11.26 청약! 서울원 아이파크 안전마진, 분양가 정리 (청약해? 말아?)

안녕하세요, 돈 되는 청약만 알려주는 야수입니다^^

청약이 많이 쏟아지는데 저는 무조건 단돈 천만원이라도 돈 되는 청약만 알려드리니 찬찬히 읽어보시고 청약 추천 드립니다. 

 

사실 따져볼 필요도 없이 제가 포스팅하는 청약 글은 그냥 자격 되면 넣는 게 무조건 좋은 거 아시죠? ㅎㅎ

혹시나 자격 안 된다고 넘어가지 마시고 자격 되는 주변 지인, 가족, 친구에게 공유해서 인생을 바꿔주세요!

 

 

행복은 나누면 2배가 되고 다 반드시 돌아옵니다 ㅎㅎ

라고 항상...말하지만... 이번 청약 소개/분석은 저도 자신이 없네요^^:;;

주변에서 한번 정리해달라고해서 올려봅니다!! (참고만 하세요!)

 

 1. 서울원 아이파크 단지 개요

 

• 위치: 서울특별시 노원구 화랑로45길 145
• 규모: 최고 49층, 8개 동, 총 3,032세대
  • 일반분양: 1,856세대
  • 레지던스: 768세대
  • 공공임대: 408세대
• 입주 예정일: 2028년 7월

 

단톡방에 누가 추첨제, 무주택자, 1주택자 등 구분해서 당첨자 수 정리 표 공유해주어서 공유합니다.

공유하신 해주신 분 감사합니다!

 

광운대역과 석계역 사이에 위치하며 트리플 역세권(GTX-C, 1호선, 6호선)을 자랑하는 대단지입니다.

 

특히 세계적인 설계자로 이름있는 벤 판 베르켈이 설계하였다고 합니다. 

중점적인 아이원 파크의 주요 특징 중 하나는 자연스러운 레이아웃과 환경 친화적인 디자인입니다. 그는 공원의 자연 요소를 최대한 활용하며, 사람들이 자연 속에서 즐길 수 있도록 공간을 구성했습니다. 또한, 다양한 잔디밭, 휴식소공간, 그리고 아이들을 위한 놀이 시설을 포함하여, 모든 연령층이 즐길 수 있는 공간을 만들었습니다.

 

 

이 외에도 벤 판 베르켈은 사회적 상호작용을 촉진하는 공간을 설계하는데 중점을 두었습니다. 예를 들어, 공원 내에서 다양한 이벤트와 활동을 통해 사람들이 모이고 소통할 수 있는 공간을 마련했습니다.

이런 설계 철학 덕분에 아이원 파크는 자연과 사회적 상호작용을 동시에 즐길 수 있는 공간으로 자리 잡았습니다. 😊

 

 

 2. 서울원 아이파크 청약 일정

• 모집공고: 2024년 11월 15일
• 특별공급: 2024년 11월 25일
• 1순위 청약: 2024년 11월 26일
• 2순위 청약: 2024년 11월 27일
• 당첨자 발표: 2024년 12월 4일
• 계약 체결: 2024년 12월 16일~19일

서울원 아이파크 입주자모집공고문.pdf

1.91MB

 

서울원 아이파크 공식홈페이지 아래 참고

서울원 아이파크

 

 3. 서울원 아이파크 분양가 및 공급 세대

전용면적별 주요 분양가

• 59㎡: 10.38억 ~ 10.5억
• 74㎡: 11.84억 ~ 12.14억
• 84㎡: 13.63억 ~ 14.0억
• 105㎡: 15.92억 ~ 16.32억
• 120㎡: 18.32억 ~ 18.87억
• 143~170㎡: 26.85억 ~ 32.55억
• 244㎡ 펜트하우스: 48.18억

계약금: 분양가의 10%
중도금 대출: 60% (이자 후불제)

 

 

 4. 서울원 아이파크 입지 분석 및 주요 호재

교통

서울원 아이파크는 광운대역(1호선)과 GTX-C 노선이 연결되어 삼성역까지 8분이면 도달할 수 있습니다.
추가로 1호선, 6호선 석계역도 도보로 이용 가능하며, 동북선 경전철과 동부간선도로 지하화도 진행 중입니다.

