11.27-28 청약! 수원당수 A5 신혼희망타운 (안전마진 3천만원~?)

안녕하세요, 돈 되는 청약만 알려드리는 야수입니다! 😊

오늘은 수원당수 A5 신혼희망타운 본청약 소식을 준비했습니다.
혹시 본인이 청약 자격이 되지 않는다고 그냥 지나치지 마세요!

 

이 정보가 주변 지인들에게 도움이 될 수도 있으니 꼭 공유해주세요.
행복은 나누면 배가 되고 반드시 돌아옵니다! 🎉

글 맨 아래에는 다가오는 안전마진이 예상되는 청약 정보도 간단히 정리해 두었으니, 끝까지 놓치지 마세요!

 

 1. 수원당수 A5 신혼희망타운 개요

• 위치: 경기도 수원시 당수지구 A5블록
• 규모: 지상 20층, 12개 동, 총 726세대
  • 본청약 공급 세대수: 484세대
• 타입: 46㎡, 55㎡
• 입주 예정일: 2027년 6월
• 시공사: 효성

야수의 꿀팁:
효성이 시공하는 아파트는 깔끔한 마감으로 정평이 나 있습니다.
이번에도 브랜드 이름값을 할지 기대해 봐도 좋을 것 같아요!

 

 

 2. 수원당수 A5 신혼희망타운 청약 자격 및 조건

1. 청약 자격

• 거주 요건: 수도권(서울, 경기, 인천) 거주 무주택 세대구성원
• 특별공급 대상:
  • (예비)혼인기간 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀가 있는 신혼부부/한부모 가구
  • 청약통장 가입 6개월 이상 + 월납입 6회 이상
  • 소득 및 자산 조건 충족

2. 소득 및 자산 기준

• 소득 기준: 가구당 소득 130% 이하 (맞벌이는 140%)
  • 출산가구는 소득 기준 완화 (최대 220%까지)
• 자산 기준: 순자산 3.62억 이하
  • 출산가구는 자산 기준 완화 (최대 4.31억까지)

3. 지역 우선 공급

• 수원시 거주자(1년 이상): 30%
• 경기도 거주자(6개월 이상): 20%
• 기타 수도권 거주자: 50%

FAQ: "출산가구는 자산 기준 완화가 있다는데, 어떤 기준인가요?"
답: 예를 들어, 23.3.28. 이후 출생한 자녀가 한 명 있으면 자산 기준이 10% 완화돼요.
두 명 이상일 경우 최대 20%까지 완화됩니다. 출산 계획이 있으신 분이라면 고려해 보세요! 👶

 

 

 3. 수원당수 A5 신혼희망타운 청약 일정

• 모집 공고일: 2024년 11월 15일
• 청약 접수일: 2024년 11월 27일 ~ 28일
• 당첨자 발표: 2024년 12월 10일
• 계약 체결일: 2025년 4월 10일 ~ 11일

야수의 꿀팁:
청약홈이나 LH청약플러스를 통해 미리 자격을 확인하고 준비하세요.
접수 마지막 날에는 트래픽이 몰릴 수 있으니, 첫날 도전 추천드립니다!

 

 

 4. 수원당수 A5 신혼희망타운 분양가 및 납부 조건

1. 타입별 분양가

• 46㎡: 약 3.47억
• 55㎡: 약 4.17억

2. 납부 조건

• 계약금: 분양가의 10% (약 4,100만 원)
• 중도금: 분양가의 20% (이자 후불제)
• 잔금: 분양가의 70% (LTV 70% 대출 가능)

FAQ: "잔금대출이 가능한가요?"
답: 네! 비규제 지역으로 LTV 70% 적용됩니다. 하지만 개인 신용 상황에 따라 한도가 달라질 수 있으니, 사전에 은행과 상담해 보세요.

 

 

 5. 수원당수 A5 신혼희망타운 단지배치도 및 평면도

• 46㎡ 평면도: 소형 가구를 위한 실용적인 배치
• 55㎡ 평면도: 신혼부부 및 소형 가족에 적합

 

 

 6. 수원당수 A5 신혼희망타운 입지 분석

1. 교통

• 신분당선 호매실역까지 약 1.4km (2029년 개통 예정)
• 기존 도로망 활용 가능

 

2. 교육

• 초등학교 신설 예정 (단지와 가까운 입지)
• 당수초등학교로 배정 가능

3. 생활 인프라

• 당수지구 중심 상권과 가깝고 공원도 인접

야수의 생각:
당수지구는 아직 개발 초기 단계라 생활 편의시설이 부족할 수 있습니다.
하지만 장기적으로 보면 발전 가능성이 충분한 지역이에요!

 

 7. 수원당수 A5 신혼희망타운 부동산 분석

1. 비교 단지

• 한라비발디 1단지 (2004년 준공, 인접 단지)
  • 59㎡ 호가: 약 3.1억
  • 수원당수 A5 55㎡ 분양가: 약 4.17억
  • 연식 차이를 감안한 비교가치는 약 4.54억
  • 안전마진: 약 3,700만 원

2. 규제 및 대출

• 비규제 지역: LTV 70% 적용
• 전매 제한: 소유권 이전 등기 시까지
• 거주의무: 없음

3. 예상 필요 현금

• 계약금 10%: 약 4,100만 원
• 필요 현금: 약 1억 + 추가 비용(발코니 확장비, 옵션비, 취득세 등)

 

 8. 야수의 청약 한마디

수원당수 A5 신혼희망타운, 소형 평형 위주의 실속형 단지로 신혼부부와 소규모 가족에게 추천합니다.

장점:

• 비교적 저렴한 분양가
• 신분당선 호재와 초등학교 신설
• 안전마진 소폭 존재

단점:

• 생활 인프라 부족 (입주 후 개선될 가능성 있음)
• 투자보다는 실거주 목적에 적합

추천 대상:

• 출산 계획이 있는 신혼부부 (소득/자산 기준 완화)
• 수원 거주자 (지역 우선 공급 비율 높음)

야수의 꿀팁
잔금 대출과 초기 자금을 미리 계획해 두세요. 초기 계약금과 잔금을 맞추기 어려우신 분들은 수익공유형 모기지를 활용하는 것도 좋은 방법입니다!

FAQ: "입주 후 생활이 불편하지 않을까요?"
답: 개발 초기 단계라 불편할 수 있지만, 호매실역 개통과 함께 점차 개선될 가능성이 높아요. 장기적인 시각으로 접근하시면 좋을 것 같아요!

 

다가오는 청약에서 좋은 기회 잡으시길 바랍니다! 😊

 

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