9.27 이수 푸르지오 더 프레티움 청약 자격, 조건, 시세차익, 안전마진, 분양가, 평면도, 대출, 입지 정리

안녕하세요, 야수입니다! 이번에 서울 동작구 이수 푸르지오 더 프레티움에서 무순위 청약(줍줍)이 진행됩니다. 이 단지는 서울에서 2021년에 입주한 고급 아파트로, 초등학교와 가까운 학군, 뛰어난 교통망을 자랑하는 인기 단지입니다. 자, 이번 기회가 얼마나 큰 기회인지 함께 분석해볼까요?

 

 

 1. 이수 푸르지오 더 프레티움 단지 개요

• 위치: 서울 동작구 사당동 1161번지
• 규모: 지하 3층 ~ 지상 15층, 11개동, 총 514세대
• 공급세대: 무순위 청약 1세대 (계약 취소 주택)
• 입주: 2021년 6월

 

 

이 단지는 4호선과 7호선 이수역과 매우 가까운 역세권 단지이며, 동작 초등학교와 같은 명문 학군을 자랑합니다. 생활 편의시설도 풍부하고, 강남, 서초, 강북으로의 접근성이 뛰어나 거주와 투자를 동시에 고려할 수 있는 곳입니다.

 

 2. 이수 푸르지오 더 프레티움 청약 일정 및 자격

청약일정

• 입주자 모집공고: 9월 20일
• 청약접수: 9월 27일
• 당첨자 발표: 10월 4일
• 계약일: 10월 10일 ~ 11일

 

청약자격

• 서울시에 거주하는 무주택 세대주만 청약 가능.
• 청약통장 필요 없음.
• 전매 제한 없음, 실거주 의무 없음.

서울에 거주하는 무주택 세대주는 무조건 도전해야 하는 로또 청약입니다. 다른 지역에 거주하거나 유주택자, 세대원은 청약이 불가능합니다. 이번 기회는 전매 제한이 없고, 청약통장도 필요 없으니 부담 없이 도전해보세요!

 

 

 3. 이수 푸르지오 더 프레티움 교통 및 입지환경

• 이수역 (4호선, 7호선) 도보 12분 거리 (830m)
• 동작 초등학교 도보 7분 거리 (373m)

 

 

이수 푸르지오 더 프레티움은 강남, 서초, 여의도 등 주요 업무 지역으로의 접근성이 매우 좋습니다. 또한, 단지 바로 앞에 동작 초등학교가 위치해 있어 자녀를 둔 가정에도 최적의 주거지입니다.

 

이수 푸르지오 더 프레티움 단지배치도

 

 

이수 푸르지오 더 프레티움 평면도

 

 

 4. 이수 푸르지오 더 프레티움 시세 및 예상 시세차익

• 59㎡ 타입 분양가: 7.92억
• 59㎡ 타입 실거래가: 16억 (1층 기준)

예상 시세차익은 무려 7억 원 이상입니다. 이 단지는 현재 매매 시세가 분양가 대비 두 배에 달하기 때문에, 실거주 및 투자 목적으로도 매우 유리합니다. 전세가도 분양가와 비슷한 수준이라, 소자본으로 갭투자도 충분히 가능합니다.

 

 5. 이수 푸르지오 더 프레티움 자금 계획

• 계약금: 분양가의 10% (7,921만 원)
• 중도금: 없음 (입주 단지)
• 잔금: 90% 잔금 (약 7.28억) + 확장비, 옵션비 포함
• 대출: 생애 최초는 LTV 80%, 일반인은 LTV 70%까지 대출 가능

 

 

잔금 대출은 개인 소득과 DSR에 따라 결정되며, 감정평가액 또는 KB 시세 중 낮은 금액으로 진행됩니다. 은행 상담을 통해 대출 계획을 미리 세워보는 것이 좋습니다.