 

 

 

생활 인프라

서울원 아이파크는 15만㎡ 규모 복합개발로, 쇼핑몰, 레지던스, 오피스, 호텔 등이 함께 조성됩니다.
이곳에서 슬리퍼만 신고도 다양한 편의시설을 누릴 수 있는 슬세권 단지가 될 예정입니다.

 

 

학군

중계동 학원가와 가까워 서울 3대 학군 중 하나인 중계 학군의 수혜를 받을 수 있습니다.
대진고, 대진여고 등 명문 학교 배정 가능성도 높습니다.

 

 5. 서울원 아이파크 안전마진 분석 및 전망

안전마진 비교

• 래미안장위퍼스트하이 84㎡: 10.1억
• 서울원 아이파크 84㎡: 13.63억 ~ 14.0억

사실상 보시다시피 당장 현재의 안전마진은 없습니다.

GTX-C 개통 후 시세 상승 가능성을 고려하면 84㎡ 기준으로 약 16억 이상의 가치가 예상됩니다.

조금만 싸게 나오면 대박 났을 청약인데...

투자 가치

85㎡ 초과 타입은 100% 추첨제로 진행되므로, 저가점자 및 유주택자에게 유리한 조건입니다.
또한 전매제한 1년, 거주의무 없음으로 청약에 부담이 적습니다.

 

 6. 서울원 아이파크 예상 자금 계획

• 계약금: 약 1.4억 ~ 1.6억 (분양가 10%)
• 중도금: 약 8억 (60%)
• 잔금: 약 4.2억 + 취득세, 옵션 비용

DSR 규제로 대출이 제한되므로, 최소 6억 이상의 현금이 필요할 것으로 예상됩니다.
전세 시세는 약 7억 원으로, 전세를 줄 경우 필요 현금은 7억 초반 수준입니다.

 

 

  7. 서울원 아이파크 예상 질문과 답변

Q1. 누가 청약하면 좋을까요?

• 저가점자 및 유주택자: 85㎡ 초과 타입은 추첨제로 진행되므로 당첨 확률이 높습니다.
• 직주근접을 원하는 실수요자: 삼성역, 여의도 등 업무지구로 접근성이 뛰어납니다.
• 장기 투자자: GTX 개통 및 복합개발 효과로 시세 상승 가능성이 높습니다.

Q2. 분양가가 비싼데 가치가 있을까요?

서울원 아이파크는 랜드마크 단지로, GTX와 복합개발 프로젝트가 결합되어 초기 비용 대비 높은 미래 가치를 제공할 가능성이 큽니다.

Q3. 중도금 대출 조건은 어떤가요?

• 60% 대출 가능 (이자 후불제)
  그러나 DSR 규제와 금리 상승으로, 대출 한도가 낮아질 수 있습니다.

 

 야수의 서울원 아이파크 청약 한마디

서울원 아이파크는 광운대역세권 개발의 중심지로, 입지와 교통, 생활 인프라 모든 면에서 뛰어난 가치를 가지고 있습니다.
저가점자나 유주택자에게 추첨제의 좋은 기회가 될 수 있으며, 장기적인 시세 상승 가능성도 큽니다.

GTX 개통 이후 예상되는 시세 상승을 감안하면, 지금 청약하는 것이 미래 가치를 선점하는 최고의 방법입니다!

추첨제의 기회를 놓치지 마세요!

 

다만 현재 시점으로 확보된 안전마진은 없습니다. 그래서 주생활궈이 광운대 역세권이거나 강북에 직주근접을 원하시는 분은 청약을 넣어봐도 괜찮을거 같고, 1주택자인데 추가로 투자처로 노려보는 사람도 해볼만 하지만..

추가 투차로 하기에는 투자금이 많이 들어가기때문에 사실상 잘모르겠습니다.

 

아마 미분양이 나오지 않을까 조심스레 추측해봅니다! 저라면 다른곳 청약하거나 차라리 더입지 좋은 곳을 매수하는게 좋을듯 합니다.

"한발 남았다! 직접 정리한!"

당첨되면 수천 ~수억원 수익나는 

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