부동산 공부하다가 요즘 도심복합개발법이 하도 이슈라왜 이슈인가 봤는데 도심복합개발법 하위법령 입법떄문에 그런거였구나 싶다.워낙 서울이 낙후된 지역 그리고 경기도도 낙후된 지역 나아가 지방은 너무 심하니..이런 법은 좋은거 같고 빨리 진행되어야 한다고 개인적으로 생각이 든다.  아무튼 그래서 2024년 1월 9일, 국회 본회의를 통과한 ‘도심 복합개발 지원에 관한 법률(민간 도심복합사업법)’은 기존 도시정비사업의 한계를 보완하고, 도심 내 양질의 주택을 신속히 공급하기 위해 제정된 법입니다.특히, 민간 주도의 효율적이고 창의적인 개발을 가능하게 하여 도심의 문제를 해결하고자 하는 데 그 의의가 있습니다.이번 글에서는 도심복합개발법의 핵심 내용, 공공 도심복합사업과의 차이점, 그리고 서울시를 중심으로 한 주..

안녕하세요! 오늘은 직장인들에게 딱 맞는 우리카드 카드의정석 칼퇴 체크카드에 대해 소개해 드리겠습니다.이 카드는 퇴근 후의 다채로운 일상에 초점을 맞춘 체크카드로, 저녁 시간대에 특화된 혜택을 제공합니다. 카드 이름처럼 퇴근 후 시간을 더 알차게 만들어줄 다양한 캐시백 혜택과 직장인을 위한 세심한 배려가 담겨 있습니다.   직접 써본 후기저녁 시간대에 최적화된 캐시백 혜택저녁 6시~11시 사이 음식점, 주점, 카페, 편의점 이용 시 5% 캐시백 혜택을 받을 수 있습니다. 직장인들이 퇴근 후 저녁 시간을 보내며 부담 없이 혜택을 누릴 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.헬스·뷰티·전자책 캐시백 제공헬스클럽, 올리브영, 밀리의 서재 같은 자기계발과 여가 생활을 위한 업종에서도 캐시백 혜택이 적용됩니다. 특히..

안녕하세요, 돈 되는 청약만 알려드리는 야수입니다! 😊오늘은 수원당수 A5 신혼희망타운 본청약 소식을 준비했습니다.혹시 본인이 청약 자격이 되지 않는다고 그냥 지나치지 마세요! 이 정보가 주변 지인들에게 도움이 될 수도 있으니 꼭 공유해주세요.행복은 나누면 배가 되고 반드시 돌아옵니다! 🎉글 맨 아래에는 다가오는 안전마진이 예상되는 청약 정보도 간단히 정리해 두었으니, 끝까지 놓치지 마세요!  1. 수원당수 A5 신혼희망타운 개요위치: 경기도 수원시 당수지구 A5블록규모: 지상 20층, 12개 동, 총 726세대본청약 공급 세대수: 484세대타입: 46㎡, 55㎡입주 예정일: 2027년 6월시공사: 효성야수의 꿀팁:효성이 시공하는 아파트는 깔끔한 마감으로 정평이 나 있습니다.이번에도 브랜드 이름값을 ..

블랙프라이데이, 현대카드와 함께 쇼핑하고 캐시백 혜택까지! 1년에 단 한 번 찾아오는 블랙프라이데이, 이번 기회를 놓치면 안 되겠죠?현대카드가 준비한 특별한 "Shopping Festa" 이벤트로 해외 직구 쇼핑도 하고, 푸짐한 캐시백 혜택도 챙겨보세요!특히 해외 온라인 쇼핑을 계획 중이라면, 이 혜택을 제대로 활용할 수 있는 절호의 기회입니다. 개인적으로도 해외 직구를 자주 하는 입장에서 이런 혜택은 그냥 지나치기 아까울 만큼 매력적이에요.  혜택 1: 해외 온라인 가맹점 결제 시 최대 10만 원 캐시백!기간 내 이벤트에 참여하고 아래 조건을 충족하면 최대 10만 원 캐시백을 받을 수 있어요.참여 방법:현대카드 앱에서 이벤트 신청하기해외 온라인 가맹점에서 결제 조건을 달성하기캐시백 조건:결제 금액  (..

