12.17 청약, 평택 브레인시티 수자인 안전마진, 분양가, 모집공고, 입지, 자격, 일정, 학군, 교통 등

안녕하세요, 돈 되는 청약만 알려주는 야수입니다^^

오늘은 12월 17일 청약으로 진행되는 평택 브레인시티 수자인에 대한 모든 것을 알려드리겠습니다! 😊
평택 브레인시티는 한국형 실리콘밸리로 불리는 대규모 산업단지와 주거단지가 함께 조성되고 있는 지역으로, 미래 가치가 매우 높은 곳입니다.

특히 삼성전자 평택캠퍼스, 카이스트 평택캠퍼스, 아주대병원이 자리할 예정이며, 이번 브레인시티 수자인은 직주근접 아파트로서 실거주자와 투자자 모두에게 주목받고 있습니다.
하지만, 공급 물량과 현재 시장 상황을 신중히 고려해야 하는 만큼 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 🚀

 

 

목차

1. 평택 브레인시티 수자인 청약 자격 및 조건
2. 평택 브레인시티 수자인 분양가 및 자금 계획
3. 평택 브레인시티 수자인 단지배치도와 평면도
4. 평택 브레인시티 수자인 입지 분석
5. 평택 브레인시티 수자인 안전마진 분석
6. 야수의 평택 브레인시티 수자인 청약 한마디

 1. 평택 브레인시티 수자인 청약 자격 및 조건

브레인시티 수자인은 전국 누구나 청약할 수 있는 비규제지역입니다. 특히 추첨제 비율이 높아 점수와 상관없이 당첨될 가능성도 있습니다.

• 청약 자격 요건
  • 만 19세 이상 국내 거주자
  • 평택시 거주자 우선 (30%), 경기도 6개월 이상 (20%), 기타 지역 (50%)
  • 유주택자도 추첨제로 청약 가능
  • 전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
• 청약 일정
  • 모집공고: 12월 6일
  • 특별공급: 12월 16일
  • 1순위 청약접수: 12월 17일
  • 2순위 청약접수: 12월 18일
  • 당첨자 발표: 12월 24일
  • 계약일: 2025년 1월 6일 ~ 1월 8일

👉 Tip: 추첨제 비율이 높아 청약통장 점수가 낮아도 당첨될 가능성이 있으니 기회를 놓치지 마세요!

 2. 평택 브레인시티 수자인 분양가 및 자금 계획

분양가는 주변 시세와 비교했을 때 큰 시세 차익을 기대하기 어렵지만, 합리적 수준입니다.

분양 세부 정보

• 59㎡ (232세대): 3억 8,400만 원
• 84㎡ (657세대): 5억 800만 원

 

자금 계획

• 계약금: 분양가의 5% = 약 2,000만 원 ~ 2,500만 원
• 중도금: 분양가의 60%, 이자후불제
• 잔금: LTV 70% 기준 약 1억 4,600만 원 + @ (취득세, 옵션비 등 추가)

특징: 중도금 이자후불제

이번 브레인시티 수자인은 중도금 이자후불제가 적용돼 초기 자금 부담이 적습니다.
👉 Tip: 계약금 5%로 초기 부담은 적으나, 잔금 시점까지 자금 계획을 철저히 세우세요.

 

 3. 평택 브레인시티 수자인 단지배치도와 평면도

단지는 고층 중심 설계와 다양한 커뮤니티 시설로 구성되어 있으며, 특히 가족 중심의 생활 편의성을 높였습니다.

단지 구성

• 최고 34층, 6개 동, 총 889세대
• 커뮤니티 시설: 피트니스 센터, 독서실, 어린이 놀이터, 실내 골프연습장 등

 

 

평면도

• 59㎡: 소형 평형으로 실속형 공간 설계
• 84㎡: 4-Bay 판상형 구조, 침실 3개, 거실 1개, 다용도실 포함

👉 Tip: 59㎡는 신혼부부나 1~2인 가구, 84㎡는 가족 단위 실거주자에게 적합합니다.

 

 4. 평택 브레인시티 수자인 입지 분석

브레인시티는 직주근접과 미래 가치를 고려한 입지입니다.

교통 및 생활 인프라

• 삼성전자 평택캠퍼스: 약 4km 거리
• 초등학교: 단지 바로 옆 (도보 5분 이내)
• 아주대병원: 약 500m 거리

특장점

• 직주근접 환경: 삼성전자와 가까운 거리로 직장인 수요 기대
• 교육 인프라: 초등학교가 인접해 학세권 단지로 분류
• 계획도시의 장점: 녹지, 도로, 공원 등 체계적으로 조성될 예정

👉 Tip: 현재 생활 인프라는 부족하지만, 카이스트 평택캠퍼스와 아주대병원이 완공되면 가치가 상승할 가능성이 큽니다.

 

 

 

 5. 평택 브레인시티 수자인 안전마진 분석

안전마진은 제한적이지만, 중장기적인 관점에서 실거주 목적으로 적합합니다.

주변 단지 시세 비교

• 평택고덕파라곤에듀포레 (2021년 준공)
  • 84㎡ 호가: 약 5억 3,000만 원
  • 84㎡ 분양가: 5억 800만 원

안전마진

• 예상 시세: 약 5억 1,800만 원
• 안전마진: 1,000만 원

👉 Tip: 단기 투자로는 큰 시세 차익을 기대하기 어렵지만, 중장기적 실거주 관점에서 접근하면 안정적인 선택이 될 수 있습니다.

 6. 야수의 평택 브레인시티 수자인 청약 한마디

"평택 브레인시티 수자인은 중장기적인 실거주 목적에 적합한 단지입니다."

장점

1. 합리적 분양가: 주변 시세 대비 적절한 가격
2. 직주근접 환경: 삼성전자와 가까운 거리로 직장인 수요 기대
3. 계획도시 장점: 녹지와 생활 편의시설이 체계적으로 조성

단점

1. 안전마진 부족: 단기 투자는 어려움
2. 생활 인프라 미비: 개발 초기 단계로 상권 부족

💡 야수의 꿀팁

1. 1순위 청약 기회를 활용해 도전하세요.
2. 자금 계획을 철저히 세우고, 계약 후 잔금 마련 전략을 수립하세요.
3. 단기 투자보다는 중장기적 실거주 관점에서 접근하세요.

오늘 소개해드린 평택 브레인시티 수자인 청약 정보가 도움이 되셨나요? 😊
궁금한 점이 있다면 언제든 물어보세요. 다음에도 유익한 청약 정보로 찾아뵙겠습니다. 🚀

 

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