10.14 청약! 평촌 어바인퍼스트 더샵 분양가, 모집공고, 안전마진, 평면도, 청약 조건, 입지, 학군, 정리

안녕하세요. 돈되는 청약만 알려주는 야수입니다^^

청약이 많이 쏟아지는데 저는 무조건 단돈 1천만원이라도 돈되는 청약만 알려드리니 찬찬히 읽어보시고 청약 추천 드립니다.

 

사실 따져볼 필요도없이 제가 포스팅하는 청약 글은 그냥 자격 되면 넣는게 무조건 좋은거 아시죠 ㅎㅎ?

 

혹시나 자격 안된다고 넘어가지 마시고 자격되는 주변 지인, 가족, 친구에게 공유해서 인생을 바꿔주세요!

행복은 나누면 2배가 되고 다 반드시 돌아옵니다 ㅎㅎ

 

오늘은 평촌 어바인퍼스트 더샵 줍줍 청약이 나와 한번 보시고 가도 될거같아서 포스팅합니다.

분양가, 모집공고, 안전마진(시세차익), 그리고 평면도, 학군 등 다양하게 알아봅시다. 

 

 

 1. 평촌 어바인퍼스트 더샵 청약 정보

오늘은 평촌 어바인퍼스트 더샵 무순위 청약(계약취소주택) 정보를 살펴보겠습니다. 이 단지는 경기도 안양시 동안구 호계동 954-20번지에 위치해 있으며, 총 304세대 규모입니다. 이번 청약에서는 2세대가 계약취소 주택으로 무순위 청약으로 공급됩니다.

 

 

 2. 평촌 어바인퍼스트 더샵 청약 자격 및 조건

• 거주지 요건: 안양시에 거주하는 무주택 세대주가 청약할 수 있습니다.
• 입찰 자격: 무주택 세대주이면서 안양시에 거주해야 합니다.
• 전매 제한: 없음
• 거주의무: 없음
• 중도금 대출: 해당 사항 없음, 잔금 90% 납부 필요

 

 3. 평촌 어바인퍼스트 더샵 청약 일정

• 모집공고일: 2024년 10월 8일
• 청약 접수일: 2024년 10월 14일
• 당첨자 발표: 2024년 10월 17일
• 계약일: 2024년 10월 24일
• 입주 예정일: 2024년 10월

 

 4. 평촌 어바인퍼스트 더샵 청약 분양가

이번 청약에서는 103㎡ 타입의 2세대가 공급됩니다.

• 103타입(2세대): 11.87억 (303동 1302호, 2201호)

 

이전에 공급된 분양가와 비교해보면, 2022년 5월에 분양된 103타입은 11.18억이었으며, 이번 분양가는 소폭 상승한 11.87억입니다.

 

 5. 평촌 어바인퍼스트 더샵 단지배치도 및 평면도

평촌 어바인퍼스트 더샵은 304세대 규모로 구성된 단지이며, 기존 평촌 어바인퍼스트 대단지와 커뮤니티를 함께 사용할 수 있는 것이 큰 장점입니다. 29층까지 고층 아파트로 설계되어 있으며, 호원초등학교와 금정역이 인근에 위치해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

 

전용 103타입 평면도

 

 6. 평촌 어바인퍼스트 더샵 입지

• 교육: 호원초등학교(327m)와 인접해 있어 학군이 뛰어납니다. 그리고 평촌하면 학원가죠. 대치, 목동, 분당 그다음이 평촌인거 아시죠? 평촌 학원가는 모든 경기도 사람들이 다 모이는 곳이라고봐도 무방합니다.  도보는 살짝 무리가 있지만 차량으로는 아~주 가깝게 이동할수 있는 거리에 위치해 있습니다. 

 

 

• 교통: 금정역(934m)까지 도보로 이동 가능하며, 강남과 여의도까지도 38분, 36분 만에 도달할 수 있어 출퇴근이 편리합니다. 강남역까지는 50분~1시간 정도 걸립니다. 

 

 

• 상권: 대단지 커뮤니티와 인근 상업시설을 편리하게 이용할 수 있으며, 다양한 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

 

 7. 평촌 어바인퍼스트 더샵 안전마진 분석

103㎡ 타입의 경우, 현재 호가는 11.5억이며 분양가는 11.87억입니다. 이로 인해 안전마진은 상대적으로 적어 7800만원 수준입니다.

 

하지만, 대단지 커뮤니티와 편의시설을 이용할 수 있고, 최근 안양시의 부동산 시장 회복세를 고려할 때 여전히 투자 가치가 있습니다. 그리고 여전히 평촌 안양 신축에 향후 상승을 기대한다면 나쁘지 않은 선택인거 같습니다. 

평촌 어바인퍼스트 더샵이 1,2단지와 분리되어 있고, 커뮤니티와 조경을 별도로 사용해야한다면, 분석은 달라졌을 겁니다. 하지만, 1,2,3단지가 통합으로 4000세대의 위용을 자랑하면서, 제일 신축인 3단지, 그리고 103타입의 대형평형은 희소가치가 있습니다.

 

그리고 금정역 GTX가 생기면서 금정역이 한차례 과거 상승을 했는데요.

아직 충분한 상승여력이 있어보입니다. 금정역 개발이 될 예정이고,

1기 신도시 산본이 선도지구로 선정되면서 신축들이 생겨나면 산본이 하방을 받쳐주기 때문에 평촌의 가치는 더 올라갈수 밖에 없다고 생각도 듭니다.

 

(좌) 현재 금정역 (우) 향후 금정역

 

 

 8. 야수의 평촌 어바인퍼스트 더샵 청약 한마디

평촌 어바인퍼스트 더샵은 비규제지역으로, LTV 70%를 적용하여 대출이 가능합니다. 필요 현금은 약 4.25억+@(발코니 확장비, 옵션비, 취득세 등)로 예상됩니다. 특히 10월 24일 계약 후, 11월 30일까지 입주 지정기간이므로 집단대출이 가능할 수 있다는 점이 장점입니다.

 

이번 무순위 줍줍 청약은 안양시 거주자라면 충분히 고려해볼 가치가 있으며, 대형평형인 103타입의 희소성도 매력 포인트입니다. 안전마진은 적지만, 대출 혜택과 커뮤니티 시설을 고려하면 충분히 메리트가 있습니다.

안양시 거주자라면 이번 기회를 놓치지 말고, 잘 준비해서 도전해보세요!

 

이상, 돈되는 청약만 알려주는 야수였습니다.

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