안녕하세요, 돈 되는 청약만 알려주는 야수입니다^^청약이 많이 쏟아지는데 저는 무조건 단돈 천만원이라도 돈 되는 청약만 알려드리니 찬찬히 읽어보시고 청약 추천 드립니다.  사실 따져볼 필요도 없이 제가 포스팅하는 청약 글은 그냥 자격 되면 넣는 게 무조건 좋은 거 아시죠? ㅎㅎ혹시나 자격 안 된다고 넘어가지 마시고 자격 되는 주변 지인, 가족, 친구에게 공유해서 인생을 바꿔주세요!  행복은 나누면 2배가 되고 다 반드시 돌아옵니다 ㅎㅎ라고 항상...말하지만... 이번 청약 소개/분석은 저도 자신이 없네요^^:;;주변에서 한번 정리해달라고해서 올려봅니다!! (참고만 하세요!)  1. 서울원 아이파크 단지 개요 위치: 서울특별시 노원구 화랑로45길 145규모: 최고 49층, 8개 동, 총 3,032세대일반분..

안녕하세요, 돈 되는 청약 정보를 알려드리는 야수입니다 😊제가 포스팅 하지 않는 청약들은 안전마진 즉 수익이 없는 청약이니굳이 시간 들여서 검색하고 찾아보고 할 필요 없는거 다 아시죠? 분석과 정리는 제가 할테니 여러분은 기다리다가 제가 올려드리는 로또 청약 자격만 되시는지 보시고 자격 되면 넣어보는걸 권장드립니다! 그리고 혹시나 본인이 청약 자격이 되지 않는다고 지나치지 마시고,안전마진이 있는 청약이니 주변에 공유해서 인생을 바꿔주세요. 배풀면 다 돌아와요! ^^그리고 글 제일 하단에는 다가오는 안전마진이 무조건 있다고 생각되는 청약만 쏙쏙 정리해놓았으니 놓치지 마세요!  오늘은 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치한 위례 A2-7 신혼희망타운 무순위 청약(사후 접수) 정보를 정리해드리겠습니다.이번 청..

안녕하세요, 돈 되는 청약 정보를 알려드리는 야수입니다. 😊오늘은 경기도 화성시 남양읍에 위치한 e편한세상 남양뉴타운(3차) 무순위 청약 정보를 자세히 살펴보겠습니다. 이번 청약은 잔여 세대 2세대만 공급되는 줍줍 청약으로, 간단한 자격 요건으로도 신청할 수 있는 기회입니다. 이 단지는 비규제지역으로 초기 자금 부담이 적고 실거주를 고려하시는 분들에게 적합한 선택지일 수 있습니다.  혹시나 본인이 청약 자격이 되지 않는다고 지나치지 마시고,안전마진이 있는 청약이니 주변에 공유해서 인생을 바꿔주세요. 배풀면 다 돌아와요! ^^그리고 글 제일 하단에는 다가오는 안전마진이 무조건 있다고 생각되는 청약만 쏙쏙 정리해놓았으니 놓치지 마세요!  1. e편한세상 남양 뉴타운 단지 개요위치: 경기도 화성시 남양읍 남..

우리카드 카드의정석 디어쇼퍼: 쇼핑과 라이프스타일의 새로운 기준안녕하세요! 오늘은 혼준비를 하거나 쇼핑 혜택을 극대화하고 싶은 분들을 위한 우리카드 카드의정석 디어쇼퍼를 소개합니다. 이 프리미엄 카드는 기본 혜택부터 특화된 적립, 그리고 연회비를 상쇄하는 기프트 바우처까지, 다양한 장점이 가득합니다. 이제 함께 카드의 핵심 혜택을 자세히 살펴볼까요?   카드의정석 디어쇼퍼 주요 혜택 1. 연회비의 부담을 줄여주는 기프트 바우처연회비는 국내외 공통 15만 원입니다. 하지만 연회비의 부담을 덜어주는 10만 원 상당의 기프트 바우처가 제공됩니다. 아래 4가지 중 하나를 선택할 수 있죠:   프리미엄 호텔 외식이용권 10만 원네이버페이 포인트 10만 원스마일캐시 10만 원H.Point 10만 점네이버페이 포인트..

