12.4-5 청약! 안양역 푸루지오 더샵 안전마진, 평면도, 입지, 청약자격, 기대수익, 교통 정리

안녕하세요, 돈 되는 청약만 알려주는 야수입니다^^

오늘 소개할 단지는 안양역 푸르지오 더샵 무순위 청약(계약취소주택)입니다.
이미 입주가 시작된 이 단지는 입지, 브랜드, 규모 모두에서 눈길을 끌지만,

안전마진과 실거주 적합성을 고민해야 하는 중요한 선택지이기도 합니다.

 

제가 단돈 1천만 원이라도 돈 되는 청약만 알려드리는 만큼,
이번에도 꼼꼼히 분석해 실거주자와 투자자 모두에게 유익한 정보를 전달드릴게요! 😊

 

 1. 안양역 푸르지오 더샵 단지 개요

안양역 푸르지오 더샵은 지하 2층~지상 37층, 21개 동, 총 2736세대 규모의 대단지 아파트입니다.
안양시 만안구 안양동 97-3번지에 위치하며, 진흥아파트 재건축 사업으로 탄생했습니다.

• 입주 예정일: 2025년 1월 31일
• 공급 세대수: 계약취소주택 3세대
  • 59A타입: 신혼부부특별공급(1세대), 일반공급(1세대)
  • 59E타입: 기관추천(1세대)

안양역 푸르지오 더샵

안양역 푸르지오 더샵 계약취소주택.pdf

0.35MB

안양역 푸르지오 더샵 입주자모집공고문.pdf

1.10MB

 2. 안양역 푸루지오 더샵 청약 자격 및 일정

청약 자격

• 일반공급: 안양시에 거주하는 무주택 세대주
• 신혼부부특별공급: 혼인기간 7년 이내, 소득·자산 기준 충족
  • 소득: 도시근로자 월평균 소득의 140% 이하(맞벌이 160%)
  • 자산: 부동산 총가액 3억 3100만 원 이하

• 기관추천: 안양시청 장애인복지과에서 추천받은 장애인

무순위 청약이므로 청약통장 가입과 관계없이 신청 가능합니다.
다만, 기존 계약 조건을 승계해야 하며, 주택담보대출이 제한될 가능성도 고려해야 합니다.

청약 일정

• 모집공고일: 2024년 11월 29일
• 청약접수일:
  • 12월 4일: 특별공급
  • 12월 5일: 일반공급
• 당첨자 발표일: 12월 10일
• 계약 체결일: 12월 17일

 3. 안양역 푸루지오 더샵 분양가 및 옵션

분양가

• 59A타입 (103동 702호): 7억 5700만 원
• 59A타입 (104동 2203호): 7억 7300만 원
• 59E타입 (113동 3602호): 7억 5900만 원

옵션 비용

• 발코니 확장: 1200만~2000만 원
• 기타 옵션: 기존 계약자의 선택 조건 승계

계약금은 분양가의20%로, 약 1억 5000만 원의 현금이 필요합니다.
잔금은 2025년 1월 31일까지 납부해야 하며, 중도금 대출은 제공되지 않습니다.

 

 

 

 

 4. 안양역 푸루지오 더샵 입지 분석

안양역 푸르지오 더샵은 1호선 안양역 역세권으로, 도보 약 9분 거리의 편리한 입지를 자랑합니다.
추가적으로 월판선(월곶-판교선)이 개통되면 더블 역세권이라는 강점을 갖게 됩니다.

• 교통: 서울역까지 1호선을 통해 약 40분 소요
• 교육: 도보 10분 거리의 안양초등학교 배정
• 생활 인프라: 대단지 특유의 편리한 상업시설과 학원가

특히 바로 옆에 위치한 래미안 메가트리아(4250세대)와 함께
안양 지역 내에서도 프리미엄 입지를 확보하고 있는 단지입니다.

 

 

 5. 안양역 푸루지오 더샵 안전마진 분석

안양역 푸르지오 더샵의 안전마진은 매우 제한적입니다.
이 점에서 실거주자와 투자자의 판단 기준이 갈릴 수 있는데요.

최근 시세와 비교

• 분양가(59㎡): 약 7.6억
• 최근 거래가(59㎡): 약 8억

분양가와 시세 차이를 고려했을 때 안전마진은 약 2500만~3000만 원 수준입니다.
이는 신축 단지치고는 작은 금액이며, 단기 차익보다는 중장기적 접근이 필요한 상황입니다.

주변 시세와 비교

• 래미안 메가트리아(59㎡): 7억~7억 초반대
• 인근 구축 단지(59㎡): 약 6억 후반대

안양역 푸르지오 더샵의 분양가는 신축이라는 메리트가 있어 주변 시세보다는 약간 높습니다.
그러나 월판선 개통, 대규모 재건축으로의 프리미엄을 감안하면 중장기적으로 시세 상승 여지는 충분합니다.

안전마진의 현실적 해석

이번 계약취소주택은 분양 당시 비선호 동과 층으로 공급되었을 가능성이 큽니다.
특히, 철도 노선과 가까운 동은 소음 문제로 인해 초기 분양가가 저렴했던 배경이 있을 수 있습니다.
실거주를 고려한 접근이라면 충분히 감안할 수 있는 부분이지만,
투자 목적이라면 이러한 조건이 차익 실현에 영향을 미칠 수 있습니다.

 

 야수의 청약 한마디

안양역 푸르지오 더샵은 입지, 브랜드, 대규모 단지라는 장점이 돋보이는 단지입니다.
다만, 이번 계약취소주택의 분양가는 현 시세와 차이가 적어
안전마진이 크지 않은 상황이므로 신중한 접근이 필요합니다.

실거주 추천

• 안양역 역세권과 월판선 개통 등 교통 여건이 뛰어나 실거주에 적합
• 학군, 생활 인프라 모두 우수하며 장기적으로 안정적인 가치 상승 기대

투자 시 유의사항

• 안전마진이 제한적이므로 장기적 관점에서 접근 필요
• 계약금(20%)과 잔금(80%)의 초기 자금 부담이 큼
• 중도금 대출 미제공으로 인한 자금계획 필수

위기는 기회가 될 수 있습니다.
이번 단지는 특히 실거주 목적으로 접근하는 분들께 유리한 조건이 많으니,
여러분의 현명한 판단으로 좋은 선택을 하시길 바랍니다. 😊

 

청약의 성공은 결국 준비된 사람의 몫입니다.
오늘도 성공적인 선택 하시길 응원합니다!