가치와 가격, 그리고 투자자의 마음: 성공적인 투자에 필요한 두 가지 흐름 투자를 하다 보면 가장 자주 부딪히는 질문이 있습니다.“지금 이 가격, 사도 될까요?”단기적인 뉴스, 실적, 금리, 환율… 시장은 매일 변동하고, 주가는 들쑥날쑥합니다.하지만 그 모든 노이즈 속에서도 가치와 가격의 관계를 이해하고 있다면 마음은 훨씬 편안해집니다.가격이 가치보다 높을 때, 우리는 조심해야 하고가격이 가치보다 낮을 때, 우리는 자신감을 가져도 됩니다.이 단순한 원리 하나만 지켜도 우리는 실패할 확률을 크게 줄일 수 있습니다.1. 두 가지 흐름: 가격(센티멘트)과 가치(펀더멘털)투자에서 가장 중요한 두 축은 바로 가격과 가치입니다.가격은 시장 참여자들의 심리와 센티멘트(감정, 기대, 공포, 탐욕)에 따라 시시각각 변합..

안녕하세요. 여러분과 함께 세금 공부를 하고 있는 야수입니다.^^ 오늘은 거주주택 비과세와 장기임대주택 보유 시 1세대 1주택 판정 기준에 대해 알아볼게요! 임대주택 관련 세법 개정으로 인해 거주주택 비과세 적용 여부가 달라질 수 있는 만큼, 정확한 기준을 이해하는 것이 중요합니다.2020.7.11. 이후 단기임대주택, 아파트를 장기일반민간임대주택으로 등록해도 세법상 세제혜택 적용 불가1. 2년 이상 거주한 주택과 장기임대주택을 보유한 경우, 거주주택은 1세대 1주택으로 인정됨1세대가 2년 이상 거주한 주택과 장기임대주택을 보유한 상태에서 거주주택을 양도하는 경우, 장기임대주택은 주택 수에서 제외되므로 거주주택은 1세대 1주택으로 인정됩니다. 이를 거주주택 비과세라고 합니다.✅ 장기임대주택이란? 다음 요..

안녕하세요. 여러분과 함께 세금 공부를 하고 있는 야수입니다.^^오늘은 비거주자가 거주자로 전환된 후 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제(장특공제) 적용 기준에 대해 알아볼게요!  비거주자 상태에서 주택을 보유하다가 거주자로 변경된 경우 비과세 요건과 공제율 적용 방식이 어떻게 달라지는지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.  1. 1세대 1주택 비과세 및 장특공제 적용 대상은 거주자✅ 1세대 1주택 비과세(소득세법 시행령 제154조)양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 보유기간 2년 이상(조정대상지역 지정 후 취득한 경우 2년 이상 거주)하면 적용됨.✅ 장기보유특별공제(소득세법 제95조)1세대 1주택자의 경우 보유 기간과 거주 기간에 따라 공제율(최대 80%) 차등 적용.✅ 비거주자는 적용 불가! (소득세법 제1..

안녕하세요.신용카드 최고 혜택만 쏙쏙 뽑알려주는 야수입니다 ^^오늘은 현대카드 summit에 대해서 알아볼겁니다. 요고 요고 아주 인기있는 카드인데요.한번 봐봅시다! 소비 패턴에 따라 신용카드 선택도 달라집니다. 최근 각광받는 생활 영역 카드들은 편의점, 구독, 간편결제, 마트, 커피, 통신, 교통 등 자주 사용하는 소비처에서 혜택을 극대화합니다. 반면, 차량 구매·정비, 여행, 가전제품처럼 큰 금액이 드는 소비는 정기적이지 않기 때문에 특화된 카드가 많지 않은데요. 현대카드 Summit은 적립형 프리미엄 카드로, 여행·교육·병원·골프 등의 소비에 강점을 가진 카드입니다.▶ 아 그리고 제가 매월 직접 카드사 그리고 금융플랫폼들마다 직접 들어가서 비교해서 최고의 캐시백만 비교해서 추천드리고 있습니다.  좋..