 

- 실거주 필요자금

총 필요자금은 입주 시까지 계약금 포함 -59㎡ 현금 2억, 연 소득은 1.2억 이상

전세 세팅 필요자금 총 필요자금은 입주 시까지 계약금 포함 -59㎡ 예상 전세가 8억 필요자금 계약금 정도?

 

- 전세세팅 필요자금

총 필요자금은 입주 시까지 계약금 포함 -59㎡ 예상 전세가 8억 필요자금 계약금 정도?

 

- 분양권 전매 필요자금

이수 푸르지오 더 프레티움은 전매 제한이 없어서 바로 전매가 가능합니다.

근데 당첨되면 바로 전매하지 말고 가족 도움받거나 대출이라도 받아서 2년 이상 끌고 가시실 권장

 

 6. 이수 푸루지오 줍줍 청약 궁금증에 대한 답변

Q1. 서울 사람만 청약이 가능한가요?
네, 맞습니다. 입주자 모집공고일 기준으로 서울시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주만 청약할 수 있습니다.

 

Q2. 계약금은 얼마가 필요한가요?
이수 푸르지오 더 프레티움의 계약금은 **총 분양가의 10%**가 필요합니다. 분양가는 약 7.92억이므로 약 7,921만 원을 준비하시면 됩니다.

 

Q3. 유주택자도 청약이 가능한가요?
아니요, 유주택자는 청약할 수 없습니다. 이수 푸르지오 더 프레티움 무순위 청약은 서울시에 거주하는 무주택 세대주만 청약이 가능합니다.

 

Q4. 전매가 가능한가요?
이수 푸르지오 더 프레티움은 전매 제한이 없으므로, 분양권을 바로 전매할 수 있습니다. 계약금만 납부하면 바로 매도도 가능합니다.

 

Q5. 전매하려면 어떻게 해야 하나요?
당첨되면 연락 주세요. 사기 당하지 않도록 도와드리겠습니다. 하지만, 바로 팔기보다는 가족들의 도움을 받거나 신용대출 등을 통해 2년 이상 보유 후 매도하시는 게 더 유리합니다.

 

Q6. 갭투자가 가능한가요?

네, 가능합니다. 이수 푸르지오 더 프레티움 59㎡ 타입의 전세가격이 분양가보다 비싸기 때문에, 소자본 갭투자가 가능합니다. 실거주가 불가능하다면 무조건 전세를 놓는 것이 유리합니다.

 

Q7. 가족들과 중복 청약이 가능한가요?
아니요, 같은 세대 내에서는 무주택 세대주만 청약할 수 있습니다. 가족 구성원이 청약에 중복 참여할 수 없습니다.

 

Q8. 공공지원 민간임대, LH, SH 임대주택에 거주 중인데 청약 가능한가요?
네, 청약은 가능합니다. 다만, 당첨 후 분양권이나 주택을 매도하면 주택 소유로 간주되어 임대주택에서 퇴거 조치될 수 있습니다. 그래도 저는 도전해볼 만한 기회라고 생각합니다.

 

Q9. 당첨되고 포기하면 리스크가 있나요?
청약 통장을 사용하지 않지만, 당첨자는 당첨자로 관리되며 재당첨 제한(10년)이 걸립니다. 비규제지역 민간분양 청약에는 영향이 없습니다.

 

 7. 야수의 이수 푸르지오 더 프레티움 청약 한마디

이수 푸르지오 더 프레티움은 서울 중심부에 위치한 뛰어난 입지 조건과 전매 제한이 없는 큰 장점이 있는 단지입니다. 안전마진도 7억 원 이상으로 매우 크기 때문에 서울 무주택 세대주라면 무조건 도전해야 하는 청약입니다.

 

전세를 끼고 갭투자로 접근할 수 있으며, 실거주가 불가능해도 충분히 투자 가치가 높은 단지입니다.

소자본 투자자도 적은 금액으로 인생 역전의 기회를 잡을 수 있습니다.