11.12 검단신도시 푸르지오 더 파크 청약일정, 조건, 안전마진, 모집공고, 입지, 교통 정리

안녕하세요, 돈되는 청약만 알려주는 야수입니다^^

청약이 많이 쏟아지는데 저는 무조건 단돈 1천만 원이라도 돈 되는 청약만 알려드리니 찬찬히 읽어보시고 청약 추천 드립니다.

 

 

사실 따져볼 필요도 없이 제가 포스팅하는 청약 글은 자격이 되면 넣는 게 무조건 좋은 거 아시죠? 😊

혹시나 자격 안된다고 넘어가지 마시고 자격되는 주변 지인, 가족, 친구에게 공유해서 인생을 바꿔주세요! 행복은 나누면 2배가 되고 다 반드시 돌아옵니다 ㅎㅎ

 1. 검단신도시 푸르지오 더 파크 청약 자격 및 조건

검단신도시 푸르지오 더 파크는 인천광역시 서구 마전동 산128-6에 위치하며, 총 919세대 대단지로 지어집니다. 인천 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상이라면 청약 신청이 가능합니다.

 

특히 인천 지역 주민에게는 50% 우선공급이 주어지며, 남은 50%는 서울 및 경기 거주자에게 배정됩니다. 전용 85㎡ 이하는 가점제와 추첨제를 병행하고, 85㎡ 초과는 추첨제 100%로 당첨자를 선정합니다.

 

 

• 청약자격: 인천광역시, 서울특별시, 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자
• 우선공급: 인천광역시 거주자 50%, 나머지 수도권 거주자 50%
• 청약 타입: 전용 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60% / 85㎡ 초과는 추첨제 100%
• 전매제한: 당첨일 기준 3년
• 재당첨 제한: 10년
• 거주의무: 없음
• 청약통장 예치금: 인천 기준 250만 원부터

 2. 검단신도시 푸르지오 더 파크 분양가

분양가는 전용 84㎡ 기준으로 약 5.68억으로 책정되었습니다. 전세 수요가 높은 지역으로, 입주 후 전세를 통해 자금 회전이 가능합니다. 계약금 10%와 중도금 대출 60%(이자 후불제)를 활용하면 초기 자금 부담을 덜 수 있습니다. 분양가는 검단신안인스빌어반퍼스트와 비교해 약간 높지만, 브랜드 가치와 향후 인프라 확충을 기대할 수 있습니다.

• 84A타입: 5.95억
• 84B타입: 5.68억
• 84C타입: 5.91억
• 84D타입: 5.91억
• 99A타입: 6.82억
• 99B타입: 6.55억

 

 3. 검단신도시 푸르지오 더 파크 입지 및 교통

검단신도시 푸르지오 더 파크는 인천지하철 2호선 마전역에서 도보 10분 내외로, 지하철 접근성이 우수합니다. 또 향후 인천 1호선 연장선 검단호수공원역이 개통될 예정이지만, 해당 단지는 해당 호재권에서는 약간 벗어난 위치에 있습니다. 하지만 검단호수공원과 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 아이를 키우는 부모라면 신설 초등학교가 단지 인근에 위치해 안심할 수 있는 통학 환경이 장점입니다.

 

부동산 카페 등에서는 "검단신도시에서 교통편이 상대적으로 더 나은 곳"이라는 평가가 있는 반면, 발전소 부지와 묘지 인접이 일부 거론되기도 합니다. 주변 생활 인프라는 점차 개선 중으로, 대형마트와 다양한 상업 시설이 들어서며 생활 편의성이 점점 높아지고 있습니다.

 

 

 4. 검단신도시 푸르지오 더 파크 단지배치도 및 평면도

(아직 공홈에서 명확한 단지배치도 평면도는 나오질 않았습니다)

 

13개 동으로 구성된 단지는 남향 위주의 배치로 일조량을 최대한 확보하였고, 세대 간 간섭을 최소화한 설계가 돋보입니다. 84A타입은 가족 단위 실수요자에게, 99B타입은 좀 더 넓은 공간을 원하는 대가족에게 적합합니다. 발코니 확장 옵션을 통해 실내 공간 활용을 극대화할 수 있으며, 넓은 커뮤니티 시설도 마련되어 있습니다.

 5. 검단신도시 푸르지오 더 파크 예상 수익과 안전마진 분석

검단신도시의 최근 청약 열기를 감안할 때, 안전마진은 약 1,800만 원으로 평가됩니다. 검단 에코비스타 84㎡가 5.25억에 분양됐고, 검단 아테라자이는 5.61억이었으며, 이번 더 파크는 5.95억부터 시작합니다. 검단이 비규제지역으로 남아 있어 다주택자도 청약이 가능하고, 85㎡ 초과는 추첨제로만 이루어져 저가점자에게도 기회가 있습니다.

 

• 안전마진: 검단신안인스빌어반퍼스트(2022년 준공, 5.5억 호가) 대비, 푸르지오 더 파크 84㎡ 분양가는 5.95억으로 1,800만 원의 안전마진 예상. 이는 브랜드 가치 및 위치를 고려한 최소 마진입니다.
• 추가 분석: 최근 검단신도시 내 다른 아파트들의 분양가 상승세와 비슷한 흐름을 보여, 안전마진이 크게 매력적이지는 않지만, 추후 시세 상승 가능성을 염두에 두어야 함

 

 6. 야수의 검단신도시 푸르지오 더 파크 청약 한마디

검단신도시 푸르지오 더 파크는 브랜드 가치와 대단지의 장점이 있지만, 일부 입지적 리스크와 안전마진이 다소 제한적입니다. 교통 편의성과 신설 초등학교 인접성은 실거주자에게 매력적인 요소로, 청약 통장 점수가 낮거나 자금 계획이 여유롭지 않은 분들도 고려해 볼 만합니다. 최근 청약 열기와 검단신도시의 성장 가능성을 보면, 예비당첨자 순위 내 마감될 가능성도 있으니 청약 전략을 잘 세우시기 바랍니다.

 

부동산 전문가들은 "검단신도시의 장기적 성장 잠재력과 교통 호재를 고려할 때, 인천 내에서도 주거 선호도가 높은 곳으로 발전할 것"이라고 평가하고 있습니다. 다만, 단기 시세차익보다는 중장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다. 😊

 

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