한거니깐,,
그냥 수도랑 전기 끊어요..
저같음 임차계약이 성립되었다고 해도.. 걍 다 끈어버림.. 저같음.. 창문 다 깨버리고 현관 뜯어버릴듯..
뭔짓을해? 해봐.. 고대로 돌려주께 하고.. 강하게 나가야됨.. 미적지근하게 대응하시니 저리 행동하는거죠..

법적조치 크게요? 꿈도 크시네.. 기껏해야 손배정도죠..
매달 지출금액 합산.. 하.. 의미없습니다. 빨리 내쫒아야.. 내 정신건강이 사는거죠.. 그담에 돈이고..

어디 용역이라도 써서.. 증거 안남기게 현관 뜯어버리세요..
누가 뜯었냐? 입증은 미친세입자가 할 수 있을까요?
그전에 두려워서 나갈껄요?

 

 

아오후에아아 24.12.20 14:00 답글 신고명도 소송중인데요. 나쁜사람들 정말 많아요 .. 집주인은 어디 비상계엄해서 돈벌어 집산줄 아나봐요.. 중재심판위원이 왜 3개월지나고 해지 안했냐고 그게 유일한 집주인 보호방법이라하더라구요. 3개월 미납 바로 해지 전기수도 끊고 보증금 12개월이 뜻이 명도 햇을때 예상 소요기간이래요. 그리고참 가계약금 절대안되고 계약금 중도금 잔금 나누고 ㅠ 힘내세요

 곧미남이될예정입니다 24.12.20 16:04 답글 신고전에 저희 아버지께서도 저런 사람에게...

전에 살던 집에서 보증금을 아직 못받았다고
일부만 내고 나머지는 살면서 주겠다.

사정이 있으니 일단 겠다고 하셨는데
이때 내보냈어야했는데 하아....

월세를 안내요 이사람이...
보증금 잔금도 다 안낸 상태인데
보증금 자체가 워낙 낮아서
몇달만에 다 까먹고

나가랬더니 못나간답디다
복비랑 이사비용 내면 나가주겠대요
명도소송 비용이랑 시간 생각하면
이게 빠른 방법이긴 하거든요...

아버지 결국 폭발해서 명도 진행하면서
관련 비용 민사까지 같이 엮어진행...

거의 1년을 질질 끌다가
명도 진행중에 야반도주했습니다.

돈은 돈대로 날리고
시간도 시간대로 날리고...

가장 최선의 방법은
계약서 특약도 명도도 아니고

세입자 잘 골라받아야한다는거...
조금이라도 쎄하면 세입자 안받는거...

그거 뿐이더군요...

 

 준들파파 24.12.20 16:29 답글 신고벌금내고 경찰서 몇번간다 생각하고 문 열리면 일단 현관문 뜯어서 나오세요. 1년넘에 월세 안내던 원룸 세입자 창문으로 들어가서 현관문 뜯어나오고 경찰조사받고 1주일만에 내보냈습니다.
추울때 현관문 뜯어놓으면 지도 못견디고 나올겁니다.
단 벌금은 낸다고 생각해야죠.

임대인, 임차인 원상복구 의무와 범위 어디까지 해야할까

임대인, 임차인 원상복구 의무와 범위 어디까지 해야할까

진상 세입자 대처와 이야기들 (지피기지면 백전 백승)

진상 세입자 대처와 이야기들 (지피기지면 백전 백승)