11.18 청약 서대문 센트럴 아이파크 무순위 줍줍 자격, 분양가, 안전마진, 평면도 정리

안녕하세요, 돈 되는 청약만 알려주는 야수입니다! 😊
혹시나 본인이 청약 자격이 되지 않는다고 지나치지 마시고, 안전마진이 있는 청약이니 주변에 공유해서 인생을 바꿔주세요. 배풀면 다 돌아와요! ^^

그리고 글 제일 하단에는 다가오는 안전마진이 무조건 있다고 생각되는 청약만 쏙쏙 정리해놓았으니 놓치지 마세요!

 

 

 

오늘은 서울 서대문구에서 진행되는 서대문 센트럴 아이파크 무순위 줍줍 청약 정보를 안내해 드리겠습니다. 이번 청약은 잔여 세대 무순위 청약(임의공급 6차*으로, 전국에서 신청 가능한 점이 특징입니다. 이 단지는 교통, 자연환경, 그리고 합리적인 분양가까지 3박자를 갖춘 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다.

 

 1. 서대문 센트럴 아이파크 개요

• 위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일원
• 규모: 지하 3층~지상 15층, 12개 동, 총 827세대
• 일반분양: 409세대 중 잔여 25세대
• 입주 예정일: 2025년 6월
• 시공사: HDC현대산업개발

서대문 센트럴 아이파크는 ‘쿼드러플 산세권’(인왕산, 북한산, 안산, 백련산)에 둘러싸여 있어 자연과의 조화로운 삶을 제공합니다. 또한 홍제천 자전거 도로와 산책길이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다.

 

 2. 청약 자격 및 일정

청약 자격

• 국내에 거주하는 성년자라면 누구나 신청 가능
• 청약통장 불필요
• 재당첨 제한 없음: 기존 청약 당첨 이력에 관계없이 신청 가능

청약 일정

• 청약 접수: 11월 18일
• 당첨자 발표: 11월 21일
• 계약일: 11월 22일

이번 무순위 줍줍은 청약 통장이 없어도 신청 가능하며, 경쟁률이 예상보다 낮을 경우 선착순 계약도 가능합니다.

 

 3. 공급 규모 및 분양가

이번 청약에서 공급되는 주요 타입과 분양가는 다음과 같습니다:

• 59A㎡ (11세대): 8.51억
• 75㎡ (3세대): 10.14억
• 84A㎡ (8세대): 11.09억
• 84B㎡ (1세대): 10.86억
• T84D㎡ (2세대): 11.71억

특히 84㎡ 타입은 전용면적 대비 경쟁력 있는 가격으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지입니다.

 

 4. 단지 배치도, 입지 및 교통 환경

 

 

서대문 센트럴 아이파크는 다음과 같은 교통 및 생활 인프라를 자랑합니다:

교통

• 3호선 홍제역: 단지에서 약 1.3km 거리
• 내부순환로, 통일로: 차량 이동 시 강남, 광화문, 종로 등 주요 도심지까지 접근이 용이

 

생활 인프라

• 교육: 홍은초등학교, 인왕중학교 등 우수 학군
• 쇼핑 및 문화: NC백화점, 이마트, CGV, 포방터시장 등 생활 편의시설

자연환경

• 단지를 둘러싼 인왕산, 북한산, 안산, 백련산과 함께 홍제천 산책로까지 가까워 힐링 라이프를 제공합니다.

 

 5. 서대문 센트럴 아이파크 청약 안전마진 분석

비교 단지와의 가격 차이

• 홍제역해링턴플레이스(2021년 준공): 84㎡ 호가 13억
• 서대문 센트럴 아이파크(2025년 입주 예정): 84㎡ 분양가 11.09억

안전마진: 약 1.91억
분양가 대비 안정적인 수익 구조를 형성하고 있으며, 입주 시점까지 시세 상승 여력이 충분합니다.

예상 전세가와 자금 계획

• 홍제역 해링턴플레이스 전세 시세: 7.3억 (저층 기준)
• 서대문 센트럴 아이파크 예상 전세가: 6억 초반

전세 활용 시 실투자금은 약 3억이 예상됩니다.
👉 주의: DSR 규제를 고려하면 최소 현금 3억 이상을 보유한 실수요자 또는 중장기 투자자에게 적합합니다.

교통과 입지의 미래가치

• GTX-A 노선 연신내역과 가까워지는 접근성은 향후 지역 가치를 더욱 높일 가능성이 큽니다.
• 홍제역~연신내역 간 환승 및 서울역 10분대 접근은 서대문구의 교통 허브화를 견인할 것입니다.

 

 야수의 청약 한마디

서대문 센트럴 아이파크는 쾌적한 자연환경과 뛰어난 교통 접근성을 가진 매력적인 단지입니다. 특히, 이번 무순위 청약은 청약통장 없이 신청 가능하며, 재당첨 제한이 없는 기회라는 점에서 많은 관심을 받을 것으로 보입니다.

현재 서울 아파트의 전반적인 시세 상승세를 고려했을 때, 안전마진이 있는 선택지로 강력히 추천드리며, 실거주자와 투자자 모두에게 알맞은 청약 전략을 세워보시길 바랍니다!

 

유의사항

1. DSR 충족 필수

이번 무순위 줍줍은 비규제지역으로 LTV 70% 대출이 가능합니다. 하지만, 금융권의 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 충족해야 대출이 실행됩니다. DSR은 개인 소득 대비 대출 원리금 상환 비율을 평가하므로, 고소득자가 아니면 대출 한도가 제한될 수 있습니다.
👉 TIP: 자영업자나 추가 소득 증빙이 가능한 경우, 소득 증가를 입증하여 대출 한도를 늘릴 수 있습니다.

2. 중도금 대출 이자후불제

중도금 대출은 60%까지 가능하며, 이자는 준공 시 납부하는 후불제 방식입니다. 그러나 금리 상승기에 접어든 현재, 준공 시점의 금리를 고려한 대출 이자 부담 계산이 필요합니다.

3. 전매 제한 및 실거주 조건

전매 제한 1년 규정이 있어 초기 매도는 불가능합니다. 또한, 실거주 의무가 없어 전세를 활용한 자금 회전이 가능합니다.
👉 주의: 준공 후 단기간 내 매도 시 세금과 거래 제한 사항을 반드시 검토하세요.

 

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