부산 남천동 삼익비치타운 재건축 99층 가능할까? (1편)

부산 삼익비치타운, 한국 두 번째 초고층 아파트 될까? 99층 설계안 그 후

 

부산 바다를 내려다보며 한때 워터파크 수준의 수영장과 체육시설까지 갖춘 고급 아파트로 이름을 날렸던 삼익비치타운.
운영은 종료되었지만, 그 존재감은 여전합니다.

최근 99층 초고층 재건축 설계안으로 다시금 부동산 시장의 주목을 받고 있죠.
부산에 다녀온 김에 직접 둘러보고, 현재 상황을 정리해봤습니다.

바로가기 ▶ 삼익비치타운 재건축 사업성/분담금 분석

 

삼익비치타운, 과거의 영광은 어땠나?

삼익비치타운은 과거 분양 당시 가격이 압구정 현대아파트와 맞먹는 수준이었다는 점에서 그 위상을 짐작할 수 있어요.
수영장, 체육시설, 탁 트인 광안대교 뷰까지. 입주민들의 생활 수준을 상징했던 곳이었죠.

 

 

하지만 세월이 흐르며 점차 노후화되었고, 결국 2014년 정비구역 지정을 시작으로 본격적인 재건축 절차에 들어갑니다.

• 2014년: 정비구역 지정
• 2016년: 조합 설립 인가
• 2022년: 사업시행인가
• 2023년 4월: 조합원 분양 신청 진행

당시에는 60층 설계안을 바탕으로 총 3,225세대 건립이 계획되었습니다.

삼익비치타운 60층 설계안

 

갑자기 등장한 99층 초고층 안, 왜 나왔을까?

2023년, 삼익비치타운은 부산시 특별건축구역 활성화 시범사업 대상지로 선정되며 새로운 국면을 맞이합니다.
이 과정에서 등장한 것이 바로 99층 초고층 설계안입니다. 설계는 ANU와 부산시가 협업해 발표했죠.

 

삼익비치 99층 설계(안)

 

조합원 입장에서는 반가운 소식이었습니다. 왜냐하면:

• 차별화된 랜드마크 효과
• 일반분양 물량 증가 → 조합원 분담금 감소 기대
• 총 가구 수 증가: 3,060세대 → 3,700세대

하지만 현실은 녹록지 않았습니다.

 

초고층의 그림자, 공사비와 분담금 증가

문제는 공사비의 급증입니다.
초기 예상 공사비는 평당 900만 원 수준이었지만, 99층 설계안을 기준으로는 평당 1,250만 원까지 치솟았습니다.
이로 인해 조합원 분담금도 자연스럽게 증가:

 

이미지출처 - 시사저널e

 

• 전용 84㎡ 기준,
  • 2023년 기준 분양가: 약 17억
  • 예상 분담금: 7억 → 최대 9억 수준

조합원들 사이에서는 고민이 깊어질 수밖에 없죠. “과연 이게 나에게 이득일까?” 하는 의문이 생기기 마련입니다.

서울에서도 비슷한 사례가 있었어요.

• 한강맨션: 68층에서 59층으로 축소
• 반포주공1단지: 49층 계획에서 조합원들이 기존 35층안 선택
  → 이유는 공사비 급증과 사업성 저하

삼익비치타운의 현재 시세는? 투자 매력은?

현재 전용 84㎡ 매물의 호가는 11.5억 ~ 13억 수준.
여기에 분담금 약 9억을 더하면, 총 투자금액은 약 22억에 이릅니다.

최근 시세 흐름을 보면:

• 2021년 고점: 34평 기준 16억
• 2023년 저점: 10억 언저리
• 현재: 약 11~13억 수준으로 소폭 회복 중

근처 신축 단지들과 비교하면 어떤가요?

 

 

 

→ 남천자이보다 낮은 가격, 엘시티와는 가격 차이 큼, 하지만 입지·스케일·광안대교 조망권을 고려하면 가격 경쟁력은 있다는 분석입니다.

삼익비치타운, 과연 99층으로 지어질까?

'25년 4월 조합원 총회에서 최종 결정이 날 예정입니다.( 나중에 또 뭐 바뀔지도 모르지만요...)
높은 공사비와 늘어나는 분담금이라는 리스크를 감안할 때, 조합원들이 어떤 선택을 할지가 최대 관심사예요.

99층으로 추진된다면 삼익비치타운은 잠실 시그니엘(123층) 다음으로 한국에서 두 번째로 높은 아파트가 됩니다.
부산의 스카이라인이 또 한 번 바뀔 수도 있겠네요.

 

개인적으로 삼익비치타운은 재건축 입지 + 상징성 + 조망 + 스케일을 두루 갖춘 매물이라고 생각해요.
물론, 공사비 상승에 따른 분담금 리스크는 충분히 감안해야겠지만요.

이런 대형 재건축 사업의 경우, 결국 조합원 선택의 힘이 중요합니다. 단기 투자보다 장기적인 가치와 상징성을 중시한다면, 99층도 충분히 고려해볼 만한 카드라고 봅니다.

 

여러분은 60층이 나을까요, 99층이 나을까요? 댓글로 의견 남겨주세요

 

 

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