전반적으로 돌아보고 리밸런싱할 때가 된거같아서...개인마다 복기시기도 다르고 깨닫는것도 다르지만..이젠 적어볼때가 된거같음. 나 혼자 보려고 적는 낙서장이니... 다른 의견이 있다면 무조건 당신이 옳습니다...ㅎㅎ  코인도 해보고국장도 해보고 (아직 미장이랑 펀드는 안해봄)재개발은 사려다가 놓쳤고 (덕분에 공부 많이함)상가 매수하려고 공부 많이 하다가 금리가 예상만큼 빠르게 안떨어져서 포기 (그래도 덕분에 많이 알았음)극초기 재건축 하나 경험해보았고수도권 신축 한번 겅험해보았고오피스텔도 한번 경험해보았고 아직 못해본건 상가 그리고 경매, 땅? 미장 정도.  1. 부동산 ㅇ 재개발 - 사실상 재개발 되는 곳을 사서 재개발이 되는거까지 보기는 힘들거 같음 - ㅇㅇ 지구로 묶이거나, 가로주택이 되거나, 모아타..

1. 공사비 상승과 집값의 관계부동산 시장을 이해할 때 중요한 요소 중 하나는 공사비 상승이 어떻게 집값에 영향을 미치느냐입니다. 최근 서울의 거래량이 4천 건을 넘기며 회복 조짐을 보이고 있다고는 하지만, 과거와 비교해 보면 여전히 충분히 활발하다고 하기엔 어렵습니다. 특히 지방 시장은 여전히 회복세가 더디며, 건강한 시장으로 돌아가려면 더 시간이 필요합니다. 공사비가 올라가면 분양가도 상승할 수밖에 없지만, 이것이 곧바로 매매가 상승으로 이어지는 것은 아닙니다. 과거에도 원자재 가격이 오르면서 건설비가 증가했지만, 당시에도 시장이 활황이 아니면 가격 상승은 미분양으로 연결되곤 했습니다. 결국, 사람들이 더 비싸진 가격을 감당할 수 있을 때까지 시간이 필요한 것입니다.​​ 2. 유동성과 부동산 시장부동..

이번 글에서 다룬 부동산 시장의 변화, 특히 인천 재개발과 서울 재건축 시장의 흐름을 중심으로 각종 지역별, 정책별 시장 상황을 분석해보았습니다. 아래는 주요 포인트를 정리해보았습니다.  1. 인천 재개발 시장: 검단과 부평을 중심으로인천 재개발 관심 증가: 검단의 상승세가 이어지면서 실수요자들이 인천 내 다른 재개발 지역, 특히 부평 산곡구역으로 눈을 돌리고 있습니다. 산곡 6구역의 매수가 6억대 초반에서 중반 수준으로, 검단과 청라의 가격 상승이 주변 재개발 지역에 영향을 미치고 있습니다. 일반분양가 상승: 산곡구역의 일반분양가가 관리처분 당시보다 크게 올라, 84타입은 8억 이상, 59타입은 5억 후반대입니다. 이는 공사비 상승에 따른 것으로, 인천의 일반분양가는 이제 7~8억 수준이 대세가 되어가..

제가 가끔 방문해서 인사이트를 얻는 신사람님 블로그에서 가져온 내용입니다.제가 읽고 보려고 포스팅 합니다.지난 1년 동안 꾸준히 이야기했던 내용을 다시 꺼내 볼게.무주택자와 1주택자는 상반기에 승부를 봐야 하고, 다주택자는 하반기에 승부를 봐야 해.공급 부족 이슈와 전세사기에 따른 빌라기피 현상, 유동성 완화, 금리 인하 기대감, 시장에 풀리기 시작한 등록임대주택 자동 말소 주택, 계약 갱신청구권을 소화한 매물의 출현 등 복합적인 이유로올 한 해 전세는 꾸준히 오를 거라고 이야기했었고, 거주 요건을 회피하고 비과세 받을 목적으로 매도하는 조정 대상 지역 상생 임대주택을 잡으라고 이야기했어. 여당 총선 승리를 전제로 다주택자는 저가 주택 박리다매로 가거나, 똘똘한 1주택이나 똘똘한 일시적 2주택으로 갈아타..

