진상 세입자 대처 프로세스진상 세입자는 임대인에게 큰 스트레스와 재산적 손해를 초래할 수 있습니다. 임대료 미납, 계약 위반, 퇴거 거부 등 다양한 문제를 일으킬 수 있는데요. 이와 같은 상황에 효과적으로 대처하기 위해서는 체계적이고 법적인 절차를 따르는 것이 중요합니다. 아래는 진상 세입자 대처 프로세스를 단계별로 정리한 내용입니다.  1단계: 상황 파악과 정당한 사유 확인진행 전 준비 작업세입자의 문제 행동을 명확히 파악하세요.임대차계약서 내용을 검토하여 세입자가 위반한 조항을 확인하세요.주요 사유 예시:임대료 미납(주택 2개월 이상, 상가 3개월 이상).임대인의 동의 없는 무단 전대.계약 위반(용도 변경, 불법 행위 등).필요 서류 준비임대차계약서 원본.임대료 미납 내역서(은행 입금 내역 등).세입..

진상 세입자 문제와 점유이전금지가처분: 임대인의 필수 전략부동산 임대를 통해 안정적인 수익을 기대하는 많은 임대인들은 예상치 못한 문제에 종종 직면합니다. 특히 임대료 미납이나 계약 해지 후에도 퇴거를 거부하는 세입자와 같은 문제는 큰 스트레스를 초래하죠. 이런 상황에서 임대인이 반드시 알아야 할 강력한 법적 도구가 "부동산 점유이전금지가처분"입니다.이 글에서는 점유이전금지가처분의 개념, 필요성, 요건, 절차를 구체적으로 살펴보며, 이를 활용해 임대인의 권리를 보호하는 방법을 공유합니다.  점유이전금지가처분이란?점유이전금지가처분은 명도소송이 진행되는 동안 세입자가 부동산을 제3자에게 넘기거나 점유 상태를 변경하지 못하도록 법적으로 막는 조치입니다. 쉽게 말해, 부동산의 상태를 본소송이 끝날 때까지 고정시..

임차인의 삶, 그리고 원상복구의 진실서울에서 자취를 시작한 첫해, 저는 작은 월세방에 살았어요. 그때까지만 해도 "짐만 빼면 끝이지!"라는 단순한 생각이었죠. 그런데 막상 퇴거가 가까워지자, 집주인에게서 들려오는 요구 사항들이 제 예상과는 너무 달랐어요. 벽지 변색부터 바닥재 긁힘까지, 원상복구 의무를 두고 작은 전쟁이 벌어졌죠.   이 경험은 많은 임차인들에게 공감될 이야기일 거예요. 실제로 서울에 거주하는 1인 가구의 절반 이상이 임차가구이고, 2030대 청년층의 전·월세 비중은 94%에 달하니까요. 이런 환경에서 세입자의 삶은 단순히 공간을 빌리는 것을 넘어, 법적·금전적 책임까지 고민해야 하는 문제로 이어지곤 합니다. 오늘은 임차인의 가장 큰 숙제인 원상복구의 의무’에 대해 깊이 알아보겠습니다. ..

진상 세입자들이 많다...이상한 임대인도 많겠지...? 최고의 방어는 애초에 이상한 세입자를 만나지 않는 것이다.   어떤 유형의 진상 세입자들이 있는지 스토리들을 보면 좋을거 같아 미리 사전 ....상상을 해봅시다.. 가상 트레이닝이 제일 좋음...   진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지!1. 보증금은 높게 받는 것이 좋다.- 잃을게 많을 거라고 생각하니 최대한 임대인의 잘 협조를 하는 부분이다.- 예) 월세 보증금은 최소 월세의 12개월치는 받아야하고 24개월치 받으면 더 좋다. 2. 계약 할때부터 삐걱거리면 마지막에도 삐걱거릴 확률이 높다. - 계약할때 예를들어 계약금은 나중에 준다라던가, 이야기 다하고나서 계약금 쓸때 계약금을 깍아달라라던가..    그럴떄는 그냥 접는게 나을 수 있다. 3..