부산 삼익비치타운, 한국 두 번째 초고층 아파트 될까? 99층 설계안 그 후 부산 바다를 내려다보며 한때 워터파크 수준의 수영장과 체육시설까지 갖춘 고급 아파트로 이름을 날렸던 삼익비치타운.운영은 종료되었지만, 그 존재감은 여전합니다.최근 99층 초고층 재건축 설계안으로 다시금 부동산 시장의 주목을 받고 있죠.부산에 다녀온 김에 직접 둘러보고, 현재 상황을 정리해봤습니다.바로가기 ▶ 삼익비치타운 재건축 사업성/분담금 분석 삼익비치타운, 과거의 영광은 어땠나?삼익비치타운은 과거 분양 당시 가격이 압구정 현대아파트와 맞먹는 수준이었다는 점에서 그 위상을 짐작할 수 있어요.수영장, 체육시설, 탁 트인 광안대교 뷰까지. 입주민들의 생활 수준을 상징했던 곳이었죠.  하지만 세월이 흐르며 점차 노후화되었고, 결국 ..

지난 글에 이어서 정말 부산 삼익비치타운 아파트가 사업성이 있는지,어느정도 있는지 한번 나름 분석을 해보았습니다.(시세, 공사비, 평형 등에 따라 사업성 계산은 달라질 수 있으니 참고만 해주시면 될거 같습니다.)(틀린 부분은 댓글로 수정이나 의견 남겨주세요) 부산 남천동에 위치한 삼익비치타운 아파트의 재건축 사업성 및 예상 분담금에 대해 분석 Go Go!바로가기 ▶ 삼익비치타운 현황 (1편) 삼익비치타운 아파트 기본 정보 / 분양가/ 공사비 등세대수: 총 3,060세대​평균 대지지분: 세대당 평균 약 21평 ​용적률: 기존 191% ​재건축 시 예상 분양가 및 공사비삼익비치타운은 최근 특별건축구역 지정을 통해 99층 규모의 재건축을 추진하고 있습니다. 이에 따른 예상 분양가와 공사비는 다음과 같습니다:공..

안녕하세요.신용카드 캐시백 최고 혜택만 쏙쏙 뽑알려주는 야수입니다 ^^지난해 미혼자녀가 있는 부부 가구의 월평균 사교육비가 41만원을 넘어섰다고 해요. 1년 새 3.8%나 증가한 수치라고 하니, 체감상 "왜 이렇게 학원비가 많이 나가?" 싶었던 이유가 있었네요. 그리고 안타깝게도 올해도 증가세는 계속될 전망이라는데요. 이럴 때일수록 똑똑한 카드 선택이 절실합니다!그래서 오늘은 학원비를 줄일 수 있는 할인 특화 카드 3종을 비교해봤어요.사교육비 절약에 진심인 부모님들, 이번 포스팅 집중해주세요!▶ 아 그리고 제가 매월 직접 카드사 그리고 금융플랫폼들마다 직접 들어가서 비교해서 최고의 캐시백만 비교해서 추천드리고 있습니다.  좋은게 좋은거라고 같이 재테크 하면 좋으니까요^^ 매월 진행하는 모든 카드사별 캐시..

안녕하세요.신용카드 캐시백 최고 혜택만 쏙쏙 뽑알려주는 야수입니다 ^^서울에 거주 중인 2자녀 이상의 가정이라면 꼭 알아야 할 ‘서울시 다둥이 행복카드’! 특히 이번에 신한카드에서 신규 발급 이벤트까지 진행 중이라 더욱 관심이 쏠리고 있는데요.저는 현재 외동 아이를 키우고 있어서 직접 혜택을 누려보진 못했지만, 다자녀 가정이라면 꼭 챙겨야 할 정보라 생각되어 꼼꼼히 정리해봤어요.▶ 아 그리고 제가 매월 직접 카드사 그리고 금융플랫폼들마다 직접 들어가서 비교해서 최고의 캐시백만 비교해서 추천드리고 있습니다.  좋은게 좋은거라고 같이 재테크 하면 좋으니까요^^ 월별 모든 카드사별 캐시백 혜택이 궁금한 사람은 아래 참고 부탁드립니다!바로가기 ▶ 신용카드 최고 캐시백 혜택 모아보기서울시 다둥이 행복카드란?기존엔..

