9.24 청약 다산 금강펜테리움 리버테라스 안전마진, 평면도, 자금계획, 입지, 중도금 대출, 청약 자격 정리

안녕하세요, 야수입니다.

오늘은 남양주 다산신도시 B4 블록에 위치한 금강 펜테리움 리버테라스 1차의 계약 취소 주택 무순위 청약에 대해 분석해보겠습니다. 이번 청약은 신혼부부 특별공급 한 세대를 대상으로 진행되며, 분양가는 최초 공급가 그대로, 시세 대비 높은 차익을 기대할 수 있는 매력적인 기회입니다.

 

 

 1.  금강 펜테리움 리버테라스 청약 일정

이번 무순위 청약 일정은 다음과 같습니다:

• 특별공급 신청일: 2024년 9월 24일 (화)
• 당첨자 발표일: 2024년 10월 4일 (금)
• 서류접수 및 계약체결일: 2024년 10월 7일 (월) ~ 10월 11일 (금)
• 청약 접수 방법: 청약홈 (PC 및 모바일)
• 청약 접수 시간: 09:00 ~ 17:30

 

 

 2. 금강 펜테리움 리버테라스 단지 정보 및 입지환경

금강 펜테리움 리버테라스는 지하 2층 ~ 지상 30층, 총 8개 동, 944세대 규모로 조성된 대단지 아파트입니다. 2018년 12월에 입주해 현재 7년 차를 맞이한 준신축 단지로, 남양주시에서 높은 인기를 끌고 있습니다.

 

 

• 위치: 경기도 남양주시 다산지금로 145번길 15 (B4 블록)
• 교통: 경의중앙선 도농역과 인접, 향후 강동하남남양주선(9호선 연장) 완공 시 강남 접근성 대폭 개선

 

• 주변 시설: 단지 인근에 학교, 상업시설, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
• 단지 주변으로 상권이 발달되어 있으며 남양주 시청 제2 청사, 마트, 한강, 고인돌 공원이 인접해 있어서 실거주로 좋아 보였습니다. 종합적으로 말씀드리면 조건 되면 청약을 안 할 이유가 없습니다. 현재 교통 환경은 아쉽지만 9호선이 예정되어 있어서 초역세권 단지이고 주변으로 상권, 학교, 인프 라 전부 괜찮았습니다. 

 

 

 3. 금강 펜테리움 리버테라스 분양가 및 시세 차이

이번에 공급되는 84B 타입의 분양가는 4억 500만 원으로, 8년 전 최초 공급가 그대로입니다. 반면, 인근 신축 단지와 동일한 전용면적의 최근 거래가는 7억 9,800만 원 수준입니다. 이로 인해 시세 차익은 약 4억 원에 이를 것으로 예상됩니다.

• 84B 타입 분양가: 4억 500만 원
• 확장비: 1,260만 원
• 전세 호가: 5억 ~ 6억 원

 

금강 펜테리움 리버테라스 무순위 청약 1세대 평면도 

 

 4. 금강 펜테리움 리버테라스 투자 가치 분석

이번 무순위 청약은 전매제한 및 거주의무가 없는 것이 큰 장점입니다. 전매제한은 이미 3년이 지난 상태로, 입주 후 바로 매매가 가능합니다. 또한, 거주의무가 없어 전세를 놓아 분양대금을 마련할 수도 있습니다.

실제 전세 호가가 5억에서 6억 원대로 형성되어 있어, 분양가를 전액 납부하고도 차익을 남길 수 있습니다. 최초 분양가로 공급하기 때문에 안전마진이 4억 이상이고 전세 시세가 분양가 보다 높게 형성되어 있어서 소자본으로 갭투자도 가능했습니다. 2년만 전세를 주면 안전마진 4억 전부 비과세로 먹을 수 있습니다. 남양주시 거주하는 무주택 신혼부부는 무조건 도전하세요!