강남 다주택자 이야기안녕하세요. 제가 가끔 보고 인사이트 얻는 신사람님 블로그에 좋은 글이 있어.제가 보관하고 읽으려고 올립니다.  최근에 집값 상승세가 가장 가파랐던 시기로 언제를 기억하시나요.저는 2021년도가 가장 기억에 남습니다.감당 가능한 범위를 넘어선 종부세 때문이었는데요. 저 뿐만 아니라 많은 다주택자들이 2021년을 근래 가장 힘들었던 한 해로 기억하고 있지요.그래서 이 시기 이 모임을 '종부세 1억 클럽'이라고 부르기도 했었습니다.자조 섞인 명칭이지요. 오랜만의 만남이라 나누고 싶은 이야기가 많았나 봅니다.오늘은 강남 다주택자들이 바라보는 현재 부동산 시장의 다양한 주제들로 이야기를 나눠 봅니다.공개방에서 나눈 이야기도 각색하여 같이 묶었으며, 편히 읽으시도록 대화체로 진행합니다. 강남 ..

좋은 글이라 제가 보려고 가져왔습니다."서울의 역사는 신축 위주였다..."10년뒤 서울의 신축클러스터는 어디일까...  후배 :지난 주말에 시장에 다시 움직임이 있다는 이야기가 들려오고 있어요. 트루 : 송파구 일부와 강남 아파트 일부 그리고 마포와 성동이었지.여기에 특별한 의미는 아직 주지 않고 있어. 사실 나는 이 정도 대출규제라면 2021년 연말 이후처럼 거래가 죽지는 않을 것이다 보거든.서울 월 1000건 이하까지 거래량이 떨어졌던 시기말야.지금 같은 상황이라면 월 4천대에서 5천대 정도는 유지할 것이다.아주 안 좋다면 3천대 중후반.하지만 그 이상 거래량도 당장은 쉽지 않을 것이라고 생각해. 물론 미국 기준금리 0.5% 인하와 추가 인하 예고에 시장이 영향을 받는다는 것은 확실해.지금까지 높았던..

제가 보려고....자주보는 트루카피 선생님 블로그에서 발췌한 내용입니다.증권시장의 법칙 중 조언자의 법칙이 있습니다.​내용은 이렇습니다.다수가 그렇다고 말하면 시장은 그 방향으로 가지 않는다는 것이죠.​조언자의 법칙은 영어로는 Contrarian Indicator라고 하며직역하면 역발상 지표가 되겠습니다.인간지표라고 의역하시는 분들도 있죠. 이 법칙에 의하면 전문가 65% 이상이 상승을 외치면 증시는 하락하고,반대로 65% 이상의 전문가가 하락을 외치면 증시는 상승한다고 합니다. 어떻게 보면 전문가의 견해를 쉽게 믿지 말라는 의미이기도 하겠습니다.  ​조언자의 법칙은 언론기사에도 적용이 됩니다.위 그래프에서 아래 청색 그래프는 증시하락을 거론한 기사의 숫자,위 검은 선은 미국 S&P 500 주가지수입니다..

안녕하세요. 야수입니다.오늘은 절세와 증여에 몇년 전부터 떠오르는 ISA 계좌에 대해서 포스팅 하려고합니다.저도 ISA 계좌에 대해서 대충은 알고 있었는데 이번 기회에 하나 만들려고 미래에셋, 한화투자증권, 신한은행, 국민 은행 등 상담도 다 받아보고, 네이버, 구글 검색 등을 통해서 일주일간 계속 정보를 수집 했습니다. 아무래도 요즘은 증권사 찾아가서 오프라인 상담을 안하고 대부분 인터넷이나 유튜브로 직접 보고 모바일로 계좌 개설을 하기 때문에 어떤 ISA 계좌를 개설하면 되는지, 어떤 증권사 혜택이 좋은지 등 고민이 많으실거 같습니다. 저 또한 그랬습니다ㅎㅎ ISA 계좌는 사실 절세 혹은 비과세 혜택 때문에 들어보셨을건데요.  각설하고ISA 계좌, ISA 계좌 장점/단점 그리고 증여에 어떻게 ISA ..