ChatGPT와 같은 언어 모델을 효과적으로 활용하려면 프롬프트 작성뿐 아니라 하이퍼파라미터 설정을 이해하고 적절히 조정하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 하이퍼파라미터의 주요 개념을 정리하고, 이를 글 작성에 어떻게 활용할 수 있는지 제 경험을 바탕으로 설명하겠습니다.  1. Chat GPT 하이퍼파라미터란 무엇인가?하이퍼파라미터는 ChatGPT가 생성하는 텍스트의 스타일, 길이, 다양성 등을 결정짓는 설정 값입니다. 쉽게 말해, 하이퍼파라미터는 모델이 "어떻게 말할지"를 정하는 도구입니다. 마치 사람이 글을 쓸 때 "문체는 딱딱하게? 아니면 부드럽게?", "짧게 쓸까? 길게 쓸까?"를 고민하는 것과 같습니다. 2. ChatGPT 주요 하이퍼파라미터와 활용법2.1 Temperature (온도)Temp..

향수는 단순히 향기로운 물질이 아니라, 자신을 표현하는 하나의 수단입니다.하지만 향수를 선택하거나 사용할 때 종종 혼란스러운 용어들과 개념이 등장하곤 합니다.예를 들어, EDP와 EDT는 무엇을 뜻하며, 탑 노트와 베이스 노트는 어떤 차이가 있을까요? 오늘은 이러한 질문들을 하나하나 풀어보고, 여러분이 향수를 더 잘 이해하고 즐길 수 있도록 돕겠습니다.   1. 향수 구매 시 자주 하는 질문Q1. EDP와 EDT는 무엇인가요?EDP (Eau de Perfume):향수의 농도가 10~20% 정도로 지속시간은 6~8시간입니다. 적당한 향의 강도와 긴 지속력을 가져 데일리용으로 가장 적합합니다.EDT (Eau de Toilette):농도가 5% 정도로 지속시간은4~6시간으로, 은은한 향을 선호하는 분들께 추천..

안녕하세요. 야수입니다. 지난번 인생 영어 명언 50개 중 1편 25개를 정리해 보았습니다. 오늘은 지난 명언 포스팅에 이어서 마져 정리해 보았습니다.   성장을 위한 인생명언 Top 50 (1편, 진짜 좋은 것만 추렸음)명언 같은건 앞으로 나아갈때그리고 자기의 의지를 다시 굳힐 때 개인적으로 도움이 되는거 같습니다.  괜찮은 명언이 잘 없길래 제가 힘들게 50개 유명한 사람들이 언제 어디서 말하고 영어seoul-nba.tistory.com 그리고 명언들을 정리해보니 크게 공통된 내용은 아래와 같습니다. 가치 있는 삶의 중심은 자신과 타인에게 있다명언들은 자기 내면의 열정과 잠재력을 발견하고, 이를 통해 타인에게 긍정적인 영향을 미치는 것을 강조합니다. "가치 있는 행동이 변화를 만든다"는 통찰처럼, 우..

명언 같은건 앞으로 나아갈때그리고 자기의 의지를 다시 굳힐 때 개인적으로 도움이 되는거 같습니다.  괜찮은 명언이 잘 없길래 제가 힘들게 50개 유명한 사람들이 언제 어디서 말하고 영어 원문과 한국어로 정리했습니다. 이건 Part 1으로 1편으로 25개 정리했고 나머지 25개도 정리해서 올리겠습니다.  성공을 위한 인생명언 Top 50 (2편, 진짜 좋은 것만 추렸음)안녕하세요. 야수입니다. 지난번 인생 영어 명언 50개 중 1편 25개를 정리해 보았습니다. 오늘은 지난 명언 포스팅에 이어서 마져 정리해 보았습니다.  그리고 명언들을 정리해보니 크게 공통seoul-nba.tistory.com 그리고 다 정리해보니 크게 공통점은 아래와 같습니다. 성장과 변화의 중요성명언들은 대부분 끊임없이 배우고 성장하는..

