11.25 e편한세상 당산리버파크 줍줍 청약 미리 알아보기 (안전마진 3억~)

 

안녕하세요, 돈되는 청약만 알려주는 야수입니다^^

청약이 많이 쏟아지는데 저는 무조건 단돈 1천만 원이라도 돈 되는 청약만 알려드리니 찬찬히 읽어보시고 청약 추천 드립니다. 사실 따져볼 필요도 없이 제가 포스팅하는 청약 글은 자격이 되면 넣는 게 무조건 좋은 거 아시죠? 😊

 

 

혹시나 자격 안된다고 넘어가지 마시고 자격되는 주변 지인, 가족, 친구에게 공유해서 인생을 바꿔주세요!

행복은 나누면 2배가 되고 다 반드시 돌아옵니다 ㅎㅎ

 

 1. e편한세상 당산리버파크 청약 정보

• 위치: 서울특별시 영등포구 당산동4가 91번지 일대
• 규모: 최고 25층, 8개 동, 총 550세대 중 일반분양 111세대
• 청약일정: 모집공고 11월 14일, 청약접수 11월 25일 부터, 당첨자 발표 12월 3일, 계약일 12월 16일-19일
• 입주예정일: 2028년 3월
• e편한세상 당산리버파크는 지하철 2호선과 9호선이 환승하는 당산역과 가까운 입지로, 교통 편의성이 뛰어나고 다양한 생활 편의시설이 인근에 밀집되어 있는 매력적인 단지입니다. 이번 청약 물량은 59㎡ 이하의 소형 평형대로 구성되어 있으며, 서울에서 3억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 곳입니다.
• 공식홈페이지 : https://www.elife.co.kr

  2. e편한세상 당산리버파크 청약 자격 및 조건

• 서울 및 수도권 거주자
• 세대주 요건: 미성년 세대주도 가능(자녀 양육, 형제자매 부양)
• 우선공급: 서울 거주자 우선
• 전용면적 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
• 전매제한: 1년, 거주의무: 없음

이번 청약은 비규제지역에 속해 LTV 70%까지 대출이 가능하며, 추첨제 비율이 높아 당첨 확률이 상대적으로 큰 편입니다. 또한, 비규제지역에서는 세대원이 청약할 수 있어 청약 자격의 폭이 넓어져 다양한 계층이 접근 가능하다는 장점이 있습니다.

 

 3. e편한세상 당산리버파크 예상 분양가 및 공급규모

아직 명확한 분양가와 공급 세대수는 나오진 않았지만 여기저기 정보들을 봤을때 대략적으로 예상할 수 있습니다.

우린 미리 살펴 봅시다~

 

공급 세대 및 예상 분양가

• 51A타입: 10억 후반~11억 후반 예상
• 59A타입: 12억 초반~13억 초반 예상

 

 

e편한세상 당산리버파크는 주변 시세 대비 매우 합리적인 분양가로, 특히 소형 평형이 중심이어서 안전마진이 충분합니다. 인근 '당산센트럴아이파크'의 59㎡ 평형이 15.5억 원에 호가되고 있는 만큼, 이번 청약에서는 최소 3억 원 이상의 안전마진을 확보할 수 있습니다. 입주 시점은 2028년 예정으로, 계약금 10%만 납부하면 이후 잔금을 입주 시기에 맞춰 낼 수 있어 자금 부담도 낮습니다.

 

 4. e편한세상 당산리버파크 단지배치도 및 평면도

e편한세상 당산리버파크는 총 8개 동으로 구성되어 있으며, 한강이 가깝고 리버뷰와 파크뷰를 모두 누릴 수 있는 쾌적한 생활환경을 제공합니다. 평형은 전용 51㎡와 59㎡로 소형 평형이지만 공간 활용이 극대화된 설계로, 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

 

 5. e편한세상 당산리버파크 입지 환경

• 교통: 당산역(2호선, 9호선) 도보 10분 거리, 영등포구청역(2호선, 5호선) 인접
• 교육: 반경 1km 내 당서초, 선유초, 당중초 등이 위치해 있으며, 주요 중·고교와 학군도 근처에 위치해 있습니다. 학원가는 다소 부족하지만, 인근 목동이나 영등포로 접근이 용이하여 교육 환경도 비교적 우수합니다.
• 상업 및 생활 인프라: 코스트코, 롯데마트, 타임스퀘어, 현대백화점 등 대형 상업시설이 가까이 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

 

e편한세상 당산리버파크는 지하철 2호선과 9호선을 모두 이용할 수 있는 환승 입지로, 강남과 여의도, 그리고 서울 각 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 특히, 인근에 다양한 재개발 및 재건축 예정 단지들이 있어 향후 상권과 생활 환경이 지속적으로 개선될 가능성이 높습니다.

 6. e편한세상 당산리버파크 안전마진 분석

• 비교단지: 당산센트럴아이파크 59㎡ 호가 15.5억
• 예상 분양가: 약 12억 초반
  주변 시세 대비 최소 3억 원 이상의 안전마진이 확보될 것으로 보이며, 서울에서 이 정도 안전마진을 확보할 수 있는 곳은 드물다는 점에서 투자 가치를 더욱 높여줍니다. 또한 소형 평형에 대한 수요가 안정적이라 추가 상승 여력도 충분합니다.

 

 

 7. 야수의 e편한세상 당산리버파크 청약 한마디

e편한세상 당산리버파크는 비규제지역으로 청약 자격이 완화되어 있으며, 추첨제 비율이 높아 당첨 가능성이 크고 자금 부담도 낮습니다. 특히 서울 신축 단지로서 소형 평형 중심이라는 점에서 실거주와 투자 양쪽 모두에 적합한 선택지입니다.

 

이 단지는 서울의 주요 교통망을 빠르게 이용할 수 있는 접근성과 쾌적한 생활환경을 제공하며, 주변의 재건축과 재개발로 장기적인 자산 가치를 기대할 수 있습니다. 신청 자격이 되는 분이라면 적극적으로 청약을 추천드립니다.

 

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