갈산삼성홈타운 줍줍 청약 분석 (~9/2) : 안전마진, 평면도, 청약자격, 분양가

안녕하세요, 야수입니다.

오늘은 갈산삼성홈타운 무순위청약(임대 후 분양전환)에 대해 심층적으로 분석해보겠습니다. 이 단지는 인천 부평구에 위치한 10년 공공임대 후 분양전환 세대들로, 이번 청약에서는 잔여 6세대가 무순위청약으로 나옵니다. 전국 유주택자도 청약이 가능하고, 투자 측면에서 매우 매력적인 단지입니다. 청약자격, 안전마진, 취득세 및 양도세까지 세세히 알려드릴게요.

 

 

 1. 갈산삼성홈타운 무순위청약의 주요 포인트

갈산삼성홈타운은 인천광역시 부평구에 위치한 1개동, 19층 규모의 아파트 단지로 이번 청약에서 잔여 6세대가 공급됩니다. 이 단지는 역세권이라는 장점과 저렴한 분양가로 많은 투자자들의 이목을 끌고 있습니다. 특히, 이번 청약은 유주택자도 가능하며, 재당첨 제한이 없다는 점이 큰 매력입니다.

 

갈산삼성홈타운

 2. 갈산삼성홈타운 청약 정보 및 투자 분석

2.1. 갈산삼성홈타운 청약 자격 조건

이번 갈산삼성홈타운 청약은 전국에 거주하는 만 19세 이상의 성인이면 누구나 신청할 수 있습니다. 주택 소유 여부와 관계없이 청약이 가능하며, 소득 및 자산 요건도 없습니다. 과거 당첨 이력에 따른 재당첨 제한도 없으므로, 모든 분들이 자유롭게 도전할 수 있습니다.

2. 2. 청약 일정 및 절차

• 모집공고일: 2024년 8월 19일
• 청약접수일: 2024년 9월 2일
• 당첨자 발표일: 2024년 9월 3일
• 계약일: 2024년 9월 10일
• 입주예정일: 계약 체결 후 60일 이내
• 청약 방법: LH청약플러스를 통해 접수

2. 3. 갈산삼성홈타운 분양가 및 공급 세대

이번 청약에서 공급되는 세대는 **80㎡**로, 총 6세대가 분양됩니다. 분양가는 2억 9천 8백만 원으로 책정되었습니다. 이는 인근 단지와 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 가격입니다.

 

갈산삼성홈타운 분양가

 

• 공급 세대: 6세대 (80㎡)
• 분양가: 2억 9천 8백만 원
• 계약금: 분양가의 5% (약 1490만 원)

 

갈산삼성홈타운 80m2 평면도

 

2. 4. 갈산삼성홈타운 입지 분석 및 생활 편의시설

갈산삼성홈타운은 인천 1호선 갈산역과 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

 

또한, 부평산업단지와 한국지엠이 가까워 직주근접의 장점이 큽니다.

 

 

 

교육 시설로는 갈산초등학교와 갈산중학교가 도보 10분 거리 내에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리합니다. 상업시설로는 롯데마트와 부평문화의 거리 등이 가까워 생활 편의성이 뛰어납니다.

 

 3. 갈산삼성홈타운의 투자 가치와 예상 수익

3.1. 갈산삼성홈타운 무순위 분양 안전마진 분석

갈산삼성홈타운의 분양가는 2억 9천 8백만 원으로, 현재 호가는 3억 7천만 원입니다. 이를 바탕으로 계산한 안전마진은 약 7200만 원입니다. 초기 투자 비용을 고려했을 때 안정적인 투자처로 평가됩니다.

3.2. 취득세 및 양도세 예상 시나리오

이제 주택 보유 상태에 따른 취득세와 양도세를 구체적으로 알아보겠습니다. 주택 보유자와 매도 시나리오에 따른 예상 비용을 직접 계산해 제공하겠습니다.

 

3.2.1. 무주택자

• 취득세: 주택가격에 따라 1~3% 적용
  • 2억 9천 8백만 원 × 2% = 596만 원
• 양도세: 양도 차익에 대해 기본 세율(6~45%) 적용
  • 보유 기간에 따라 장기보유특별공제 최대 30%까지 적용 가능

3.2.2. 1주택자

• 취득세: 기본 취득세율(2%) 적용
  • 2억 9천 8백만 원 × 2% = 596만 원
• 양도세: 보유 기간 2년 이상이면 비과세 혜택 가능, 2년 미만일 경우 기본 세율 적용

3.2.3. 2주택자

• 취득세: 8% 중과세율 적용
  • 2억 9천 8백만 원 × 8% = 2384만 원
• 양도세: 조정대상지역 내일 경우 기본 세율에 20%p 추가 중과

3.2.4. 3주택자 이상

• 취득세: 12% 중과세율 적용
  • 2억 9천 8백만 원 × 12% = 3576만 원
• 양도세: 조정대상지역 내일 경우 기본 세율에 30%p 추가 중과

3. 3. 예상 차익 분석

무주택자나 1주택자가 양도세 없이 매도할 경우, 안전마진 7200만 원에서 취득세를 제외한 실질적인 차익은 약 6600만 원입니다. 2주택자나 3주택자 이상일 경우 취득세 및 양도세가 높아지므로, 투자 수익이 줄어들 수 있지만, 여전히 적정 수준의 이익을 기대할 수 있습니다.

 

 4. 갈산삼성홈타운의 투자 가치

갈산삼성홈타운은 안전마진이 확보된 상태로, 특히 무주택자와 1주택자에게는 매우 안정적인 투자처로 평가됩니다. 저렴한 분양가, 역세권 입지, 재당첨 제한 없음 등의 요소가 결합되어 투자 가치가 높습니다.

자금이 부족한 사회초년생이나 소자본 투자자들에게 추천할 만한 단지입니다. 청약을 고려하고 계신다면, 빠르게 준비해보시는 것을 권장드립니다.

 

혹시몰라 청약 공식 안내문 파일 첨부 해놓으니 관심있는 사람은 확인하셔도 될거 같습니다.

240819_인천분양전환후잔여세대일반매각공고(관교한신-갈산삼성).hwp

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이상, 야수가 전해드린 부동산 정보였습니다.

앞으로도 믿을 수 있는 부동산 소식을 꾸준히 전해드리겠습니다. 다음 포스팅에서 또 뵙겠습니다!

 

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