야수의 세상여행
안녕하세요, 돈 되는 청약 정보를 알려드리는 야수입니다 😊
제가 포스팅 하지 않는 청약들은 안전마진 즉 수익이 없는 청약이니
굳이 시간 들여서 검색하고 찾아보고 할 필요 없는거 다 아시죠?
분석과 정리는 제가 할테니 여러분은 기다리다가 제가 올려드리는 로또 청약 자격만 되시는지 보시고
자격 되면 넣어보는걸 권장드립니다!
그리고 혹시나 본인이 청약 자격이 되지 않는다고 지나치지 마시고,
안전마진이 있는 청약이니 주변에 공유해서 인생을 바꿔주세요. 배풀면 다 돌아와요! ^^
그리고 글 제일 하단에는 다가오는 안전마진이 무조건 있다고 생각되는 청약만 쏙쏙 정리해놓았으니 놓치지 마세요!
오늘은 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치한 위례 A2-7 신혼희망타운 무순위 청약(사후 접수) 정보를 정리해드리겠습니다.
이번 청약은 잔여 세대 3세대만 공급되는 줍줍 청약으로, 조건이 맞는 신혼부부 및 한부모 가족에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 특히 위례신사선과 위례선이라는 교통 호재가 예정된 지역에 위치해 있어 장기적인 투자 가치가 높습니다.
1. 위례 A2-7블록 단지 개요
- 위치: 경기도 성남시 수정구 창곡동 위례지구 A2-7블록
- 규모: 지하 2층 ~ 지상 23층, 11개 동, 총 1,309세대
- 군관사 650세대
- 신혼희망타운 공공분양 440세대
- 신혼희망타운 행복주택 219세대
- 이번 공급: 공공분양 잔여 3세대
- 전용 면적: 55㎡ (55A, 55B1, 55B2)
- 입주 예정일: 2026년 12월
- 난방: 지역난방
제가 과거에 위례 신혼희망타운 본청약 정보를 공부하면서, 많은 분이 수익공유형 모기지와 거주의무 조건 때문에 망설이는 것을 봤습니다. 하지만 위례 A2-7 블록은 안전마진이 3억 원 이상으로 추산되며, 교통 호재가 확실해 신혼부부들에게 장기적으로 안정적인 주거와 자산 증식을 보장해 줄 수 있는 선택지입니다.
2. 위례 A2-7블록 청약 일정
- 모집공고: 2024년 11월 13일
- 청약 접수: 2024년 11월 25일 ~ 26일
- 당첨자 발표: 2024년 12월 2일
- 계약 체결: 2024년 12월 27일
- 청약 방법: LH청약플러스 웹사이트를 통한 인터넷 청약
3. 위례 A2-7블록 공급 세대 및 분양가
- 55A (5205동 1502호): 6.19억 (발코니 확장비 756만 원 별도)
- 55B1 (5203동 203호): 5.96억 (발코니 확장비 714만 원 별도)
- 55B2 (5211동 403호): 6.15억 (발코니 확장비 714만 원 별도)
4. 위례 A2-7블록 입지 분석 및 주요 호재
교통
제가 청약 정보를 분석할 때 교통 호재를 가장 중요하게 봅니다.
- 위례선(2025년 개통 예정): 위례중앙역 도보 약 610m
- 8호선, 5호선 환승 가능
- 위례신사선(추진 중): 강남과 연결 예정
- 도로망: 송파IC, 외곽순환도로 접근성 우수
생활 인프라
위례는 성남, 송파, 하남의 중심에 위치해 생활 인프라가 점점 확장되고 있는 지역입니다.
- 교육: 위례푸른초등학교 도보 5분 거리 (약 200m)
- 편의시설: 위례중앙광장, 위례도서관, 행복복지센터 근접
5. 위례 A2-7블록 시세 및 청약 안전마진 분석
시세 비교
제가 과거에 분석한 위례더힐과 비교했을 때, 위례 A2-7 블록은 확실히 경쟁력이 있습니다.
- 위례더힐 59㎡ 환산가: 약 7.76억 (연식 고려 시 8.22억 가치)
- 위례 A2-7 신혼희망타운 55㎡ 분양가: 평균 6억
- 안전마진: 약 2억 ~ 3억 원
대출 조건
- 수익공유형 모기지 필수 가입 (분양가 3.79억 초과 세대)
- 금리: 연 1.6% (30년 고정금리)
- 대출금의 70% 지원 가능
6. 위례 A2-7블록 청약 유의사항 및 지원자격
주요 자격 조건
- 신청 가능 대상:
- 혼인기간 7년 이내 신혼부부
- 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모 가족
- 청약통장 가입 6개월 이상(월 납입 6회 이상)
- 무주택 세대 구성원
- 소득 및 자산 기준:
- 월평균 소득: 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 130% 이하(맞벌이 140% 이하)
- 자산: 총 3.79억 이하 (출산 가구는 완화 가능)
우선 공급 기준
- 성남시 1년 이상 거주자: 30%
- 경기도 6개월 이상 거주자: 20%
- 수도권 6개월 이상 거주자: 50%
야수의 청약 한마디
Q1. 누가 청약하면 좋을까요?
- 신혼부부: 초기 자금 부담이 적고, 장기적으로 자산을 늘리고 싶은 분
- 사회 초년생: 안정적인 주거지와 교통 호재를 원하는 분
- 장기 거주 계획자: 거주의무 5년을 감안해 자녀 교육 및 안정적인 주거지를 찾는 분
Q2. 청약 후 자금은 얼마나 필요할까요?
- 계약금: 약 6,000만 원 (분양가의 10%)
- 중도금: 약 1억 2,000만 원 (20%)
- 잔금: 약 4억 2,000만 원 (70%)
대출 조건에 따라 조정 가능하며, 수익공유형 모기지를 적극 활용하세요.
Q3. 거주의무가 불편하지 않을까요?
- 5년의 거주의무는 사실 큰 제약일 수 있습니다. 하지만 위례신사선, 위례선 등 교통 호재를 감안하면 안정적인 거주지로 큰 매력입니다.
위례 A2-7 신혼희망타운은 로또 청약으로 불릴 만한 충분한 가치를 가지고 있습니다.
특히 안전마진 3억 이상과 교통 호재는 신혼부부에게 최적의 주거지를 제공합니다.
자격 조건이 맞는다면 이번 청약을 꼭 도전해보세요! 😊
▶ LH 청약 신청 링크 : https://apply.lh.or.kr/
▶ 위례A2-7블록 신혼희망타운 홈페이지 : https://wirye-a2-7.co.kr/
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