안녕하세요.현명한 여행을 하고 좋은 정보만 공유하려고 노력하는 야수입니다 ^^스페인 여행 쇼핑 리스트: 꼭 사와야 할 기념품 BEST 7 스페인은 낭만과 열정의 나라! 여행을 하며 구석구석 골목을 탐방하고, 맛있는 음식을 즐기는 것도 중요하지만 쇼핑도 빼놓을 수 없습니다. 유럽 여행의 꽃이라 불리는 스페인에서 꼭 사와야 할 쇼핑 리스트를 소개할게요바로가기 ▶ 면세점에서 사면 센스있다고 듣는 쇼핑리스트1. 뚜론 (Turrón) – 스페인의 전통 견과류 디저트뚜론(Turrón)은 견과류와 벌꿀을 굳혀 만든 스페인의 대표적인 전통 과자로, 마치 화이트 초콜릿처럼 보이지만 쫀득하거나 바삭한 식감과 달콤한 맛이 일품이에요. 특히 크리스마스 시즌에 많이 먹지만, 스페인 여행을 간다면 언제든지 맛볼 수 있는 간식이랍..

안녕하세요.신용카드 캐시백 최고 혜택만 쏙쏙 뽑알려주는 야수입니다 ^^오늘은 비싼 학원비를 매월 캐시백 해주는 카드에 대해서 소개드리고자합니다. 여러 카드가 있는데 그중에서 개인적으로 신한카드 에듀카드 에듀 플랜 플러스(edu plan+) 카드가 제일 좋은거 같아서 실적 기준과 활용 팁들을 소개 하겠습니다:)▶ 아 그리고 제가 매월 직접 카드사 그리고 금융플랫폼들마다 직접 들어가서 비교해서 최고의 캐시백만 비교해서 추천드리고 있습니다.  좋은게 좋은거라고 같이 재테크 하면 좋으니까요^^ 월별 진행되는 모든 카드사별 캐시백 혜택이 궁금한 사람은 아래 참고 부탁드립니다!바로가기 ▶ 신용카드 최고 캐시백 혜택 모아보기신한 Edu Plan+ 카드는 학원비 할인 혜택을 집중적으로 제공하는 신용카드입니다. 특히 매..

안녕하세요. 여러분과 함께 세금 공부를 하고 있는 야수입니다.^^오늘은 "상속세 개편과 유산취득세 도입"에 대해 알아볼게요!! 정부가 발표한 개편안이 어떤 내용을 담고 있는지, 실제로 법 개정 가능성은 어느 정도인지 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 1. 현재 상속세 과세 방식과 문제점현재 우리나라의 상속세는 유산세 방식을 따르고 있어요. 이는 피상속인(돌아가신 분)의 전체 상속재산을 기준으로 과세하는 방식으로, 상속을 받는 사람이 몇 명이든지 관계없이 전체 재산에서 공제를 적용한 후 세금을 부과하는 구조입니다.✅ 문제점상속인의 숫자와 관계없이 피상속인의 재산 규모에 따라 세금 부담이 커짐동일한 재산을 받았어도 세금 부담이 달라지는 불합리한 구조OECD 국가 중 우리나라를 제외하면 미국, 영국, 덴마크만 유산세 방..

최근의 유명 투자자들과 블로거 분들의 시장 분석 글을 읽고 종합하여제 생각과 요약 그리고 나 나름의 생각을 올려보고자 합니다.  최근 부동산 시장에서 많은 분들이 궁금해하는 질문이 있습니다."왜 상급지(고가 주택 지역)의 상승 속도가 이렇게 빠른가?"단순히 대기 수요가 오랫동안 쌓였기 때문만은 아닙니다. 저는 이 현상의 주요 원인을 두 가지로 보고 있습니다.1) 1월 14일 토론회에서 언급된 '잠삼대청' 토지거래허가 해제지난 1월 14일, 서울시 토론회에서 오세훈 시장이 잠실, 삼성, 대치, 청담(일명 '잠삼대청') 지역의 토지거래허가구역 해제 가능성을 처음으로 언급했습니다.그런데 상급지의 경우 이미 그 이전부터 저가 매물이 상당히 얇아진 상태였습니다.이런 상황에서 규제 완화 기대감이 커지면서 매도자들은..