아래 이야기는 다른 커뮤니티에에서 퍼온 글입니다. 문제가 있을시 댓글로 알려주세요. 진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지! 진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지!진상 세입자들이 많다...이상한 임대인도 많겠지...? 최고의 방어는 애초에 이상한 세입자를 만나지 않는 것이다.   어떤 유형의 진상 세입자들이 있는지 스토리들을 보면 좋을거 같아 미리seoul-nba.tistory.com 말 답답하고 괴로운 마음에 보배에 가입하고 처음 글을 써봅니다. 부산 남구의 한 신축 아파트입니다. 본인은 집주인이고 2024.08.21에 계약 체결 100만원 송금. 2024.08.30에 잔금 후 입주하기로 한 조건. (1000/140) 계약 당일인 08.30에 추가로 200만원이 입금되었는데 나머지 돈은 8/3..

세상에 다양한 부류가 있고,자기돈은 아까우면서 남의돈은 재산은 함부로 대하는 진상 세입자들이 많다는걸 알게되어진상 세입자들의 이야기들을 나름 모아보기로 했다. 진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지! 진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지!진상 세입자들이 많다...이상한 임대인도 많겠지...? 최고의 방어는 애초에 이상한 세입자를 만나지 않는 것이다.   어떤 유형의 진상 세입자들이 있는지 스토리들을 보면 좋을거 같아 미리seoul-nba.tistory.com   어떤 유형들이 있는지들을 미리 보고 듣고 알아야 나중에 놀라지 않고 잘 대처할수 있을거 같아서...나름 진상 유형을 ㅇ 소진상 - 귀찮게 하는 유형 (계속 물어보고 연락 잘 안되고 등) ㅇ 중진상 - 까딱하면 소송 갈수도 있는 유형 (집..

지역과 사진은 구체적으로 밝힐 순 없지만..초기 재건축을 바라보고 제일 소액으로 투자한 지역이 있다. 이전 매도자가 올수리를 하고 신규세입자를 맞춘것을 내가 구매하게 되었다.나의 입장에선 올수리가 된것을 확인했고.신규 맞춰진 세입자도 당연히 현상태 시설물 확인하고 계약을 했으니. 크리티컬 한것이 아니라면.. 내가 이후에 뭘 해줘야 될게 없다고 생각했다. 결과적으로 무능력한 중개인 그리고 진상세입자의 콜라보로..제일 적은 투자금액 대비 스트레스는 제일 많이 받은거 같다. 난 이왕이면 세입자분잘쓰라고 올수리 진행중 문짝도 페인트칠이 아닌 새로 다 바꾸어 주었고,베란다 타일도 싹다 바꾸었다.. (내가 왜 이렇게 해주었을까..)  진상세입자 사전 판별법 및 예방법 10가지! 진상세입자 사전 판별법 및 예방법 1..

포르투갈 쇼핑 & 기념품 리스트: 생생하고 풍부한 완벽 가이드대한항공 직항 신규 취항 노선이 생겨서 다녀오고 정리한 포르투갈 쇼핑 리스트....스페인이 아닌.. 포르투갈이 직항으로??!!!! 오마이갓!! 이것은 기회야!!!! 보통 포르투갈을 주변에 생각보다 가질 않아서 가기전에는포르투갈인지 포루투갈인지.. 포루투칼인지...포르투인지 포르토 인지 너무 헷갈렸던..나...ㅎㅎ무튼...! 사고싶은것도 많고 멋지고 유니크한 것들도 많아서 사실 다 사고싶었지만.. 결과적으로 저는 쿠토치약, 큐티폴, 카스텔벨, 비스타알레그르, 베나모르, 튜브잼, 피리피리소스, 수탉피규어 이정도 구매한거 같습니다..!바로가기 ▶ 인천공항 면세점 필수 쇼핑리스트조금더 자세하게 설명드려보겠습니다~! 포르투갈은 유럽 여행지 중에서도 특유..

