9.25 동탄 청약 예미지 시그너스 줍줍 안전마진, 대출, 평면도, 청약조건

안녕하세요, 야수입니다.
오늘은 많은 관심을 받고 있는 9월 25일 동탄역 예미지 시그너스의 무순위 청약(계약 취소 주택)에 대해 안내해드리겠습니다.

동탄역 예미지 시그너스는 GTX 동탄역과 가까운 최고의 입지 조건을 자랑하는 단지로, 이번 청약에서는 단 1세대가 공급됩니다. 동탄 지역에서의 분양 기회를 놓치지 않기 위해, 이번 청약 정보를 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

 

 

 1. 동탄역 예미지 시그너스 청약 개요

동탄역 예미지 시그너스는 경기도 화성시 오산동에 위치한 최고 47층의 4개동, 총 498세대 규모의 단지입니다.

이번에 공급되는 세대는 무순위 청약으로, 계약 취소 주택 1세대가 대상입니다.

준공은 2021년 10월에 완료되었으며, 입주는 2024년 11월 예정입니다.

 

 

 2. 동탄 예미지 시그너스 청약 자격 조건 및 일정

청약 자격

이번 청약은 신혼부부 특별공급을 대상으로 진행됩니다. 신청 자격 조건은 다음과 같습니다.

• 혼인기간 7년 이내의 무주택 세대 구성원
• 화성시 거주자
• 소득 요건: 가구 소득의 140% 이하 (맞벌이 가구는 160%)
• 자산 요건: 총 자산 3.31억 원 이하

청약 일정

• 모집공고일: 9월 9일
• 청약 접수일: 9월 25일
• 당첨자 발표일: 9월 30일
• 계약일: 10월 11일

 

 3. 동탄 예미지 시그너스 공급 규모 및 분양가

이번 청약에서 공급되는 세대는 84A 타입 1세대로, 분양가는 4.55억 원입니다. 13층 세대로, 주변 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격입니다.

참고: 2022년 1차 무순위 청약 시 공급 가격

• 84A 타입(102-3602): 4.78억 원
• 84B 타입(102-803 등): 4.78억 원

 

 4. 동탄 예미지 시그너스 위치 및 평면도

동탄 예미지 시그너스 청약 위치 평면도

 

 

동탄 예미지 시그너스 주변 환경

 

 

 5. 주변 시세와 안전마진 분석

비교 단지 시세

• 동탄역 예미지 시그너스 84㎡ 시세: 약 10.9억 원 (3층 기준)
• 동탄역 예미지 시그너스 분양가(84A 타입): 4.55억 원 (13층)

이러한 시세를 바탕으로 분석해 보면, 분양가 대비 6.67억 원의 안전마진이 예상됩니다. 특히 GTX 동탄역과 롯데백화점, 다양한 생활 인프라가 가까운 최고의 입지를 자랑하는 만큼, 향후 시세 상승 가능성도 큽니다.

 

 6. 자금 계획 및 대출 조건

이번 동탄역 예미지 시그너스 청약은 중도금 대출이 불가능하며, 잔금 대출로 분양가의 **90%**까지 대출 가능합니다. LTV 70% 적용 시에도 자금 부담을 줄일 수 있습니다.

자금 준비 사항

• 계약금: 4,550만 원
• 발코니 확장 계약금: 139만 원
• 취득세: 515만 원
• 총 필요 현금: 5,204만 원

이와 같은 자금 계획을 잘 세우셔서 6억 로또 단지에 도전해 보세요. 입주 시 전세로 돌려서 자금 부담을 줄이는 것도 가능하며, 전세 시세는 현재 5.5억 원부터 시작하고 있습니다.

 

 7. 야수의 동탄역 예미지 시그너스 한마디

동탄역 예미지 시그너스는 GTX 동탄역과 인접해 있어 교통 및 생활 인프라가 매우 우수한 단지입니다. 특히 이번 청약은 신혼부부 특별공급으로 진행되며, 소득 또는 자산 기준을 만족하면 청약이 가능하니, 이 조건을 잘 확인하시길 바랍니다.

 

비규제지역이라 LTV 70% 대출이 가능하며, 전매제한은 3년입니다. 이번 기회는 분양가 대비 높은 안전마진과 함께 6억 로또로 불리며, 자금이 넉넉하지 않은 분들도 도전해볼 만한 가치가 있습니다. 

 

다만, 계약금과 취득세 등의 초기 자금은 준비해야 하니, 자금 계획을 세워 참여해 보세요.

 

이상, 야수였습니다. 청약과 관련된 추가적인 궁금증이 있으면 언제든지 댓글로 남겨주세요!