12.4 청약, 양주옥정 린파밀리에 안전마진, 청약자격, 평면도, 분양가, 입지, 대출 모집공고 정리

안녕하세요, 돈 되는 청약만 알려주는 야수입니다^^

청약 시장이 바쁘게 돌아가고 있는데요,

저는 단돈 1천만 원이라도 돈이 되는 청약만 골라서 여러분께 알려드리고 있습니다.
오늘 소개할 양주 옥정 린 파밀리에 무순위 청약(줍줍) 정보는 특히 주목할 만한데요,

읽어보시면 왜 이 청약이 매력적인 선택인지 확실히 느끼실 겁니다. 😊

사실 제가 추천하는 청약 글은 자격만 된다면 넣는 게 이득인 경우가 많죠.

혹시 자격이 안 되더라도, 이 정보를 가족이나 친구, 지인에게 공유해주세요.
좋은 기회는 나눌수록 커진다는 거, 다들 아시죠? 행복은 나누면 두 배가 됩니다. ✨

 

 양주 옥정 린 파밀리에 청약 자격 및 조건

양주 옥정 린 파밀리에는 경기도 양주시 옥정동 868번지에 위치한 대단지 아파트입니다.
초등학교와 중학교가 인접해 있어 실거주에 특히 적합하며, 이번에 공급되는 잔여 물량은 총 14세대입니다.

 

청약 자격

• 국내 거주 중인 무주택 세대구성원
• 만 19세 이상의 성년자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
• 청약통장 가입 여부와 무관, 청약 신청금 없음
• 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음

무순위 청약은 특히 청약통장 가입 조건이 없어 누구나 접근할 수 있는 기회입니다.
저 역시 무순위 청약으로 좋은 기회를 잡아본 적이 있어서, 이 기회의 중요성을 잘 알고 있습니다.
이번 린 파밀리에도 마찬가지로 투자와 실거주 모두 가능한 메리트를 가지고 있습니다.

 

<양주 옥정 린 파밀리에 모집공고>

양주 옥정 린 파밀리에 무순위 5차.pdf

0.25MB

양주 옥정 린 파밀리에 입주자모집공고문.pdf

1.02MB

 

 양주 옥정 린 파밀리에 청약 일정

• 모집공고일: 2024년 11월 29일
• 청약접수일: 2024년 12월 4일
• 당첨자 발표: 2024년 12월 9일
• 계약일: 2024년 12월 20일
• 입주 예정일: 2025년 3월 20일

청약 접수는 PC와 모바일로 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 진행됩니다.
이런 청약 일정은 놓치기 쉬운데요, 저는 스마트폰 캘린더 알림을 설정해서 실수 없이 접수했던 경험이 있습니다.
여러분도 미리 알림을 설정해 두세요. 준비된 자에게 기회가 온답니다! 😊

 양주 옥정 린 파밀리에 분양가 및 옵션

공급 규모 및 분양가

• 74C타입 (1세대): 3.3억
• 84A타입 (7세대): 4.02억
• 84B타입 (6세대): 3.90억

발코니 확장 및 옵션 비용

• 발코니 확장: 950만 원~1080만 원
• 시스템 에어컨: 550만 원~850만 원 (타입별 상이)

제가 방문했던 몇몇 단지와 비교해보면, 시스템 에어컨과 발코니 확장이 이미 완료된 점이 큰 장점이에요.
특히 입주 후 바로 생활할 수 있다는 편리함은 분양가 대비 추가 가치를 제공합니다.

 

 양주 옥정 린 파밀리에 단지 배치도 및 평면도

양주 옥정 린 파밀리에는 24개 동의 대단지로 구성되어 있습니다.
초등학교와 중학교가 가깝고, 초중학생 자녀를 둔 가구에 매력적인 선택지입니다.

 

평면도

• 74C타입: 실용적이고 컴팩트한 구조로 소형 가구에 적합
• 84A타입: 거실 중심의 설계로 가족 생활에 편리
• 84B타입: 넓은 침실과 독립 공간이 특징

이 단지 구조를 보면 실거주와 투자 모두를 고려한 설계라는 점이 느껴져요.
저라면 84A 타입을 선호할 것 같아요. 가족이 함께 생활하기에 가장 이상적이니까요.

 

• 74C 타입 : 잔여세대 1세대 (108동 2404호)

• 84A 타입 : 잔여세대 7세대 (103동 801호 / 108동 1402호, 1502호, 1602호 / 109동 601호 / 118동 403호 / 123동 2002호) 

 

• 84B 타입 : 잔여세대 6세대 (101동 1903호 / 102동 1303호 / 108동 1103호 / 110동 2103호, 2503호 / 120동 1203호) 

 

 양주 옥정 린 파밀리에 입지 및 교통

양주는 수도권에서 상대적으로 가격 경쟁력이 높은 지역입니다.
비규제 지역으로 묶였다가 해제된 후 현재는 입주 물량 감소로 인해 가격 반등 가능성이 커지고 있습니다.

 

• 교통호재는 부족하지만, 자차 중심 생활이 가능
• 생활 인프라와 상업시설이 점차 조성 중

개인적으로 양주는 중장기적 시세 상승 가능성이 있는 지역이라고 봅니다.
특히, 입주 물량이 대폭 줄어드는 2026년이 되면 매매가 상승을 기대할 수 있습니다.

 

 양주옥정 린파밀리에 안전마진 분석 및 최종 의견

안전마진

• 현재 호가(84㎡): 4.3억 (18/29층 기준)
• 분양가(84㎡): 4.02억 (21층 기준)
• 안전마진: 약 8300만 원

 

현재 시세 대비 분양가가 낮아 투자 안정성이 높습니다.

 

계약하고나서도 2025년 4월까지 잔금으로 시간이 충분합니다. 전세를 준다면, 2.7억(14/25층)부터 시작하지만, 매물이 많지 않습니다. 무주택자라면, 주택담보대출로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 6300만원+@(발코니확장비, 옵션비, 취득세)가 예상됩니다. 주담대를 받아 실거주하는 것이 더 유리합니다.

제가 비슷한 조건의 아파트를 구입했을 때도, 준공 후 2년 차에 시세가 가장 크게 올랐습니다.
이 단지도 2026년 입주 물량 감소와 맞물려 안정적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

 

 

 야수의 한마디

양주 옥정 린 파밀리에는 초중학교가 인접한 대단지라는 점에서 실거주에 적합하며,
분양가 메리트와 잔금 납부 여유까지 갖추고 있어 투자자에게도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

무주택자라면 주택담보대출(LTV 70%)을 활용해 적은 초기 자금으로 입주 가능하며,
투자자라면 전세 수익과 중장기 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

 

청약은 준비된 자만이 기회를 잡을 수 있는 게임입니다.
여러분도 이 기회를 놓치지 말고, 내 집 마련과 투자 모두를 잡아보세요. 😊

 

이번 청약이 여러분의 새로운 시작이 되길 바랍니다! 😊