안녕하세요, 돈 되는 청약만 알려주는 야수입니다^^오늘은 12월 17일 청약으로 진행되는 평택 브레인시티 수자인에 대한 모든 것을 알려드리겠습니다! 😊평택 브레인시티는 한국형 실리콘밸리로 불리는 대규모 산업단지와 주거단지가 함께 조성되고 있는 지역으로, 미래 가치가 매우 높은 곳입니다.특히 삼성전자 평택캠퍼스, 카이스트 평택캠퍼스, 아주대병원이 자리할 예정이며, 이번 브레인시티 수자인은 직주근접 아파트로서 실거주자와 투자자 모두에게 주목받고 있습니다.하지만, 공급 물량과 현재 시장 상황을 신중히 고려해야 하는 만큼 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 🚀  목차평택 브레인시티 수자인 청약 자격 및 조건평택 브레인시티 수자인 분양가 및 자금 계획평택 브레인시티 수자인 단지배치도와 평면도평택 브레인시티 수자인 입지 분..

안녕하세요, 돈 되는 청약만 알려주는 야수입니다^^오늘은 12월 17일 청약으로 진행되는 고덕 A50 미래도 파밀리에 본청약 정보를 상세히 알려드리겠습니다! 😊평택 고덕국제신도시는 전국에서 주목받는 신도시 중 하나로, 삼성전자 평택캠퍼스와 가까워 실거주와 투자를 겸비할 수 있는 매력적인 입지입니다. 특히, 이번 고덕 A50 미래도 파밀리에는 중도금 무이자라는 조건으로 큰 관심을 받고 있습니다.이번 기회를 잡기 위해 상세히 살펴보겠습니다. 끝까지 함께해주세요! 🚀  목차고덕 A50 미래도 파밀리에 청약 자격 및 조건고덕 A50 미래도 파밀리에 분양가 및 자금 계획고덕 A50 미래도 파밀리에 단지배치도와 평면도고덕 A50 미래도 파밀리에 입지 분석고덕 A50 미래도 파밀리에 안전마진 분석야수의 고덕 A5..

안녕하세요, 돈 되는 청약만 알려주는 야수입니다^^오늘 소개해드릴 청약은 12월 16일 줍줍 청약으로 진행되는 오포자이 디 오브 C4BL입니다! 😊이번 무순위 청약은 청약통장이 필요 없고, 유주택자도 지원 가능하며, 무엇보다 안전마진이 확보된 단지로 투자와 실거주를 모두 고려할 수 있는 좋은 기회입니다. 찬찬히 살펴보시면 기회가 보일 거예요. 이번 청약은 놓치지 않으셨으면 하는 마음으로 상세히 작성했으니, 끝까지 읽어주세요! 🚀 목차오포자이 디 오브 C4BL 청약 자격 및 조건오포자이 디 오브 C4BL 청약 분양가 및 자금 계획오포자이 디 오브 C4BL 단지배치도와 평면도오포자이 디 오브 C4BL 입지 분석오포자이 디 오브 C4BL 안전마진 분석야수의 오포자이 디 오브 C4BL 청약 한마디 1. 오포..

안녕하세요, 돈 되는 청약만 알려주는 야수입니다^^청약 시장이 뜨거운 지금, 오늘은 12월 16일 줍줍 청약으로 진행되는 오포자이 디 오브 C3BL에 대한 상세 정보를 들고 왔습니다! 😊이 청약은 비규제지역에서 진행되는 무순위 청약(줍줍)으로, 청약통장이나 유주택 여부에 상관없이 누구나 도전할 수 있습니다. 찬찬히 읽어보시고 자격만 된다면 무조건 도전해보세요!혹시 자격이 안 된다면 가족, 지인들에게 공유해 주셔서 좋은 기회를 나누세요. 그럼 바로 시작하겠습니다! 🚀  목차오포자이 디 오브 C3BL 청약 자격 및 조건오포자이 디 오브 C3BL 청약 분양가오포자이 디 오브 C3BL 단지배치도와 평면도오포자이 디 오브 C3BL 입지 분석오포자이 디 오브 C3BL 안전마진 분석야수의 오포자이 디 오브 C3B..

