서대문 센트럴 아이파크 줍줍 청약(~8/30):안전마진/평면도/청약조건 분석

안녕하세요! 야수입니다.

오늘은 서대문구 홍은동에 위치한 서대문 센트럴 아이파크 청약 정보를 소개해 드리겠습니다. 이 단지는 뛰어난 입지와 생활 인프라, 우수한 학군 등을 갖추고 있어 많은 관심을 받고 있습니다.

 

서대문 센트럴 아이파크는 합리적인 분양가와 높은 미래 가치를 기대할 수 있는 단지로, 투자자와 실거주자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 그럼, 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

 

 

 

 1. 서대문 센트럴 아이파크 개요

서대문 센트럴 아이파크는 서울 서대문구 홍은동에 위치한 신축 아파트 단지로, 최고 15층 높이의 12개 동으로 구성되어 있습니다. 이 단지는 총 827세대 중 409세대를 일반 분양하며, 현재 무순위 청약을 통해 잔여 68세대를 공급하고 있습니다.

• 위치: 서울 서대문구 홍은동 11-111번지 일대
• 세대수: 총 827세대 (일반분양 409세대, 무순위 공급 68세대)
• 입주 예정일: 2025년 6월

 

 

 2. 청약 일정 및 자격 조건

ㅇ 청약 일정

• 청약 접수일: 2024년 8월 30일 (금)
• 당첨자 발표일: 2024년 9월 4일 (수)
• 계약 체결일: 2024년 9월 7일 (토)

ㅇ 청약 자격 조건

• 신청 자격: 만 19세 이상 국내 거주 성인 또는 세대주인 미성년자 (자녀 양육, 형제자매 부양)
• 청약통장: 가입 여부와 관계없이 청약 신청 가능
• 재당첨 제한: 없음
• 청약 신청금: 불필요
• 전매제한 : 1년

 3. 공급 평형 및 분양가

서대문 센트럴 아이파크는 다양한 평형대의 주택을 공급하고 있으며, 분양가는 아래와 같습니다

 

평면도는 궁금하실까봐 가져와습니다. 이미지를 누르시면 확대해서 볼수 있습니다. 

 

• 59A 타입: 7.92억 ~ 8.52억
• 59B 타입: 7.93억 ~ 8.34억
• 75 타입: 9.84억 ~ 10.25억
• 84A 타입: 10.54억 ~ 11.21억
• 84B 타입: 10.87억 ~ 10.97억
• T84D 타입: 11.72억 ~ 12.21억

 4. 서대문 센트럴 아이파크의 입지 및 주변 인프라

서대문 센트럴 아이파크는 도심과의 뛰어난 접근성과 우수한 학군, 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 특히, 지하철 3호선 홍제역과 가까워 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

 

 

ㅇ 교육 시설

• 초등학교: 홍연초등학교, 홍제초등학교 (도보 10분 이내)
• 중학교: 서대문중학교, 이화여자외국어중학교
• 고등학교: 서울국제고등학교, 서울여자고등학교
• 대학: 이화여자대학교, 연세대학교 (차량 10분 거리)

ㅇ 교통

• 지하철: 3호선 홍제역 인근
• 버스: 다양한 노선으로 신촌, 강남, 광화문 등 주요 지역 접근 가능
• 도로: 내부순환로와 인접, 차량 이용 시 서울 전역으로 빠른 이동 가능

ㅇ 생활 편의 시설

• 대형마트: 이마트, 롯데마트 (차량 10분 거리)
• 백화점 및 쇼핑몰: 현대백화점 신촌점, 롯데몰 은평
• 병원: 세브란스 병원, 서울아산병원
• 편의점: 단지 내 및 인근 CU, GS25

ㅇ 자연환경 및 여가시설

• 홍제천: 도보로 5분 거리에 위치해 산책과 자전거 타기 가능
• 안산 자락길: 가족과 함께 걷기 좋은 인기 산책 코스
• 북한산 국립공원: 차량으로 15분 거리, 등산과 자연 탐방 가능

 5. 동일 평형대 주변 아파트 시세와 안전마진 분석

서대문 센트럴 아이파크의 분양가는 주변 아파트 시세와 비슷하거나 약간 낮은 수준으로, 경쟁력 있는 가격입니다. 인근 단지와의 시세 비교를 통해 이 단지의 투자 가치를 분석해보겠습니다.

 

ㅇ 인근 아파트 시세 비교 및 준공년도

• 홍제 센트럴 아이파크 (서대문구 홍제동)
  • 59㎡: 8.5억 ~ 9.5억 (2021년 준공)
  • 75㎡: 10.5억 ~ 11.5억 (2021년 준공)
  • 84㎡: 12억 ~ 13.5억 (2021년 준공)
• 홍은동 대림 아크로빌
  • 59㎡: 8억 ~ 8.8억 (2016년 준공)
  • 75㎡: 10억 ~ 11억 (2016년 준공)
  • 84㎡: 11.5억 ~ 13억 (2016년 준공)
• 홍제동 힐스테이트
  • 59㎡: 8.3억 ~ 9억 (2020년 준공)
  • 75㎡: 10.2억 ~ 11.2억 (2020년 준공)
  • 84㎡: 11.8억 ~ 12.8억 (2020년 준공)

ㅇ 안전마진 분석

 

서대문 센트럴 아이파크의 84㎡ 타입의 분양가는 약 10.54억 ~ 11.21억으로, 인근 홍제 센트럴 아이파크(84㎡, 12억 ~ 13.5억)와 비교했을 때, 약 1억 ~ 2억 원 정도의 안전마진으로 보는 분도 종종 있습니다.

 

그런데 역세권이 아닌점을 고려하면 실제 안전마진은 5~8천만원 정도 같습니다.

 

특히, 서대문 센트럴 아이파크는 비규제지역으로 LTV 70% 적용이 가능하며, 중도금 대출도 60%까지 이자 후불제로 지원됩니다.

이러한 금융 조건은 자금 마련의 부담을 덜어주어 투자자의 접근성을 높입니다.

 

 6. 야수의 서대문 센트럴 아이파크 한마디

서대문 센트럴 아이파크는 도심 접근성과 생활 편의성을 모두 갖춘 매력적인 단지입니다. 합리적인 분양가와 함께 높은 미래 가치를 기대할 수 있는 투자처로, 실거주자와 투자자 모두에게 추천드릴 만합니다. 예상되는 안전마진은 약 5천만원~1억워 안팍정도로 예상되며, 초기 투자에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 무순위 청약을 통해 잔여 세대를 분양 중이니, 관심 있는 분들은 서둘러 신청해 보시기 바랍니다.

 

본 글은 투자 및 청약 권유의 글은 아닌 보다 나은 판단을 할수 있도록 도움을 주기위해 작성된 글입니다. 

청약 및 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있으니 이점 유념하시기 바랍니다. 

 

이상, 야수였습니다. 다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

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