11.25 줍줍 청약! e편한세상 남양 뉴타운3차 안전마진, 청약 자격, 입지, 교통, 일정 정리

 

안녕하세요, 돈 되는 청약 정보를 알려드리는 야수입니다. 😊

오늘은 경기도 화성시 남양읍에 위치한 e편한세상 남양뉴타운(3차) 무순위 청약 정보를 자세히 살펴보겠습니다. 이번 청약은 잔여 세대 2세대만 공급되는 줍줍 청약으로, 간단한 자격 요건으로도 신청할 수 있는 기회입니다. 이 단지는 비규제지역으로 초기 자금 부담이 적고 실거주를 고려하시는 분들에게 적합한 선택지일 수 있습니다.

 

 

혹시나 본인이 청약 자격이 되지 않는다고 지나치지 마시고,

안전마진이 있는 청약이니 주변에 공유해서 인생을 바꿔주세요. 배풀면 다 돌아와요! ^^

그리고 글 제일 하단에는 다가오는 안전마진이 무조건 있다고 생각되는 청약만 쏙쏙 정리해놓았으니 놓치지 마세요!

 

 1. e편한세상 남양 뉴타운 단지 개요

• 위치: 경기도 화성시 남양읍 남양로 862번길 42, 남양뉴타운 B-11블록
• 단지 규모: 지하 3층 ~ 지상 18층, 8개 동, 총 606세대 중 잔여 2세대
• 공급 면적: 전용 84㎡ B형(1세대), 84㎡ C형(1세대)
• 입주 완료: 2022년 11월 (즉시 입주 가능)
• 주차 대수: 세대당 1.2대
• 추가 조건: 발코니 확장 및 선택 옵션 계약 필수
• 규제: 비규제지역 (재당첨 제한 없음, 전매 제한 없음, 거주의무 없음)

 

  2. e편한세상 남양 뉴타운 청약 일정

• 모집공고: 2024년 11월 19일
• 청약 접수: 2024년 11월 25일 (오전 9시 ~ 오후 5시 30분)
• 당첨자 발표: 2024년 11월 28일
• 계약 체결: 2024년 12월 5일
• 청약 방법: 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 신청 완료

 3. e편한세상 남양 뉴타운공급 정보

• 84㎡ B형(1세대): 3억 5700만 원 (발코니 확장비 약 710만 원 별도)
• 84㎡ C형(1세대): 3억 1200만 원 (발코니 확장비 약 1087만 원 별도)

 

 4. e편한세상 남양 뉴타운 입지

남양뉴타운은 화성시의 새로운 주거 중심지로 개발 중인 지역입니다.

이 단지는 남양뉴타운 중심부에 위치해 있으며, 송산그린시티와 가까워 향후 가치 상승이 기대됩니다.

 

 

• 교통: 서해선 화성시청역(개통), 월곶-판교선 예정, 신안산선 연계
• 자연환경: 주변에 넓은 녹지와 공원이 있어 쾌적한 생활 가능
• 생활 인프라: 남양뉴타운 도시개발로 인한 상권 및 교육 인프라 확충 예정
• 현재 단점: 상업시설 부족, 초등학교 미개교로 통학 셔틀 필요

 

5. e편한세상 남양 뉴타운 안전마진 및 시세 분석

분양가와 시세 차익 비교

분양가가 3.1~5억 사이로 나온것을 볼떄 러프하게 최근거래금액만 봐도

거의 1억 많게는 1.5억 정도 시세차익을 볼수 있을것으로 기대됩니다. 

• 현 시세:
  • 84㎡ 약 4.2억 (최근 거래: 4억 6000만 원, 2024년 10월)
• 안전마진: 약 6000만 원 (84㎡ B형 기준, 발코니 확장비 제외)

전세 시세

• 전세 시세는 약 3억 3000만 원 수준으로, 투자자금 최소화가 가능합니다.
• 잔금 대비 자기자본 필요액: 약 2700만 원(전세금 차감 후) + 발코니 확장비 및 취득세 추가

장기적 전망

• 송산그린시티와의 연계 개발로 향후 시세 상승 기대
• 신안산선, 월곶-판교선 개통으로 교통망 개선

 

 6.  e편한세상 남양 뉴타운 무순위 청약 유의사항

• 청약 자격:
  • 국내 거주 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
  • 청약통장 불필요, 무주택 세대 구성원이라면 누구나 신청 가능
  • 과거 부적격 당첨자, 계약 포기자는 신청 불가

 

• 발코니 확장 및 옵션 계약 필수:
  • 확장비와 옵션 계약이 강제되며, 변경 및 취소 불가
• 잔금 대출 및 자금 계획:
  • 잔금 대출은 사업주체 알선 불가, 개인이 직접 대출 실행 필요
  • DSR(총부채원리금상환비율) 충족 여부를 반드시 확인해야 함

 7. 누가 청약하면 좋을까?

• 실거주 희망자:
  • 자연환경과 조용한 주거 환경을 선호하며, 중소형 단지를 찾는 30~40대 무주택자
  • 초기 자금 부담이 적고, 즉시 입주 가능한 단지를 선호하는 경우
• 전세를 활용한 투자자:
  • 소규모 투자금으로 안정적인 임대를 통해 자산을 늘리려는 분
  • 장기적인 시세 상승을 기대하는 투자자
• 교통 개선 지역에 관심 있는 분:
  • 신안산선, 월곶-판교선 등 교통 호재 지역의 입지적 가치를 선점하고자 하는 분

 

 야수의 청약 한마디

e편한세상 남양뉴타운(3차)는 무순위 청약이라는 간편한 조건과 비규제지역의 장점을 가진 단지입니다.
특히 실거주자와 초기 투자 비용을 줄이려는 소규모 투자자에게 적합한 선택지로 보입니다.
다만, 인프라와 교육 환경의 부족 등 단점을 충분히 고려하여 청약 여부를 결정하시기 바랍니다.

 

이번 청약 기회가 새로운 시작이 되길 바랍니다. 😊

 

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