10.22 청약. 잠실 래미안아이파크 가격, 분양가, 평면도, 홈페이지, 청약자격, 안전마진, 교통, 학군, 입지 정리

안녕하세요. 돈되는 청약만 알려주는 야수입니다^^

청약이 많이 쏟아지는데 저는 무조건 단돈 1천만원이라도 돈되는 청약만 알려드리니 찬찬히 읽어보시고 청약 추천 드립니다.

 

사실 따져볼 필요도없이 제가 포스팅하는 청약 글은 그냥 자격 되면 넣는게 무조건 좋은거 아시죠 ㅎㅎ?

 

혹시나 자격 안된다고 넘어가지 마시고 자격되는 주변 지인, 가족, 친구에게 공유해서 인생을 바꿔주세요!

행복은 나누면 2배가 되고 다 반드시 돌아옵니다 ㅎㅎ

 

 

 1. 잠실래미안아이파크 청약 정보

오늘은 잠실래미안아이파크 청약 정보를 자세히 살펴보겠습니다. 서울 송파구 신천동에 위치한 이 단지는 잠실진주아파트 재건축정비사업으로 진행된 아파트입니다.

최고 35층, 23개동으로 이루어진 총 2,678세대 규모 중, 589세대를 일반분양합니다.

 

 

이 단지는 뛰어난 입지와 상품성으로 이미 많은 관심을 받고 있습니다.

단지 바로 건너에는 올림픽공원이 있고, 2호선, 8호선, 9호선이 연결된 잠실역과 종합운동장역이 도보로 이용 가능한 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 롯데백화점, 롯데월드타워 등 대형 상업시설이 근처에 있어 생활 인프라도 훌륭합니다.

 

 2. 잠실래미안아이파크 청약 자격 및 조건

• 투기과열지역으로 분류되며, 분양가 상한제가 적용됩니다.
• 전매제한: 3년
• 재당첨 제한: 10년
• 거주의무: 2년
• 중도금 대출: 50%, 이자는 직접 납부

특히, 투기과열지역인 만큼 LTV 50%가 적용되며, 분양가가 높지만 자격만 된다면 큰 수익을 기대할 수 있는 로또 청약입니다.

 

1순위 자격은?

​

✅ 청약통장 가입기간 24개월 이상

청약가능 통장 : 청약부금. 청약예금. 청약종합저축

​

✅ 공고일 기준 통장 예치금 충족 자​

통장예치금 (위 사진 참고)

​

✅ 세대주만 청약 가능

공고일 기준 등본 상 세대주만 청약가능

​

✅ 1주택자 1순위 청약가능

추첨 물량의 25%

1주택자도 청약가능

 

 3. 잠실래미안아이파크 분양가

잠실래미안아이파크는 19.08억으로 책정되었으며, 이는 인접한 파크리오의 84㎡ 실거래가 24.5억과 비교해볼 때, 5억 이상의 안전마진을 확보할 수 있는 매우 유리한 조건입니다.

 

인근 파크리오 시세는?

​

✅ 59Type

24년 8월 29일

실거래가 20.3억

​

✅ 84Type

24년 7월 30일

실거래가 24.5억

​

안전마진 분석

​

바로 옆 입주 17년차 잠실 파크리오

59타입 실거래가 20.3억

84타입 실거래가 24.5억

​

현 실거래가 기준

안전마진 약 5억

 

 4. 잠실래미안아이파크 입지 분석

잠실래미안아이파크는 서울 강남권 내에서도 매우 우수한 입지 조건을 자랑합니다.

우선 잠실역을 중심으로 2호선과 8호선, 9호선이 모두 인접해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.

또한, 인근에 롯데월드타워, 석촌호수, 올림픽공원 등의 여가 및 상업시설이 풍부해 생활의 질을 높여주는 요소들이 갖춰져 있습니다.

 

특히, 주변 학군도 우수해 자녀를 둔 가정에게 매력적인 선택지로 평가됩니다. 잠실초등학교와 방이동 학원가가 가까워 교육 인프라도 매우 탄탄합니다.

 

 5. 잠실래미안아이파크 청약 전략 📊

잠실래미안아이파크는 투기과열지구로 가점제가 70% 적용되며, 가점이 높은 청약자가 유리합니다. 84㎡와 74㎡는 전체 물량의 56%를 차지하므로, 이 두 타입에서 높은 가점으로 경쟁하는 것이 유리합니다.

 

추첨제는 43㎡와 59㎡에서 진행되며, 상대적으로 분양가가 저렴한 만큼 경쟁률이 높을 것으로 보입니다. 1주택자는 추첨제 물량에 주목할 필요가 있으며, 특히 59A/B/C타입에 지원하는 것이 좋습니다.

 

신혼부부특공이나 생애최초 특공 등 특별공급을 노리는 청약자들은 신생아 우선공급도 고려할 수 있으며, 기타지역 50%를 활용하는 전략도 가능합니다.

 

 

<자금플랜 CHECK>

​

✅ 거주의무 2년

​

거주의무 채우기 전 매도 불가

​

✅ DSR 40%

​

최대 한도는 감평액의 50%지만

개인 DSR에 따라

대출 한도는 훨씬 적어 질 수 있음

​

✅ 중도금 대출 50% 이자 자납

​

중도금 마지막 회차 10% 자납

이자후불제방식이 아닌

회차별 이자 납부 방식

 

 6. 야수의 잠실래미안아이파크 청약 한마디 📝

잠실래미안아이파크는 분양가 상한제로 책정된 저렴한 분양가와 우수한 입지로 인해 로또 청약이라 불리는 단지입니다. 주변 시세 대비 11억 이상의 안전마진을 확보할 수 있는 만큼, 자격만 된다면 꼭 도전해볼 만한 단지입니다.

 

이 청약은 높은 가점과 재정적 준비가 필요하며, 계약금과 중도금 이자를 충분히 고려한 자금 계획이 필요합니다. 저와 함께 청약에 성공하고, 꿈꾸던 내 집 마련의 기회를 잡아보세요! 😊

 

평면도 및 계약 등 자세한 정보는 잠실 래미안 아이파크 분양 홈페이지에서 참고하시는게 더 좋을거 같아.

홈페이지 링크 남겨드립니다! ^^ 

EXPERIENCE of PRIDE, 래미안

 

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