라체르보 푸르지오 써밋 청약 (~9/3) : 안전마진 1~2억?/예상수익/청약조건자격/평면도/교통입지

안녕하세요, 야수입니다.

오늘은 성동구 행당동에 위치한 라체르보 푸르지오 써밋 청약 정보를 상세히 분석해 보겠습니다.

이 단지는 서울숲리버뷰자이의 뒷단지로 주목받고 있으며, 최고 35층, 7개동, 총 958세대 중 138세대가 일반분양으로 공급됩니다.

 

이번 포스팅에서는 청약자격, 분양가, 중도금대출 조건 등 중요한 정보를 모두 담았습니다.

성동구에서 오랜만에 선보이는 이 단지의 청약 전략을 함께 살펴보시죠.

그리고 대망의 청약 당첨시 예상수익/안전마진이 거의 1~2억 사이로 전문가들이 추정하니 끝까지 포스팅 읽어주세요~^^

 

 

 1. 라체르보 푸르지오 써밋 청약자격 및 일정

ㅇ 청약자격

• 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상 세대주
• 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
• 서울특별시 거주자 우선 공급
• 전용면적 85㎡ 이하: 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용

 

 

ㅇ 청약일정

• 모집공고: 2024년 8월 23일
• 청약접수: 2024년 9월 3일
• 당첨자 발표: 2024년 9월 10일
• 계약일: 2024년 9월 23일 ~ 9월 25일
• 입주 예정일: 2025년 7월

 

 2. 라체르보 푸르지오 써밋 공급규모 / 분양가 / 평면도

라체르보 푸르지오 써밋의 공급규모는 총 958세대 중 일반분양은 138세대입니다. 각 평형별 분양가는 다음과 같습니다.

• 45㎡ (93세대): 9.03억 (20-24층)
• 59A㎡ (3세대): 14.10억 (3층)
• 59B㎡ (2세대): 14.54억 (8층)
• 59D㎡ (3세대): 14.12억 (3층)
• 65㎡ (37세대): 16.46억 (20층)

 

 

라체르보 푸르지오 써밋 평면도는 아래와 같습니다.

 

가장 세대수가 많은 45타입은 방2개 계단식 구조입니다.

평면도 구조가 나쁘지 않게 빠진거 같습니다.

 

라체르보 푸르지오 대망의 45타입

 

라체르보 푸르지오 써밋 59A/B타입

 

라체르보 푸르지오 써밋 65타입

 

 3. 라체르보 푸르지오 써밋 주변 입지 및 교통

입지환경 라체르보 푸르지오 써밋의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통환경입니다. 이 단지는 왕십리역(도보 5분 거리)과 행당역(도보 9분 거리) 사이에 위치해 있으며, 다음과 같은 주요 교통편을 이용할 수 있습니다.

• 2호선: 강남, 신촌, 을지로 등 서울 주요 지역으로의 접근이 용이
• 5호선: 여의도, 마포, 광화문 등 접근
• 수인분당선: 성남, 분당, 인천 등 수도권 남부로의 접근
• 경의중앙선: 일산, 용산, 청량리 등 서울 외곽 및 수도권 북부로의 접근

 

 

또한, 왕십리역에는 GTX-C 노선이 개통될 예정으로, 삼성역까지 3분 내로 이동 가능할 전망입니다. 동북선도 개통 예정으로, 왕십리 일대의 교통 여건은 더욱 향상될 것입니다.

교육환경 단지 내에서 도보로 4분 거리에 행당초등학교가 위치해 있어, 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 무학중학교, 무학여고, 한양대사대부고 등 명문 학군이 가까이에 있어 학부모들의 관심이 집중될 것입니다.

 

 

생활편의시설 단지 인근에는 엔터식스, 롯데마트, 한양대학교병원 등 다양한 생활 편의시설이 위치해 있으며, 서울숲과 중랑천 산책로 등의 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

 

 4. 라체르보 푸르지오 써밋 주변 시세 및 예상수익 안전마진

라체르보 푸르지오 써밋은 성동구의 대표적인 랜드마크 단지로 자리잡을 가능성이 큽니다.

주변 시세와 비교해 안전마진을 분석해보겠습니다.

• 서울숲리버뷰자이 59㎡ 호가: 15.5억
• 라체르보 푸르지오 써밋 45㎡ 분양가: 9.03억

이를 환산하면, 서울숲리버뷰자이의 45㎡ 환산 가격은 약 11.82억으로,

 

라체르보 푸르지오 써밋의 분양가는 비교적 저렴하게 책정되었습니다.

안전마진은 약 2.79억 정도로 예상되며, 이는 주변 시세와 비교해 충분히 매력적인 투자처로 보입니다.

그런데 어디까지나 이건 행복회로를 돌리는 이야기이고, 주변 전문가들을 물어보니 최소 1억은 안전마진이 보장되어 있다고하니, 청약 자격이 되시면 마음편하게 넣어보시는것도 좋은 선택일거 같습니다.

아시죠? 청약은 선당 후곰인거..ㅎㅎ

 

 5. 무주택자/1주택자/다주택자별 시나리오

ㅇ 무주택자

무주택자의 경우, 45㎡와 59㎡를 중심으로 청약할 경우 높은 당첨 확률을 기대할 수 있습니다. 특히, 59㎡의 경우 추첨제가 적용되어 경쟁률이 다소 낮을 가능성이 있습니다.

 

ㅇ 1주택자

1주택자는 45㎡와 65㎡를 노리는 것이 유리합니다. 65㎡는 분양가가 상대적으로 높아 경쟁률이 낮을 것으로 예상되며, 이로 인해 당첨 확률이 더 높아질 수 있습니다.

 

ㅇ 2주택자 이상

2주택자 이상은 청약이 불가능하므로, 이번 청약에서 기회를 얻기 위해서는 무주택자가 되어야 합니다.

 

 6. 중도금대출 및 취득세, 양도세 시뮬레이션

라체르보 푸르지오 써밋은 중도금대출 60%가 가능하며, 이자 후불제가 적용됩니다. 초기 계약금으로는 분양가의 10%가 필요하며, 이는 9030만원 수준입니다. DSR 1단계 적용으로 대출 한도가 일부 제한될 수 있으니, 소득 대비 대출 가능 금액을 미리 확인하셔야 합니다.

 

ㅇ 취득세 및 양도세 계산 예시

• 45㎡ 분양가 9.03억 기준: 취득세 약 1360만원
• 계약 후 매도 시 예상 차익: 양도세를 제외하고도 약 2억 7900만원의 수익이 예상됩니다.

 7. 라체르보 푸르지오 써밋 청약 야수 한마디

라체르보 푸르지오 써밋은 성동구에서 귀한 매물로, 교통 편의성과 학군, 주변 환경까지 모든 요소가 뛰어난 단지입니다. 이번 청약은 무주택자와 1주택자에게 특히 좋은 기회가 될 것입니다. 분양가 대비 안전마진이 충분히 확보되어 있으며, 투자처로서도 높은 가능성을 지니고 있습니다.

 

[라체르보 푸르지오 써밋 입주자 모집 공고문]

2024000472 라체르보 푸르지오 써밋 입주자모집공고문.pdf

0.94MB

 

다만, 청약에 대한 최종 결정은 신중하게 하시기 바랍니다.

이 모든 내용은 저 야수의 개인적인 의견이며, 청약에 대한 책임은 당사자에게 있습니다.

이번 포스팅이 여러분의 청약 준비에 도움이 되길 바랍니다.

감사합니다, 야수였습니다!

 

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