나중에 시간이 많이 흘러서 상가 투자에 대해서 나의 부정적인 생각이 바뀔진 모르겠지만, 당분간은 상가투자는 역시 아닌것에 대한 생각 변화는 없다. 일단 상가투자에 대한 이런 저런 책들을 많이 읽었는데, 1. 상권을 잘 봐야할 것 2. 유동인구보단 주동선을 잘 볼 것 (대한민국 상가투자지도?)인가 책에서 나름 유명하신 상가투자자 분이 강조한 부분 그때 당시에는 오.. 유동인구 말고 주동선을 체크 메모메모..하면서 읽었다. 3. 상가 가치 벨류에이션을 잘 할것 (경매 및 부동산 중개를 통해 살때) 그런데 위에 말한거는 이미 상가 투자하기로 결정한 상태에서 다음 스텝으로 나가는 고민들이다. 상가의 매력은 꾸준하고 안정적인 월세 이후 추가로 들어오는 상가 시세차익을 노리는 것인데... 이 매력이 점점 사라지는데..

안녕하세요. 야수입니다. 지난 번에 상가 투자 방법의 기본에 대해 설명드렸습니다. 사실상 조금만 관심가지고 공부 하면 알수 있는 약간의 수익형 부동산 상품의 기본 진리, 원칙과 같은 내용이었습니다. 대부분의 상가 투자 강의 들을 보면 이런 부분을 설명하지 않고 장황하게 어렵게 설명하는 경향이 있습니다ㅎㅎ 아무튼 조금더 구체적으로 예시를 들어 설명드리고자 이어서 포스팅 합니다. 지난 1편을 읽지 않으신 분은 읽고 오시면 더 이해가 되시기 편하 실겁니다. 수익률 최대화 상가투자 원칙 바로가기 상가 투자를 제대로 하기 위해서 상가 매매가와 상가 수익률 이 2마리 토끼를 모두 잡아야 한다고 설명 드렸습니다. 그러기 위해서는 값싸게 매수하는게 중요하고, 상권 분석 및 예측 그리고 경매를 통한 권리분석 등을 하지 ..

안녕하세요. 야수입니다. 금리가 떨어진다고 해서 상가를 사려고 한 동안 고민 했고, 개인적으로 상가 투자에 대한 고민과 더불어 때 맞침 생각이 비슷한 네임드 투자자 분의 생각을 공유한적 있습니다. 상가 투자 주의사항 총정리 바로가기 부린이들 그리고 저처럼 상가투자를 고민했던 분들 마지막으로 은퇴후 상가 월세로 노후를 대비하려는 어르신분들을 위해 상가투자의 근본에 대해서 간단하게 정리하고 공유하려고 합니다. 일단 이 글은 상가 투자 고수를 위한 글이 아닙니다. 제가 여기서 정의하는 상가투자 고수란, ㅇ 상권 발달을 예측할 수 있는 분 (이런분이 잘 있나요? 전 본적이 없습니다..ㅎ) ㅇ 경매로 권리분석 후 시세보다 저렴한 가격으로 상가 매수 → 쪼개기 혹 합치고 다시 상가 매도하는 시세차익 위주의 투자자분..

매일 매일 수익과 자기 이익만 쫒는 사람은 절대 성공 할수 없다고 생각합니다. 어떠한 목표를 가지고 꾸준히 노력하는 것도 중요하지만 더 높이 점프하기 위해 주변도 챙길줄 알아야 하며 '쉴'줄도 알아야 한다는 것이죠. 오늘은 제가 평소 생각했더 생각과 신사람님이 포스팅한 글이 비슷하여 공유합니다. ‘열심히 악착같이 살고 있는데, 왜 더 힘들어지는 것일까?'라는 자문을 하며 좌절을 느낄 수도 있는 것이다.' 시간을 알뜰하고 빽빽하게 쓰는 젊은 친구들을 보면 대단하다 느끼면서도 한편으로는 안타까운 마음이 있습니다. 새벽 일찍 일어나 무슨 강의 듣고, 신문 읽고, 카톡방 벽타기 하고, 무슨 공부하고, 무슨 시험 준비하고, 스터디그룹 준비하고.. 하루를 참 알차게 보냅니다. ​ 그런데 저는 반대에요. 무엇보다 시..

