상가 투자 성공 원칙 : 대학가 상권은 피할 것

나중에 시간이 많이 흘러서 상가 투자에 대해서 나의 부정적인 생각이 바뀔진 모르겠지만, 

당분간은 상가투자는 역시 아닌것에 대한 생각 변화는 없다.

 

일단 상가투자에 대한 이런 저런 책들을 많이 읽었는데, 

 

 1. 상권을 잘 봐야할 것

 2.  유동인구보단 주동선을 잘 볼 것 (대한민국 상가투자지도?)인가 책에서

      나름 유명하신 상가투자자 분이 강조한 부분

      그때 당시에는 오.. 유동인구 말고 주동선을 체크  메모메모..하면서 읽었다. 

 3. 상가 가치 벨류에이션을 잘 할것 (경매 및 부동산 중개를 통해 살때) 

 

그런데 위에 말한거는 이미 상가 투자하기로 결정한 상태에서 다음 스텝으로 나가는 고민들이다.

상가의 매력은 꾸준하고 안정적인 월세 이후 추가로 들어오는 상가 시세차익을 노리는 것인데...

 

이 매력이 점점 사라지는데... 상가를 살 필요가 있을까? 

예전에는 상가 안정적인 투자 공식중 하나가 대학가에 있는 상가를 매수하라는 것이었다. 

이제는 완전히 상황이 달라졌다. 

 

무튼 서론이 길었는데.

오늘 포스팅으로 저의  상가투자에 대한 제 생각 정리를 마무리 지으려고 합니다.  

다른 분들의 상가투자에 있어 상투잡지 않기를 희망하고 도움이 되기를 바라며 포스팅 합니다. 

 

 1. 향후 16년간 대학생 절반은 사라진다.(확정)

슈카월드를 아시나요? 이미 대한민국에서는 인기있는?? 있는 경제 유튜브 채널입니다. 

엄청나게 전문적인 내용을 다루는건 아니지만 경제/시사 중심으로 세상 돌아가는 걸 쉽게 설명해주는 유튜브입니다.  (아래 사진들은 일부 슈카월드 내용을 발췌하였습니다.)

 

교육부에서 언급한 것으로 16년간 현재 대학생 210만명이 119만명으로 반토막 날 예정이라고 하죠.

이건 바뀔수 없는 이미 확정된 미래입니다. 암울합니다..ㅠㅠ 

 

 

이건 뭐 거의 타노스급...이죠.. 절반 학생 사라진다고하니..

 

 

이런 파급 효과로 대학교 자체도 존폐위기에 있습니다. 

대학교 입학정원이 줄지 않는다면 약 40%학교는 사라질 운명이 쳐해져 있습니다. 

 

 

 

학교 입장에서는 학생 등록금이 주 수입원중 하나일텐데 점점 입학 정원이 줄어든다면,

지방의 대학교들 그리고 수도권의 비인기 4년 대학들은 점점 사라질 위기에 있습니다. 

이러다 보니 대학교 통폐합 이슈가 나오고 있고 

학생들은 힘들게 공부하여 들어간 보인들의 모교가 통폐합되는것을 반대하고

교직원들은 자신들의 일자리가 사라질수도있으니 통폐합을 찬성하는 상황이 벌어지고 있습니다. 

그것이 결국

 

...

 

투자 관점으로 본다면 대학가 상권의 상가투자는 적어도 실패는 하지 않는다!

 

대학가 주동선을 봐라

대학가  유도인구를 봐라 등의 상가투자 불패원칙이 꺠지고 있습니다.

 

이미 지방 상권을 비롯해 지방 대학가는 거의 멸망 수순을 걷고죠.

 

 

 2. 서울 대학가 상가투자자 곡소리

 

아래 사진은 최근 이대 근처 사진을 찍어온것인데,

공실 상가가 넘쳐납니다.

 

그리고 신촌만 가더라도 잘안되는 공실 상가들이 넘쳐나죠.

 

코로나 이슈가 회복된다고해도 이미 인구자체가 줄어드니 

상가운영이 쉽지 않는 상황입니다. 

 

 

 3. 지방 소멸 가속화

나아가서 수도권 대학교 위주로 생존한다면 지방 소멸은 더욱 가속화 된다고 볼 수 있습니다. 

현재 흐름으로 본다면

 

수도권 위주의 대학교만 생존 →

지방 대학교 통폐합 →

대학교 수 및 인구수 감소 →

지역 교육의 거점인 대학교가 없으니 청년 대거 이탈 →

기업 수도권 집중화 가속

 

뭐 이런 흐름으로 진행되지 않을까 싶습니다. 

 

아파트 투자도 지방, 대학가 근처는 쉽지 않은 현재...

지방 상가 투자? 지방 대학가 투자? 답답합니다...

 

끝으로 

 

재건축 단지 내 상가 투자는 또다른 이야기라 이건 조금너 개념 정리 하고 포스팅 하겠습니다. 

이건 사실상 상가투자 측면 보단 상가를 활용한 재건축 수혜를 얻기위한 방법으로 별도의 개념인거 같아

 

역시나 상가투자는 요즘에는 퀘스쳔 마크이네요.

 

다들 안전하고 승리하는 투자 되시길..!

 

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