10.30-31 청약! 동탄 디에트르 퍼스티지 안전마진, 예상수익, 청약자격, 조건, 평면도, 입지, 교통 정리

안녕하세요, 돈되는 청약만 알려주는 야수입니다^^

청약이 많이 쏟아지는데 저는 무조건 단돈 1천만 원이라도 돈 되는 청약만 알려드리니

찬찬히 읽어보시고 청약 추천 드립니다.

 

사실 따져볼 필요도 없이 제가 포스팅하는 청약 글은 자격이 되면 넣는 게 무조건 좋은 거 아시죠? 😊

혹시나 자격 안된다고 넘어가지 마시고 자격되는 주변 지인, 가족, 친구에게 공유해서 인생을 바꿔주세요!

행복은 나누면 2배가 되고 다 반드시 돌아옵니다 ㅎㅎ

 

 

동탄역 디에트르 퍼스티지는 GTX-A 노선의 동탄역과 가까운 초역세권 입지에 위치하며,

분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다 5~6억 저렴한 가격으로 무순위 청약이 가능한 단지입니다.

(아직 100프로 확실하진 않습니다. 계약취소주택인지 무순위 줍줍..주택인지 입주자 모집 공고문이 나와야 확실하겠지만, 무순위 청약이라는 글이 많네요!)

뉴스 보도에 따르면 전용 84B 타입 계약취소주택 2세대가 나오고, 신혼부부 특별공급 및 일반공급 각 1세대씩 나오는데

2세대 모두 계약취소주택으로 나온다면 화성시 거주 + 무주택의 공통 요건을 충족해야 신청이 가능하니...

이점은 정확한 입주자 모집 공고문이 나오고 나서야 알 수 있을거 같습니다. 

 

동탄역 디에트로 퍼스티지는 경부고속도로 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 실거주자와 투자자 모두에게 큰 관심을 받고 있습니다. 시세차익이 6억 이상 예상되는 만큼 경쟁률이 매우 높을 것으로 보입니다.

 

 1. 동탄역 디에트르 퍼스티지 청약 개요

• 위치: 경기도 화성시 오산동 979
• 총 세대수: 531세대 (이번에 공급되는 무순위 청약은 2세대)
• 건물규모: 지하 6층 ~ 지상 49층
• 입주 예정일: 2025년 2월 예정

 

 2. 동탄역 디에트르 퍼스티지 청약 자격 및 일정

• 모집공고일: 2024년 10월 25일
• 청약접수일:
  • 신혼부부 특별공급: 2024년 10월 30일
  • 일반공급: 2024년 10월 31일
• 당첨자 발표일: 2024년 11월 5일

 

 3. 동탄역 디에트르 퍼스티지 분양가 및 시세차익

• 분양가 상한제 적용 단지로 평당 1,367만 원 수준.
• 전용 84㎡ 기준 최고 4억 8천만 원 수준.

• 주변 시세와 시세차익 예상:
  • 동탄역 롯데캐슬: 2024년 9월 실거래가 15억 5천만 원
  • 동탄역 유림 노르웨이숲: 2024년 7월 실거래가 11억 3천 500만 원
  • 안전마진 및 시세차익: 최소 6억 이상 차익 예상

 4. 동탄역 디에트르 퍼스티지 교통 / 입지 / 단지배치도 / 평면도

 

• 교통: GTX-A 노선 동탄역 도보 7분 거리. 강남까지 20분대 접근 가능.
• 주변 생활 인프라:
  • 롯데백화점, 이마트 트레이더스 등 다양한 생활 편의시설 인접.
  • 동탄 여울공원 바로 옆에 위치, 여울초등학교 도보 5분 거리. 이 외 이산고, 이산중은 버스로 약 10분 거리.
  • 학군: 동탄 지역 내 주요 학군이 포함된 지역으로 자녀 교육에 적합한 입지로 평가.

 

 

 6. 동탄역 디에트르 퍼스티지 청약 자금 계획 및 주의점

• 계약금만 있으면 전세 세팅 가능. 시세차익을 기대하면서 무순위 청약으로 진입할 수 있는 좋은 기회.
• 전세는 최소 5억부터 시작!

• 자금 관리: 무순위 청약 특성상 준비된 자금 계획이 중요하며, 전세 세팅 후 자본금 부담이 적다는 점에서 많은 관심을 받고 있음.

 

 5. 야수의 동탄역 디에트르 퍼스티지 청약 한마디

동탄역 디에트르 퍼스티지는 GTX-A 개통 예정으로 교통 편의성이 탁월하며, 인근 롯데캐슬과 비교해도 시세 차익이 충분히 기대되는 단지입니다.

 

특히 동탄에 실거주 하진 않아서 100프로는 모르지만 한번 임장을 다녀온 결과 느껴지는 장단점은 아래와 같습니다. 

1. 교통이 편리: GTX-A 노선이 개통되면 동탄역에서 강남까지 20분대 이동이 가능해 교통이 매우 편리할 것으로 예상됩니다.
2. 생활 편의시설: 단지 주변에 롯데백화점, 이마트 트레이더스 등 생활 편의시설이 많아 생활하기 매우 편리합니다.
3. 자연 환경: 여울공원이 바로 옆에 위치해 있어 가족들과 함께 산책하거나 휴식을 취할 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.
4. 교육 환경: 여울초등학교가 도보 5분 거리, 이산고와 이산중학교도 가까워 자녀 교육에 좋은 환경입니다.
5. 높은 시세차익 기대: 분양가 상한제로 인해 시세 차익이 최소 6억 이상 예상되어 실거주자와 투자자 모두에게 매력적입니다.

단점:

1. 역세권 편의성: 동탄역 건너편에 위치해 있어 바로 앞 롯데캐슬보다 편의성에서 조금 떨어지는 점이 아쉽습니다. (굳이 적으려고해서 적어본건데 큰 단점은 아닌거 같습니다 ^^)
2. GTX-A 개통 시점 불확실: GTX-A 노선의 개통 일정이 확정되지 않아 실제 교통 편리함을 누리기까지 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

 

동탄역 디에트르 퍼스티지는 특히 무순위 청약이라는 점에서 전국 성인 누구나 도전할 수 있는 기회로, 자금 부담 없이 전세 세팅도 가능해 리스크가 적습니다. 교통, 상업시설, 학군까지 고루 갖춰져 있어 실거주자와 투자자 모두에게 추천드립니다. 이번 기회는 꼭 놓치지 말고 도전해 보시기 바랍니다. 

 

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