10.28 청약! 판교산운마을9단지 대방노블랜드 분양가, 안전마진, 예상수익, 평면도, 교통, 입지 정리

안녕하세요, 돈되는 청약만 알려주는 야수입니다^^

청약이 많이 쏟아지는데 저는 무조건 단돈 1천만 원이라도 돈 되는 청약만 알려드리니

찬찬히 읽어보시고 청약 추천 드립니다.

 

사실 따져볼 필요도 없이 제가 포스팅하는 청약 글은 자격이 되면 넣는 게 무조건 좋은 거 아시죠? 😊

혹시나 자격 안된다고 넘어가지 마시고 자격되는 주변 지인, 가족, 친구에게 공유해서 인생을 바꿔주세요! 행복은 나누면 2배가 되고 다 반드시 돌아옵니다 ㅎㅎ

 

 

참고로 이번 판교산운마을9단지 대방노블랜드..는 살짝 애매한데

그래도 판교거주자 및 판교/분당 진입에 염두하는 분들은 해봐도 나쁘지 않을듯 하여 공유합니다!

(안전마진도 있으니 손해는 안볼거같습니다)

 

판교산운마을9단지 대방노블랜드 임대 후 분양전환 청약 정보를 알아보겠습니다.

이 단지는 경기도 성남시 분당구 산운로 126에 위치한 아파트로, 최고 18층, 4개 동, 총 266세대 규모입니다.

이 중 3세대를 임대 후 분양전환 방식으로 공급하고 있습니다. 이번 청약 단지는 특별히 월판선 서판교역 초역세권의 대형 호재를 갖춘 단지입니다. 이 호재로 인해 투자 가치도 주목받고 있습니다.

 

 1. 판교산운마을9단지 대방노블랜드 청약 자격 및 조건

청약 자격은 무주택 세대 구성원이어야 하고, 경기도 성남시에 거주하거나 경기도 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 청약자여야 합니다. 청약통장은 12개월 이상 납부해야 하며, 우선 공급은 성남시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 거주자에게 20%, 그 외 수도권 거주자에게 50% 배정됩니다.

• 모집공고일: 10월 17일
• 청약 접수일: 10월 28일
• 당첨자 발표일: 11월 4일
• 계약일: 11월 15일~19일
• 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역
• 재당첨제한 기간 : 5년 (과밀억제권역)
• 전매제한 : 없음

[규제 사항 요약]

주택의 1순위 청약접수가 제한될 수 있음.

분양가상한제 적용 국민주택

 

 2. 판교산운마을9단지 대방노블랜드 청약 분양가

총 266세대 중 3세대 잔여 공급입니다.

• 59㎡(1세대): 10.19억 (904동 1201호)
• 84A㎡(2세대): 12.74억 (902동 101호, 102호)

 

 3. 판교산운마을9단지 대방노블랜드 단지배치도 및 평면도

• 59㎡ 타입
• 84A㎡ 타입

 

 4. 판교산운마을9단지 대방노블랜드 입지

이 단지는 운중초등학교와 월판선 서판교역이 가까워 출퇴근 및 학군 입지 면에서 뛰어납니다. 월판선이 개통되면 초역세권이 되어 판교 출퇴근이 한층 더 편리해질 예정입니다. 특히, 운중천 산책로와 인근 자연환경이 우수해 쾌적한 생활환경을 자랑합니다.

 

 5. 판교산운마을9단지 대방노블랜드 안전마진 분석

판교산운마을9단지 대방노블랜드 84㎡ 호가는 14.5억, 분양가는 12.74억입니다.

잔여세대가 1층인 점을 감안한 비교가치는 13.77억으로 안전마진은 약 5~9천만원 정도 될거 같습니다..

산운마을9단지 노블랜드 : 08년 12월 입주

24평형 최근 실거래 기준 1개월 평균 : 12.05억

(분양가 대비 1.86억 시세차익)

33평형 최근 실거래 기준 1개월 평균 : 14.50억

(분양가 대비 1.76억 시세차익)

 

 

 

호재가 크지 않지만 초역세권으로 변모할 가능성이 있기 때문에 장기적인 투자 가치는 있습니다. 그러나 큰 세대수가 아니고, 커뮤니티 시설이 부족한 점에서 투자보다는 실거주 목적으로 더 적합합니다.

 

임장 한번 가보았는데, 장단점 간단히 정리하면  아래와 같습니다. 

1. 교통 편리성 기대 : 서판교역이 완공되면 출퇴근이 훨씬 편리해질 것으로 기대됩니다. 현재는 차를 이용하고 있지만, 역이 개통되면 단지 바로 앞에서 지하철을 이용할 수 있어 서울이나 판교 중심부로의 이동이 더욱 수월해질 것입니다. 교통 인프라가 개선되면 단지의 가치도 상승할 가능성이 큽니다.
2. 자연 친화적 환경 : 단지 인근에 운중천이 있어 주말에 산책하거나 자전거 타기 좋은 환경을 제공합니다. 자연이 가까워 공기가 맑고 쾌적하며, 가족 단위 입주민들이 자연 속에서 여유로운 생활을 즐기기에 적합한 환경입니다.
3. 우수한 학군 : 주변에 운중초, 운중중, 운중고가 위치해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 특히 초등학교부터 고등학교까지 가까운 거리에 위치해 자녀들의 통학이 편리하며, 학원가도 인접해 있어 교육 환경 면에서 큰 만족을 얻고 있습니다.
4. 쾌적한 단지 설계 : 단지 내 건물 간격이 넓고 조경이 잘 되어 있어 생활의 여유와 쾌적함을 느낄 수 있습니다. 탁 트인 공간과 잘 관리된 녹지 덕분에 답답함 없이 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
5. 미래 가치 상승 가능성 : 서판교역 개통과 같은 교통 호재로 인해 향후 이 지역의 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 지금은 상대적으로 조용한 분위기지만, 교통 인프라가 완비되면 판교권역에서 높은 투자 가치를 가지게 될 것입니다.
6. 상업시설 부족 : 단지 인근에 상업시설이 부족한 점은 생활에 불편함을 주고 있습니다. 생활 필수품을 구매하거나 쇼핑을 하기 위해서는 차량을 이용해 동판교 쪽으로 나가야 하는 경우가 많습니다. 가까운 거리에 대형 마트나 백화점이 없다 보니 자주 차를 이용해야 하는 불편함이 있습니다.
7. 지하철 개통 전까지 교통 불편 : 서판교역이 아직 공사 중이어서 지하철을 이용하기 위해서는 한참을 기다려야 합니다. 2029년 개통 예정으로 공사가 진행 중이지만, 그때까지는 차량으로 이동해야 하는 교통 불편이 지속될 것으로 보입니다. 빠른 시일 내에 개통되면 좋을 것 같습니다.
8. 단지 규모의 한계 : 단지 규모가 상대적으로 작다 보니 대단지와 비교했을 때 커뮤니티 시설이 부족합니다. 생활 편의시설이 다양하지 않다는 점은 생활의 단조로움을 느끼게 할 수 있어 다소 아쉽습니다.

 

 6. 야수의 판교산운마을9단지 대방노블랜드 청약 한마디

이 단지는 안전마진이 크지는 않지만 초역세권이라는 장점과 쾌적한 자연환경이 강점입니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수 있지만, 필요 현금을 고려하면 직접 입주하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 성남 판교에서 입지를 다지고 싶은 실거주자에게 추천드립니다. 투자자는 중층 이상 직접 거래를 노려보는 것이 더 나을 수 있습니다.😊

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