안녕하세요.신용카드 최고 혜택만 쏙쏙 뽑알려주는 야수입니다 ^^ 이번에 신한카드에서 선보인 신한카드 처음 ANNIVERSE는 단순한 카드가 아니라,내 기념일을 더욱 의미 있게 만들어 주는 특별한 카드입니다. 신한카드 처음 ANNIVERSE란?신한카드 처음 ANNIVERSE는 내 생일, 연인과의 기념일, 결혼기념일 등 특별한 날짜를 선택하면, 해당 날짜에 허블 망원경이 촬영한 우주의 신비로운 이미지를 카드 디자인으로 적용할 수 있는 신용카드입니다.NASA의 "What did Hubble see on your birthday?" 캠페인에서 영감을 받아 제작된 이 카드는 1년 365일 각기 다른 우주 사진을 담을 수 있는 커스터마이징 카드로, 특히 2030 세대의 취향을 저격한 디자인과 혜택을 제공합니다. ▶..

괌 쇼핑 완벽 가이드 – 직접 사서 써본 기념품 & 선물 추천 리스트 괌 여행에서 빼놓을 수 없는 재미 중 하나는 바로 쇼핑이죠!섬 전체가 면세 지역이다 보니 한국보다 훨씬 저렴한 가격에 다양한 제품을 구매할 수 있어요.하지만 괌에도 워낙 쇼핑할 곳이 많아서 어디서 뭘 사야 할지 고민되신다면?직접 쇼핑해보고 사용해본 "괌 쇼핑 추천 리스트"를 공개합니다.고디바 초콜릿부터 젤리캣 인형, 예티 텀블러, 호놀룰루 쿠키까지괌에서 꼭 사야 할 기념품 & 선물 아이템을 정리해볼게요! 괌에서 꼭 가봐야 할 쇼핑 명소 TOP 5괌에서 쇼핑을 하려면, 어디를 가야 할지 먼저 아는 게 중요해요.쇼핑 스타일에 따라 방문할 만한 장소가 달라지는데요,제가 직접 가본 괌의 대표 쇼핑 명소 5곳을 소개해드릴게요.1. JP 스토어 ..

면세점 쇼핑 꿀팁! 이것만 사면 무조건 득템 ( 최신 면세 혜택 정리) 해외여행을 계획 중이라면 면세점 쇼핑을 빼놓을 수 없죠! 면세점에서는 세금이 붙지 않아 일반 매장보다 저렴한 가격으로 다양한 상품을 구매할 수 있는데요. 하지만 모든 제품이 면세점에서 더 저렴한 것은 아닙니다. 어떤 제품은 면세점에서 사는 게 훨씬 이득이고, 어떤 제품은 오히려 국내에서 사는 것이 더 저렴할 수도 있어요. 오늘은  최신 면세 쇼핑 리스트와 할인받는 꿀팁을 정리해드릴게요! 👇 1. 면세 혜택 & 면세 한도 최신 정보면세 쇼핑을 제대로 즐기려면 면세 한도와 관련된 정보를 정확히 알아야 합니다. 2024년 현재 한국의 면세 한도는 다음과 같습니다.✅ 면세 한도 정리면세품 구매 한도: 제한 없음 (2022년부터 폐지)면세품..

안녕하세요. 야수입니다.오늘은 KB국민카드에서 오랜 역사를 자랑하는 The CJ KB국민카드에 대해 알아보겠습니다. ▶ 아 그리고 제가 매월 직접 카드사 그리고 금융플랫폼들마다 직접 들어가서 비교해서 최고의 캐시백만 비교해서 추천드리고 있습니다.  좋은게 좋은거라고 같이 재테크 하면 좋으니까요^^카드사별 캐시백 혜택이 궁금한 사람은 아래 참고 부탁드립니다!바로가기 ▶ 신용카드 최고 캐시백 혜택 모아보기 이 카드는 2005년에 출시된 신용카드로, 내일 당장 단종 공지가 떠도 이상하지 않을 정도로 오래된 카드입니다. 하지만, 연회비 대비 혜택이 워낙 좋아 여전히 많은 사람들이 애용하고 있죠. The CJ KB국민카드 연회비국내전용: 5,000원VISA/Mastercard/JCB: 10,000원모바일 단독 발..