진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지!

진상 세입자들이 많다...

이상한 임대인도 많겠지...?

 

최고의 방어는 애초에 이상한 세입자를 만나지 않는 것이다. 

 

 

어떤 유형의 진상 세입자들이 있는지 스토리들을 보면 좋을거 같아 

미리 사전 ....상상을 해봅시다.. 가상 트레이닝이 제일 좋음...

 

 

 진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지!

1. 보증금은 높게 받는 것이 좋다.

- 잃을게 많을 거라고 생각하니 최대한 임대인의 잘 협조를 하는 부분이다.

- 예) 월세 보증금은 최소 월세의 12개월치는 받아야하고 24개월치 받으면 더 좋다.

 

2. 계약 할때부터 삐걱거리면 마지막에도 삐걱거릴 확률이 높다.

 - 계약할때 예를들어 계약금은 나중에 준다라던가, 이야기 다하고나서 계약금 쓸때 계약금을 깍아달라라던가..

    그럴떄는 그냥 접는게 나을 수 있다.

 

3. 신혼부부, 할머니 들이 좋다.

 - 애 있으면 애들이 더럽게 쓴다...

 - 간혹 애들만 사는 집을 구하는 사람도 있는데 이것도 안좋음...

 

4. 무조건 계약금과 잔금을 다 받은 다음에 현관 비밀번호를 알려줘야한다.

5. 특약사항은 최대한 꼼꼼하게 넣는다.

 - 반려동물 금지, 금연, 전대차 금지, 향후 신규 임대차 계약 및 매매 적극 협조 등

 - 벽지, 장판 훼손, 시설물 변형 등 원상 복구 의무 등 한번더 고지하는게 좋음

 

6. 이것도 중요한게, 임차인의 직업을 좀 보는게 좋은거 같다. 

   부동산 소장님들에게 어떤 직업 무엇을 하시는 분인지 여쭈어봐달라고 미리 집을 내놓을때 부탁하는게 좋은거 같음.

 - 좋은 예 : 전문직, 대기업 & 중견기업 직장인, 선생님, 공무원 등이 좋음 

 - 안좋은 예 : 이미용 부분 (문신), 술집, 공사 등 3D 직종..

   (죄송합니다...비하할 의도는 없습니다.경험상..좋지 않더라고요 ㅠㅠ) 

 

7. 수리 및 신축 입주일 경우 사진 및 영상을 반드시 찍어놓아야함.

 

8. 집 매매시 윗집/아랫집 누수, 소음 체크 할 것

 

9. 페인트칠 안하게 특약 명시

 

10. 집에 문제가 발생시 사전 협의후 조치하는 것으로 특약에 넣기

     간혹 자기 마음대로 처리후 영수증만 띢 하고 보내는 임차인들 있음.. 

 

임대인 임차인이 모두 보호 받을 수 있는 대한민국이 되길 바라며...

 

임대인, 임차인 원상복구 의무와 범위 어디까지 해야할까

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몇년전에 원모가구랑 벽지 페인트칠한게 화제가 되어 기사에도 많이 나왔는데...

미리 잘 대처하는 수밖에..

세입자가 원목 가구와 벽지에 페인트칠..집주인 "막막하다" - 머니투데이

 

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