11.12 청약! 평택 브레인시티 한신더휴 청약 돈 될까?

원래는 항상 돈되는 청약만 알려주는데..

오늘은 번외로 저의 애증의 평택 브레인시티 청약이 나와서 간단히 다루어보려고합니다.

이번건 돈이 안되오니 참고 부탁드립니다 ^^ㅎㅎ

 

 

 1. 평택 브레인시티 한신더휴 청약 소개

평택 브레인시티 한신더휴는 경기도 평택시 장안동에 위치하며, 총 881세대 규모의 대단지입니다.

최고 35층으로 지어지며, 평택 브레인시티는 경기도 내 최대 산업단지로 자리잡을 예정입니다.

 

브레인시티 내에는 삼성전자, 카이스트 평택캠퍼스, 아주대 병원 등 중요한 인프라들이 들어설 예정이며, 18,000세대 규모의 주거용지가 계획되어 있습니다.

 

브레인시티는 평택에서 고덕 다음으로 밀어주는 단지 구획 느낌이 강합니다.

 

 

 

이 단지는 특히 초품아(초등학교를 품은 아파트)로, 학부모 수요가 클 것으로 예상됩니다. 이번 청약에서는 가점제(40%)와 추첨제(60%)가 적용됩니다.

 

 2. 평택 브레인시티 한신더휴 청약 일정 및 분양가

• 모집공고일: 11월 1일 예정
• 청약 접수일: 11월 12일
• 당첨자 발표일: 11월 19일
• 분양가: 아직 미정이지만, 2023년 평택 브레인시티 대광로제비앙 모아엘가 기준으로 59㎡ 약 3.7억, 84㎡ 약 5.2억으로 추정됩니다. 따라서 평택 브레인시티 한신더휴의 분양가는 이와 유사하거나 약간 더 높은 수준으로 예상됩니다.

 

평택 브레인시티 한신 더휴

 3. 평택 브레인시티 한신더휴 입지 환경

평택 브레인시티는 삼성전자와 가까운 직주근접 입지로 평가됩니다. 또한 KTX와 GTX-A, GTX-C 노선이 평택 지제역을 통해 연결될 예정으로, 교통망 확장이 큰 장점입니다.

단지 인근에는 아주대 병원(2027년 개원 예정), 카이스트 평택캠퍼스(2025년 개교 예정) 등 의료 및 교육 인프라가 잘 구축될 예정입니다.

 

 

단지 앞에 초등학교가 예정되어 있어 초품아로 실거주에 유리하며, 근린공원과 함께 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 대규모 상업지구가 가까워 생활 편의성이 높습니다. 다만, 아직 교통 인프라가 완전히 구축되지 않은 상황이라 GTX와 KTX 개통 이후를 기대하는 장기적인 시각이 필요합니다.

 

 

4. 평택 브레인시티 한신더휴 분석

1. 비교단지: 평택고덕파라곤에듀포레(2021년 준공) 84㎡ 호가 5.3억을 기준으로 평택 브레인시티 한신더휴의 84㎡ 예상 분양가는 5.2억~5.3억으로 예상됩니다. 비교가치와 안전마진을 고려할 때, 약 1000만 원 정도의 차익이 발생할 수 있습니다.
2. 규제사항: 비규제지역으로 분양가 상한제가 적용되며, 전매제한은 3년입니다. 하지만, 전매 제한이 등기 전에 해제될 가능성이 있어 2027년 전매가 가능할 수 있습니다.
3. 재당첨제한 및 중도금 대출: 재당첨 제한은 10년이며, 중도금 대출은 60%까지 가능하며 이자 후불제가 적용될 예정입니다.
4. 최종 의견: 평택 브레인시티 한신더휴는 초기 투자는 위험할 수 있지만, 삼성전자와의 근접성, 카이스트와 아주대병원 등 인프라 확장에 따른 장기적인 성장 가능성이 큽니다. 특히 직주근접이 가능하며, GTX와 KTX 개통 이후 대중교통망이 크게 확장되면 가치 상승이 예상됩니다. 다만, 초기 분양 물량과 대규모 입주 물량으로 인한 시장 조정 가능성에 주의할 필요가 있습니다.

 

5. 야수의 평택 브레인시티 한신더휴 청약 한마디

뭐 좋은점만 말했는데.... 왜 돈이 안된다고 저는 할까요...??

한창 지난 상승기 불장때 평택도 엄청난 상승을 맛봤는데요. 확실히 경기도 끝자락 평택이라서 그런걸까요...?

서울과 달리 그 열기가 전해지지도 않고 아직 매매 분위기도 냉냉합니다.

최근 하락 이후로 많이 회복도 되지 않았고, 평택 수요자체가 공급량에 비해 많이 부족한거 같습니다.

 

 

평택 브레인시티 한신더휴는 장기적인 투자를 염두에 둔 실거주자에게 추천드립니다. 삼성전자와의 직주근접, 카이스트 및 아주대 병원 등으로 인한 학군과 생활 인프라가 갖춰지며, 향후 교통망 확장으로 미래 가치가 매우 높은 단지입니다. 그러나 초기 분양 물량과 경쟁으로 인한 단타 투자는 신중하게 접근해야 합니다.

 

 

<아직 한발 남았다..! 다가오는 안전마진 최소 3천~5억  로또청약>

10.30-31 청약! 동탄 디에트르 퍼스티지 안전마진, 예상수익, 청약자격, 조건, 평면도, 입지, 교통

10.28 청약! 판교산운마을9단지 대방노블랜드 분양가, 안전마진, 예상수익, 평면도, 교통, 입지 정

#평택_브레인시티_한신더휴_청약 #평택_브레인시티_산업단지 #평택_한신더휴_분양가 #브레인시티_초품아 #브레인시티_교통망_확장 #삼성전자_직주근접 #GTX_A_노선 #카이스트_평택캠퍼스 #평택_부동산_청약 #평택_신도시