오산세교 무순위 줍줍 청약 (9.2) 한신더휴 안전마진, 평면도, 분양가, 입지

안녕하세요, 야수입니다.
오늘은 오산세교2 A16 한신더휴 무순위 청약에 대한 정보를 안내해드리겠습니다. 이번 무순위 청약은 많은 관심을 받고 있는 오산세교2 A16 한신더휴 단지에서 진행되는 만큼, 청약 준비하시는 분들께 유익한 정보가 될 것입니다. 그럼, 본격적으로 오산세교2 A16 한신더휴 청약 정보를 살펴보겠습니다.

 

 

 1. 오산세교2 A16 한신더휴 청약 개요

오산세교2 A16 한신더휴는 경기도 오산시 탑동에 위치하며, 최고 25층 10개 동으로 이루어진 대규모 단지입니다. 총 844세대 규모로, 이번에 공급되는 세대는 무순위 청약으로 잔여 물량 15세대입니다.

세교2지구의 남쪽에 위치해 있으며, 향후 세교3지구 개발로 인한 추가적인 교통 인프라 확충이 예상되어 더욱 주목받고 있는 지역입니다.

 

 

 2. 오산세교2 A16 한신더휴 청약 자격 조건 및 일정

ㅇ 청약 자격

• 만 19세 이상 대한민국 국민이라면 누구나 청약 가능
• 세대주, 세대원 모두 청약 가능하며, 청약 통장 가입 여부와 무관
• 재당첨 제한이 없으며, 청약 당첨 시에도 기존 주택 보유 여부와 관계없이 청약 가능

 

ㅇ 청약 일정

• 모집공고일: 8월 28일
• 청약 접수일: 9월 2일
• 당첨자 발표일: 9월 5일
• 계약일: 9월 7일

 

 3. 오산세교2 A16 한신더휴 분양가 및 대출 조건

ㅇ 공급 세대 및 분양가

이번에 공급되는 오산세교2 A16 한신더휴는 전용면적 99㎡ 타입으로, 15세대가 무순위로 공급됩니다. 분양가는 5.58억 원으로 책정되어 있으며, 1차 계약금은 1천만 원입니다.

 

 

ㅇ 대출 조건

• 중도금 대출: 총 분양가의 60%까지 무이자 대출 가능
• 잔금 대출: LTV 70% 적용 시, 필요 현금은 약 1.14억 원(발코니 확장, 옵션, 취득세 별도)

 4. 예상 시나리오 및 안전마진

ㅇ 무주택자

무주택자는 청약에 유리한 조건으로, LTV 70%의 대출을 활용하면 최소 자본으로 청약이 가능합니다. 주변 시세와 비교했을 때 안전마진은 약 3,500만 원 정도로 예상됩니다.

 

ㅇ 1주택자

1주택자의 경우, 청약 당첨 후 기존 주택을 처분하면 양도세를 피할 수 있으며, 오산세교2 A16 한신더휴의 분양가 대비 시세 차익이 기대됩니다.

 

ㅇ 2주택자

2주택자는 양도세 부담이 크지만, 오산세교2 A16 한신더휴의 희소성과 향후 시세 상승을 고려할 때 투자 가치가 있습니다.

 

 5. 오산세교2 A16 한신더휴의 장점 및 평면도

오산세교2 A16 한신더휴는 세교2지구 내에서 마지막으로 공급되는 85㎡ 초과 타입으로, 희소성이 높습니다. 또한, 세교3지구 개발로 인해 교통 및 생활 인프라가 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

 

 

단지 배치도와 평면도를 여기에 삽입하여 세대 내부 구조와 동호수 배치를 시각적으로 확인할 수 있도록 하면 좋습니다.

 

 

 

 6. 주변 아파트 시세 및 비교 단지

ㅇ 비교 단지 시세

• 오산세교한양수자인(84㎡): 약 4.13억 원
• 오산세교2 A16 한신더휴(99㎡): 약 5.58억 원

이와 같은 시세를 비교해 볼 때, 오산세교2 A16 한신더휴의 분양가는 합리적이며, 안전마진도 충분합니다. 특히, 향후 교통 인프라 확충에 따른 시세 상승 여지가 큽니다.

 

 7. 야수의 한마디

오산세교2 A16 한신더휴의 무순위 청약은 무주택자, 1주택자, 심지어 2주택자 모두에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 세교2지구의 남쪽에 위치해 있어 향후 개발에 따른 프리미엄이 예상되며, 희소성이 높은 85㎡ 초과 타입이기에 경쟁률도 높을 것으로 예상됩니다. 안전마진을 고려했을 때, 투자 가치가 충분히 있습니다.

 

더 자세한 내용은 입주자 모집공고문 가져왔으니 참고부탁드립니다.

 

[한신더휴 무순위/입주자 공고문]

오산세교2 한신더휴 A16블록 무순위 3차.pdf

0.26MB

오산세교2 한신더휴(A16블록) 입주자모집공고문.pdf

1.55MB

 

 

단, 청약에 참여하실 때는 개인의 자금 상황과 향후 계획을 신중히 고려해야 하며, 모든 선택의 책임은 본인에게 있음을 명심하시기 바랍니다.

 

이상, 여러분께 도움이 되길 바라며, 야수였습니다.