 

 5. 금강 펜테리움 리버테라스 자금계획

 

계약금, 중도금, 잔금 정보

1. 계약금
   • 계약금: 총 분양금액의 20%
   • 납부기간: 2024년 10월 7일 ~ 11일
   • 납부방법: 베리스 로그인을 통해 납부
2. 중도금
   • 중도금 없음: 입주 단지로 중도금이 없습니다.
3. 잔금
   • 납부기한: 2024년 11월 25일까지
   • 대출 가능성: 소득만 충분하다면 나머지 금액은 대출로 해결 가능
   • DSR에 따른 대출한도: 소득에 따라 다름, 은행 상담 필수
4. 실거주 필요 자금
   • 84㎡ 기준: 현금 8천만 원 이상 + 연 소득 6천만 원
   • 잔금, 취득세, 옵션비 고려해 작성, 개인 상황에 따라 상이
5. 전세 세팅
   • 전세가격이 분양가보다 높아 전세 세팅 시 필요자금 없음
   • 대략 8천만 원 정도 있으면 계약금 및 기타 비용 처리 가능
6. 분양권 전매
   • 전매 제한 없음
   • 시세보다 저렴하게 분양권을 내놓으면 계약금 없이도 전매 가능
   • 단타 투자로도 성공 가능성이 큼

 

 6. 금강 펜테리움 리버테라스 청약 Q&A

1. Q: 누구나 청약 가능한가요?
   • A: 아니요. 남양주시에 거주하는 혼인 기간 7년 이내의 무주택 신혼부부만 청약 가능 (혼인신고일로부터 모집공고일 현재까지 무주택자). 예비 신혼부부는 청약 불가능.
2. Q: 계약금은 얼마나 필요한가요?
   • A: 총 분양금액의 20%가 필요합니다.
3. Q: 계약금 없는데 청약 넣어도 되나요?
   • A: 전매가 가능하므로 소자본 갭투자 또는 단타 청약 가능합니다. 계약금이 없어도 청약에 도전할 수 있습니다.
4. Q: 당첨 후 바로 팔고 싶습니다. 어떻게 해야 하나요?
   • A: 당첨 후 팔고 싶다면 연락 주세요. 안전한 매도 방법을 안내해 드리겠습니다. 하지만 바로 매도하지 않고 갭투자 후 2년 뒤 매도하는 것을 추천드립니다.
5. Q: 갭투자하고 싶은데 가능할까요?
   • A: 금강펜테리움 리버테라스의 모든 타입 전세가가 분양가보다 비싸기 때문에 소자본 갭투자가 가능합니다. 전세를 내놓고 투자하는 것이 유리합니다.
6. Q: 유주택자도 청약 가능한가요?
   • A: 유주택자는 청약이 불가능합니다. 무주택 신혼부부만 가능합니다.
7. Q: 배우자와 중복 청약 가능한가요?
   • A: 부부는 동일한 주택에 중복 청약이 가능합니다.
8. Q: LH, SH 임대주택에 거주 중인데 청약 가능하나요?
   • A: 가능합니다. 단, 당첨 후 분양권을 매도하면 임대주택에서 퇴거 조치될 수 있으니 신중히 결정하세요.
9. Q: 당첨 후 포기하면 불이익이 있나요?
   • A: 청약통장을 소진하지는 않지만 재당첨 제한 10년에 걸리게 됩니다. 다만, 비규제지역 민간분양에는 상관없습니다.

 

 7. 야수의 금강 펜테리움 리버테라스 청약 한마디 

이번 다산신도시 금강 펜테리움 리버테라스의 무순위 청약은 신혼부부에게 상당히 매력적인 기회입니다.

시세 대비 4억 원 이상의 차익을 기대할 수 있는 점, 전매와 거주에 대한 제약이 없다는 점에서 실거주 및 투자 모두에 적합합니다.

특히 남양주시의 교통망 확충 계획으로 향후 더 큰 가치 상승이 예상되는 만큼, 이번 청약을 적극적으로 노려볼 만합니다.