최근 도박, 바카라, 카지노, 원조 교제 등의 해외 발신 스팸 문자로 인해 많은 사람들이 불편을 겪고 있습니다.이런 스팸 문자는 단순한 광고를 넘어 스미싱(피싱 문자)으로 발전하며, 개인정보 유출과 경제적 피해를 유발할 수 있습니다.  최근에 스팸문자가 난무하고 있습니다. 이거 클릭하면 어떻게 되는지 아시죠....?  하... 최근에 이런 문자 너무 많이와서...그런데 찾아보니까 저만 그런게 아니더라고요. 이거 클릭하면 실제로 아무일도 안일어나고 돈만 뜯어간다고.... 어떤 유튜버 님께서 후기까지 남겨준 글을 보고제대로 스팸문자 안오게 할 수 있는 방법을 정리 하고자 합니다.  스팸 문자를 효과적으로 차단하는 방법과 제 경험을 바탕으로 한 실질적인 해결책을 제시하겠습니다. 스팸 문자는 단순히 귀찮음을 넘..

오늘은 우리가 흔히 궁금해하는 주제, 즉 부자가 되는 법에 대해 논의하고자 합니다.여기서 단순히 돈을 많이 버는 비법이 아니라,돈의 본질과 흐름을 이해하고 이를 통해 부를 창출하는 방법을 살펴보겠습니다.   1. 돈의 흐름과 가치를 중심으로 한 접근먼저 돈의 흐름을 이해하기 위해 중요한 점을 짚어봅시다. 돈은 누군가로부터 온다는 단순하지만 중요한 사실을 기억해야 합니다. 즉, 누군가 나에게 돈을 지불했다는 것은 내가 그들에게 가치를 제공했기 때문입니다. 예를 들어, 여러분이 직장에서 월급을 받는다고 생각해봅시다. 이는 회사가 여러분의 노동을 통해 창출된 가치를 인정하고 이에 대한 대가를 지급한 것입니다. 마찬가지로 자영업자가 고객으로부터 돈을 받는 것도 그들이 제공한 상품이나 서비스의 가치를 고객이 느꼈..

안녕하세요, 돈 되는 청약만 알려주는 야수입니다! 😊혹시나 본인이 청약 자격이 되지 않는다고 지나치지 마시고, 안전마진이 있는 청약이니 주변에 공유해서 인생을 바꿔주세요. 배풀면 다 돌아와요! ^^그리고 글 제일 하단에는 다가오는 안전마진이 무조건 있다고 생각되는 청약만 쏙쏙 정리해놓았으니 놓치지 마세요!   오늘은 서울 서대문구에서 진행되는 서대문 센트럴 아이파크 무순위 줍줍 청약 정보를 안내해 드리겠습니다. 이번 청약은 잔여 세대 무순위 청약(임의공급 6차*으로, 전국에서 신청 가능한 점이 특징입니다. 이 단지는 교통, 자연환경, 그리고 합리적인 분양가까지 3박자를 갖춘 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다.  1. 서대문 센트럴 아이파크 개요위치: 서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일원규모..

이커머스를 공부하다 보니까 D2C..M2C.. 드랍쉽핑 이라는 용어가 나오더라...처음에는 다 비슷 비슷한 개념인지 알아서 혼동해서 썼는데..아닐걸 알았음.. (지금이라도 알았으니까 다행이다 ^^) 공부한거 설명 들어갑니다~~!!  1. D2C (Direct-to-Consumer): 브랜드와 소비자의 직접 연결개념D2C는 브랜드가 유통업체나 중간 판매자를 거치지 않고 소비자와 직접 거래하는 방식을 말합니다.전통적인 B2C(Business-to-Consumer) 모델과 달리, 브랜드는 자사몰이나 자체 플랫폼에서만 판매하며, 소비자와 직접 소통합니다. 특징브랜드 중심: 제조사가 직접 운영하며 품질, 마케팅, 고객 경험을 전적으로 통제합니다.소비자 데이터 확보: 고객 데이터를 직접 수집해 개인화된 마케팅과 충..