디에이치 방배 청약 (8/26~) 분석 : 안전마진, 예상수익, 청약조건, 평면도

안녕하세요, 야수입니다.

오늘은 서초구 방배동에 위치한 디에이치 방배 아파트 청약 정보를 재구성하여 소개해 드리겠습니다. 디에이치 방배는 서초구의 대규모 재건축 단지로, 많은 관심을 받고 있는 곳입니다.

 

 

이 단지는 프리미엄 브랜드인 디에이치가 적용된 대단지로, 투자와 실거주 모두에 매력적인 선택지가 될 것입니다. 안전마진도 엄청난데요, 그럼 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

 

 1. 디에이치 방배 개요

디에이치 방배는 서울 서초구 방배동 946-8번지 일대에 위치한 대규모 재건축 단지로, 최고 33층 높이의 29개 동으로 구성되어 있습니다. 이 단지는 총 3,064세대 중 1,244세대를 일반 분양하며, 입주는 2026년 9월로 예정되어 있습니다.

• 위치: 서울 서초구 방배동 946-8번지 일대
• 세대수: 총 3,064세대 (일반분양 1,244세대)
• 입주 예정일: 2026년 9월

 2. 청약 일정 및 자격 조건

ㅇ 청약 일정

• 모집공고: 2024년 8월 16일
• 특별공급: 2024년 8월 26일
• 해당지역 1순위: 2024년 8월 27일
• 기타지역 1순위: 2024년 8월 28일
• 2순위: 2024년 8월 29일
• 당첨자 발표: 2024년 9월 4일
• 계약: 2024년 9월 19일 ~ 26일

ㅇ 청약 자격 조건

• 신청 자격: 서울특별시 및 수도권 거주자 (서울시 2년 이상 거주자 우선)
• 청약통장: 가입 후 24개월 이상, 예치금 충족
• 주택 소유 요건: 1주택자도 추첨제로 1순위 청약 가능
• 재당첨 제한: 10년
• 전매 제한: 소유권 이전 등기 시까지
• 거주의무: 없음

 

 3. 공급 평형 및 분양가

디에이치 방배는 다양한 평형대의 주택을 공급하고 있으며, 분양가는 아래와 같습니다

 

• 59A 타입: 15.1억 ~ 17.2억
• 84A 타입: 19.3억 ~ 22.4억
• 101A 타입: 22.9억 ~ 25억
• 114A 타입: 26억 ~ 27.6억

 

디에이치 방배 59타입 평면도

 

 

디에이치 방배 84타입 평면도

 

 

디에이치 방베 101타입 평면도

 

 

디에이치 방배 114타입 평면도

 

 4. 디에이치 방배의 입지 및 주변 인프라

디에이치 방배는 서울의 중심부에 위치해 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 자랑합니다. 특히, 지하철 4호선과 7호선이 지나는 이수역과 가깝고, 주변에 다양한 교육 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

 

ㅇ 교통

• 지하철: 4호선, 7호선 이수역 (약 500m)
• 버스: 다양한 노선의 버스 정류장이 인근에 위치해 있어 서울 전역으로의 접근이 용이함
• 도로: 대로변에 위치해 차량 이용 시 편리한 이동 가능

ㅇ 교육 시설

• 초등학교: 방배초등학교 (약 300m), 이수초등학교
• 중학교: 이수중학교 (약 200m)
• 고등학교: 주변에 명문 고등학교들이 다수 위치

ㅇ 생활 편의 시설

• 대형마트: 이마트, 롯데마트가 가까워 생활용품 및 식료품 구매가 용이함
• 백화점 및 쇼핑몰: 인근에 다양한 쇼핑 시설이 위치
• 병원: 대형 병원과 다양한 의료 시설이 인근에 위치해 의료 서비스 접근성이 뛰어남
• 편의점: 단지 내 및 인근에 편의점들이 위치해 일상적인 생활 편의 제공

 

 5. 동일 평형대 주변 아파트 시세와 안전마진 분석

디에이치 방배의 분양가는 주변 아파트 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 수준입니다. 인근 단지와의 시세 비교를 통해 이 단지의 투자 가치를 분석해보겠습니다.

 

 

ㅇ 인근 아파트 시세 비교 및 준공년도

• 방배 그랑자이 (입주 4년차, 2019년 준공):
  • 84㎡: 최근 실거래가 27억
• 방배 롯데캐슬 (입주 12년차, 2011년 준공):
  • 84㎡: 최근 실거래가 24.3억
• 서리풀 e편한세상 (입주 15년차, 2008년 준공):
  • 84㎡: 최근 실거래가 24.3억

ㅇ 안전마진 분석

디에이치 방배의 84㎡ 타입 분양가는 약 22.4억 원으로,

인근 방배 그랑자이(84㎡, 27억)와 비교했을 때 약 4.6억 원의 안전마진이 예상됩니다. 이러한 가격 차이는 입주 후 시세차익으로 이어질 가능성이 높으며, 로또 청약으로 불리는 이유가 여기에 있습니다.

 

 6. 자금 계획 및 청약 전략

디에이치 방배는 분양가가 높기 때문에, 자금 계획이 중요합니다. 다음과 같은 사항을 고려하여 청약 전략을 세우는 것이 좋습니다.

 

ㅇ 자금 계획

• 계약금: 분양가의 20%로, 59A 타입의 경우 약 4억 원 이상 필요
• 중도금 대출: 60%까지 가능하며, 이자는 회차별로 직접 납부해야 함
• 전세 시세: 입주 후 전세를 놓을 경우, 인근 단지 시세를 고려해 약 12억 원 정도 예상

 

ㅇ 청약 전략

• 가점이 높다면: 84A 타입 등 선호도가 높은 타입을 공략
• 가점이 낮다면: 특별공급이나 추첨제를 노려볼 것
• 1주택자: 추첨 물량이 있는 59, 84, 101타입을 노려볼 것

 7. 야수의 디에이치 방배 청약 한마디

디에이치 방배는 강남권에 위치한 대단지 아파트로, 프리미엄 브랜드인 디에이치가 적용된 만큼 높은 투자 가치를 지닌 곳입니다. 안전마진이 약 4.6억 원에 달하는 만큼, 이번 청약은 놓치기 아까운 기회입니다. 자금 계획을 철저히 세우고, 청약 전략을 잘 수립하여 성공적인 청약을 이루시길 바랍니다.

 

본 포스팅은 투자 및 청약 권유가 아닌 제 나름대로 정보를 취합하여 도움을 주고자 작성한 포스팅입니다.

청약 및 투자는 신중히 하시길 바랍니다.

 

이상, 야수였습니다. 다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.

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