올림픽파크포레온 보류지 매각 (4억 저렴한 가격부터 시작!) /Q&A서울 강동구 둔촌동 대규모 재건축 단지 올림픽파크포레온의 보류지 물량 10가구가 매물로 나왔습니다. 보류지는 최고가 입찰 방식으로 진행되며, 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 기회를 제공합니다. 이번 글에서는 보류지 개념부터 입찰 방법, 매각의 특징, 입찰 전략, 그리고 관련 Q&A까지 알기 쉽게 정리했습니다.  1. 보류지란?보류지는 재건축·재개발 조합이 조합원 지분 누락, 착오, 소송 대비 등을 위해 분양하지 않고 남겨둔 물량입니다. 보류지는 일반 청약과 달리 공개 입찰을 통해 매각되며, 특정 동·호수를 지정해 입찰할 수 있다는 점이 특징입니다.장점:청약통장이 필요 없으며 누구나 참여 가능.원하는 동·호수를 선택할 수 있음.시세 대..

안녕하세요! 오늘은 2024년 국토교통부 발표를 바탕으로 외국인 토지 및 주택 보유 현황을 심층적으로 분석해 보겠습니다. 부동산 시장에서 외국인이 차지하는 비중은 단순한 통계 이상의 의미를 가지며, 글로벌 경제와 국내 시장 간의 연결고리를 엿볼 수 있는 중요한 지표입니다. 이번 글은 투자자와 독자 모두에게 흥미로운 통찰을 제공할 것입니다. 목차1️⃣ 외국인 토지 보유 현황2️⃣ 외국인 주택 보유 현황3️⃣ 이 데이터가 시사하는 점  1. 외국인 토지 보유 현황: 한국 시장에 꾸준히 몰리는 관심1️⃣ 전체 현황: 증가하는 외국인 투자2024년 기준, 외국인이 보유한 토지는 전체 국토 면적의 0.26%, 약 **65,654천㎡**에 해당합니다.'생각보다 적네?'라고 느낄 수도 있지만, 중요한 건 꾸준한 증가..

안녕하세요. 신용카드 페이벡 이벤트 중 최고 페이백 이벤트만 알려주는 야수입니다!▼25년 1월 신용카드 캐시백▼ 2025년 1월 신용카드 캐시백, 페이백 신규발급 최고 혜택 총정리 2025년 1월 신용카드 캐시백, 페이백 신규발급 최고 혜택 총정리안녕하세요. 신용카드 페이벡 이벤트 중 최고 페이백 이벤트만 알려주는 야수입니다!오늘은 2025년 1월 신용카드 신규 발급 캐시백 혜택에 대해서 정리 해보려고 합니다.최대한 도움드리는 방향seoul-nba.tistory.com 오늘은 2024년 12월 신용카드 신규 발급 캐시백 혜택에 대해서 정리 해보려고 합니다.최대한 도움드리는 방향으로 자세하면서도 간단하게 글을 써봤는데자세하게 최대한 정보 공유를 하려고 하니... 글이 깁니다.급한 분은 중반부 목차 3번 부..

케이뱅크 SIMPLE 카드는 합리적인 연회비와 일상에서 활용도가 높은 혜택으로 많은 주목을 받고 있는 카드입니다.특히, 국내외 가맹점에서 기본 할인과 생활 밀착 영역에서 제공되는 플러스 할인으로 소비자들의 실질적인 혜택을 제공합니다. 이 카드는 단순히 결제를 넘어, 다양한 디지털 콘텐츠와 간편결제 서비스까지 할인해주는 점이 돋보입니다. 12월에 BC바로 심플카드에서 최대 9만원 캐시백 이벤트를 하고있으니 카테크 혹은 BC카드 발급을 희망하시는 분은 눈여겨 보아도 좋을거 같습니다 ^^12월 카드사별 최고 혜택 직접 하나씩 비교한 총정리했으니다른 카드도 궁금하면 아래 필수참고하세요! 12월 신용카드 캐시백,페이백 이벤트 최고 혜택 총정리안녕하세요. 신용카드 페이벡 이벤트 중 최고 페이백 이벤트만 알려주는 야..