10.8 청약 시티오씨엘 6단지 청약정보, 자격, 모집공고, 안전마진 ,분양가, 평면도, 중도금대출, 교통, 입지 정리

안녕하세요, 돈되는 부동산 청약만 알려주는 야수입니다.

 

(참고로 항상 안전마진 있는 청약만 정리하고있으나... 시티오씨엘도 정리해달라는 문의가 있어서 예외로 정리 해드립니다. 결론만 말씀드리면 안전마진은 없다고 개인적으로 판단됩니다!)

 

인천 거주자로는

제일 아래 정리해놓은 검단 e편한세상 어반센트로 (10.10) , 부천 아테라자이(10.8), 그리고 인천계양 A2(10.18) 안전마진 확실하게 보장된곳으로 거길 들여다 보시길 바랍니다. 

 

혹시나 본인이 청약 자격이 되지 않는다고 지나치지 마시고,

안전마진이 있는 청약이니 주변에 공유해서 인생을 바꿔주세요.

배풀면 다 돌아와요!!^^

 

글 제일 하단에는 다가오는 안전마진이 무조건 있다고 생각되는 청약만 몇시간 걸쳐서

쏙쏙 정리해놓았으니 놓치지 마세요!!

 

 

오늘은 시티오씨엘 6단지 청약 정보를 살펴보겠습니다. 시티오씨엘 6단지는 인천광역시 미추홀구 학익동 587-379번지 일원(인천 용현ㆍ학익 1블록 도시개발구역 공동 5BL)에 위치합니다. 시티오씨엘 6단지는 최고 47층, 9개 동, 총 1,734세대를 공급합니다.

 

 1. 시티오씨엘 6단지 청약 자격 일정

• 모집공고: 9월 27일
• 청약 접수: 10월 8일
• 당첨자 발표: 10월 17일
• 계약 체결: 10월 29일~11월 2일
• 입주 예정일: 2028년 4월

 

2. 시티오씨엘 6단지 공급규모 및 분양가

총 1,734세대 중 일반분양 물량이며, 세대별 분양가는 다음과 같습니다:

• 59타입 (115세대): 4.44억
• 75타입 (238세대): 5.79억
• 84A타입 (495세대): 6.50억
• 84B타입 (380세대): 6.39억
• 84C타입 (246세대): 6.23억
• 102A타입 (119세대): 7.83억
• 102B타입 (137세대): 7.83억
• 134PA타입 (1세대): 11.16억
• 134PB타입 (3세대): 11.21억

 3. 시티오씨엘 6단지 입지 및 교통

시티오씨엘 6단지는 인천 미추홀구의 핵심 입지에 위치해 있으며, 교통 접근성이 뛰어납니다. 수인분당선 학익역(2026년 예정)과 도보로 5~10분 거리에 위치해 있으며, 향후 KTX 송도역을 이용해 부산, 목포 등 주요 지역으로도 빠르게 이동할 수 있습니다. 송도역에서 KTX 개통 시 부산까지 2시간 30분, 목포까지 2시간 10분이 걸립니다.

 

또한, 제2경인고속도로, 경인고속도로, 인천대교 등 주요 고속도로와 인접해 있어 차량 이동도 매우 편리합니다.

 

 4. 시티오씨엘 6단지 학군

단지 내에 초등학교 예정지가 가까이 있으며, 학익역과도 인접해 있어 학생들이 쉽게 접근할 수 있는 학군을 자랑합니다. 인천시 내에서도 유망한 학군으로 평가받고 있으며, 초·중·고등학교가 모두 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 적합한 입지입니다.

 

 5. 시티오씨엘 6단지 단지배치도, 평면도 

 

 

 6. 시티오씨엘 6단지 안전마진 분석

비교단지 시세: 시티오씨엘 1단지 84㎡ 호가는 약 6.6억이며, 시티오씨엘 6단지 84㎡ 분양가는 6.5억입니다. 6단지는 1단지보다 학익역에서 거리가 멀지만, 여전히 인근 시세와 비교했을 때 시세대로 나온 분양가입니다.

 

안전마진: 현재 시세와 분양가를 비교했을 때, 안전마진은 없습니다. 주변 시세가 7억을 넘어야 안정적인 안전마진이 확보될 수 있습니다.

 

 7. 야수의 시티오씨엘 6단지 청약 한마디

시티오씨엘 6단지는 안전마진이 크지 않다기보단 거의 없습니다. 인천 내에서 주요 인프라가 완비된 신도시의 혜택을 받을 수 있는 단지로, 2028년 준공 예정이라는 점에서 장기적인 투자 가치가 있습니다. 특히 계약금이 5%로 설정되어 있어 초기 자본 부담이 적다는 장점도 있습니다.

 

교통 호재를 살펴보면, 기존에는 수인선 인하대역, 송도역이 가장 가까운 지하철역이지만, 도보로 이용할 수 있는 거리는 아닙니다. 때문에 수인선 학익역의 개통을 기다려야 합니다. 다만, 학익역 개통은 올해 착공이 어려울 것으로 보이며, 개통 후에도 시티오씨엘의 1만 3000여 세대를 감당하기에는 역 하나만으로는 부족할 가능성이 큽니다. 또한 주요 일자리와 바로 연결되는 노선이 아니라는 점에서 교통 면에서의 한계도 존재합니다.

재정적 측면에서는, 시티오씨엘 6단지는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용받을 수 있으며, 필요 현금은 약 1.95억 원(발코니 확장비, 옵션비, 중도금 대출 이자 등 포함)이 예상됩니다. 초기 투자금이 적으나, 안전마진이 크지 않아 결국 필요한 현금은 늘어날 가능성이 있습니다.

 

또한, 시티오씨엘 6단지는 분양 물량이 많아 완판이 어려울 수 있습니다. 특히, 10월 11일에 예정된 래미안 송도역 센트리폴의 모집공고로 인해 수요가 분산될 가능성이 높습니다. 이런 상황에서 통장을 사용하기에는 아깝다는 평가도 있으며, 선착순 줍줍 기회에서 고려해보는 것이 좋겠습니다.

 

< 시티오씨엘 6단지 입주자 모집공고 참고>

시티오씨엘 6단지 입주자모집공고문.pdf

1.00MB

 

 

 

<아직 한발 남았다..! 다가오는 안전마진 최소 3천~5억  로또청약>

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