이전 글에서 배당펀드 JEPI 위험성 그리고 SCHD 전반에 대해서 소개드렸습니다. 배당 펀드 JEPI 위험성 정리 ▼ 월배당 ETF JEPI 투자 안전할까? (JEPI 투자정리 및 개인고찰) 짜투리 시드를 모아서 배당받는 주식을 사고싶은데... 늘 그렇듯 충분히 공부하지 않고 덤비고 손절매 한적이 하루이틀이 아니기 때문에 야수의 심장이 많이 쪼그라 들었다. 코인이나 주식이 한 seoul-nba.tistory.com 배당성장펀드 SCHD 총정리 ▼ 배당성장펀드 SCHD 정리 : 구성종목, 운용사 등 상가주, 꼬마빌딩, 대형 건물주... 고민하다가 기초부터 해야될거 같아서 단독 상가부터 구분상가까지 손품, 발품 팔아가며 경험치를 쌓고있었다. 매월 들어오는 상가 월세 그리고 요즘같이 금 seoul-nba.t..

상가주, 꼬마빌딩, 대형 건물주... 고민하다가 기초부터 해야될거 같아서 단독 상가부터 구분상가까지 손품, 발품 팔아가며 경험치를 쌓고있었다. 매월 들어오는 상가 월세 그리고 요즘같이 금리가 갑작스럽게 치솟은 기간에는 상가주들에게는 정말 타격이 크다. 상가 가격이 계속 떨어지다 요즘 다들 버티는 분위기인데, 이럴 때 하나 매수하고싶어 공부를 계속 했지만, 월 수익률이 생각보다 너무 낮았다. 그리고 시세차익을 보는것도 쉽지 않은거 같고... 건물주보다 배당주...라고 요즘 배당펀드가 붐이니... 이미 펀드나 주식개미들은 다 알고 있는 배당성장 펀드 SCHD에 대해서 한번 정리해보려고 합니다. 다들 좋다길래 정말 위험성은 없는지? 구성종목은 어떤지 한번 같이 살펴봅시다~ SCHD 투자 위험성은 다음 포스팅에..

대출 의존도 상승 → 금리 상승 → 상가 가격 하락 → 경매 상가 매수 상기 프로세스로 흘러갈거라고 생각하고 상가 공부를 한 반년 한거같았다. 무조건 구분상가던 단독상가던 하나는 매수할 생각으로 서점에 있던 책이며 유튜브를 달고 살았다. 그런데 현 금리에서 더 '폭발적인' 상승이 한 차례 더 와야지 상가 가격이 하락할거 같았다. 결국 타이밍은 오지 않을거 같은 느낌이 계속 들었다. 입지와 상가 가치 상승을 볼줄 모르는 월 수익률로만 접근하는.. 나같은 사람들은 특히나 더 기회가 없을거 같았다. 상가의 입지와 향후 가치상승을 예견할 수있는 사람이라면 상가 투자에서는 엄청난 고수라고 개인적으로 생각한다. 무튼 그래서... 상가투자가 매력이 없다고 점점 느껴지는 '23년 상반기였다. 상가투자 할바에 배당성장펀..

짜투리 시드를 모아서 배당받는 주식을 사고싶은데... 늘 그렇듯 충분히 공부하지 않고 덤비고 손절매 한적이 하루이틀이 아니기 때문에 야수의 심장이 많이 쪼그라 들었다. 코인이나 주식이 한창 코로나 전후로 주가가 들썩일때 선물에 손을 대거나.. 그런 사람들에게 50%, 100%, 200% 수익률?을 올리는 사람들이 있다. 나 또한 많이 벌때는 거의 100%로 벌었으니까 ㅎㅎ 그런데 웃긴게 주식, 코인으로 수익 낸 사람들은 자기가 번것만 이야기하고 잃은건 이야기를 안하더라 ㅎㅎ 그만큼 벌었다는건 그만큼 잃을 수도 있다는건데...머리로는 아는데 항상 욕심이 머리를 지배해서 위험을 감수하면서 투자를 해서 수익금을 다 토해내는게 하루 이틀이 아니었다. 점점 시간이 지나다 보니 연 평균 수익률 10~20%를 꾸준하..