이번 글에서 다룬 부동산 시장의 변화, 특히 인천 재개발과 서울 재건축 시장의 흐름을 중심으로 각종 지역별, 정책별 시장 상황을 분석해보았습니다. 아래는 주요 포인트를 정리해보았습니다.  1. 인천 재개발 시장: 검단과 부평을 중심으로인천 재개발 관심 증가: 검단의 상승세가 이어지면서 실수요자들이 인천 내 다른 재개발 지역, 특히 부평 산곡구역으로 눈을 돌리고 있습니다. 산곡 6구역의 매수가 6억대 초반에서 중반 수준으로, 검단과 청라의 가격 상승이 주변 재개발 지역에 영향을 미치고 있습니다. 일반분양가 상승: 산곡구역의 일반분양가가 관리처분 당시보다 크게 올라, 84타입은 8억 이상, 59타입은 5억 후반대입니다. 이는 공사비 상승에 따른 것으로, 인천의 일반분양가는 이제 7~8억 수준이 대세가 되어가..

안녕하세요.오늘은 웹사이트, 홈페이지, 온라인 플랫폼, 자사몰, 블로그 등 자연검색순위를 올리기위해 자주 언급되는SEO (Search Engine Optimization ; 검색엔진최적화) 에 대해서 한번 쭈욱 정리해볼까 합니다. 그전에도 몇번 다루어 SEO 백링크에 대해 특정 주제로만 해서 다루어서 포스팅을 한적이 있는데요.제가 디지털마케팅을 하고 온라인 플랫폼을 운영하고, 블로그를 운영하면서 느겼던 점들 그리고 SEO 전반에 대해 글을 써볼까합니다.  특히 목차 4번 5번이 핵심으로 실무적으로 도움이 될거 같네요. 오늘도 즐거운 디지털마케팅 생활 하시기 바랍니다~ 1. 백링크에 대해서2. 백링크 종류3. 백링크가 SEO에 영향을 줄까?4. 백링크 작업 사례와 전략5. 백링크 프로그램 정말 효과있을까?..

안녕하세요! 오늘은 많은 분들이 궁금해하는 신용카드 캐시백 이벤트에 참여한 후 해지해도 괜찮은지에 대해 알아보려고 합니다. 신용카드 사용이 일상화되면서 다양한 캐시백 혜택을 제공하는 이벤트들이 늘어나고 있는데요. 이러한 혜택을 누린 후 바로 해지하면 문제가 없는지, 신용점수에 영향이 있는지 알아보겠습니다.   1. 신용카드 캐시백 이벤트란?신용카드 회사들은 신규 발급을 유도하기 위해 캐시백 이벤트나 다양한 혜택을 제공합니다. 대표적으로 네이버페이, 카카오페이와 같은 제휴 캐시백, 쇼핑몰 포인트 적립, 혹은 일정 사용 금액 달성 시 지급되는 현금 캐시백 등이 있습니다. 신용카드를 발급받아 이런 이벤트에 참여하는 것은 요즘 많은 소비자들이 활용하는 전략 중 하나입니다. 신용카드 페이백 이벤트 (캐시백 현금지..

안녕하세요, 돈되는 청약만 알려주는 야수입니다^^청약이 많이 쏟아지는데 저는 무조건 단돈 1천만 원이라도 돈 되는 청약만 알려드리니 찬찬히 읽어보시고 청약 추천 드립니다. 주변 지인, 가족, 친구에게 공유해서 인생을 바꿔주세요! 행복은 나누면 2배가 되고 다 반드시 돌아옵니다 ㅎㅎ 덕소역 라온프라이빗 리버포레는 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 453-15 일원에 위치한 대규모 재개발 단지로,덕소2구역 재개발 사업의 일환으로 진행되고 있습니다. 이 단지는 총 999세대 중 348세대가 일반분양으로 공급되며, 최고 29층, 10개동으로 구성됩니다.   1. 덕소역 라온프라이빗 리버포레 청약 자격 및 조건덕소역 라온프라이빗 리버포레는 남양주시 거주자 및 수도권 거주자를 대상으로 청약이 가능합니다.자격: 남양주시..

원래는 항상 돈되는 청약만 알려주는데..오늘은 번외로 저의 애증의 평택 브레인시티 청약이 나와서 간단히 다루어보려고합니다.이번건 돈이 안되오니 참고 부탁드립니다 ^^ㅎㅎ   1. 평택 브레인시티 한신더휴 청약 소개평택 브레인시티 한신더휴는 경기도 평택시 장안동에 위치하며, 총 881세대 규모의 대단지입니다.최고 35층으로 지어지며, 평택 브레인시티는 경기도 내 최대 산업단지로 자리잡을 예정입니다. 브레인시티 내에는 삼성전자, 카이스트 평택캠퍼스, 아주대 병원 등 중요한 인프라들이 들어설 예정이며, 18,000세대 규모의 주거용지가 계획되어 있습니다. 브레인시티는 평택에서 고덕 다음으로 밀어주는 단지 구획 느낌이 강합니다.   이 단지는 특히 초품아(초등학교를 품은 아파트)로, 학부모 수요가 클 것으로 예..

제가 가끔 방문해서 인사이트를 얻는 신사람님 블로그에서 가져온 내용입니다.제가 읽고 보려고 포스팅 합니다.지난 1년 동안 꾸준히 이야기했던 내용을 다시 꺼내 볼게.무주택자와 1주택자는 상반기에 승부를 봐야 하고, 다주택자는 하반기에 승부를 봐야 해.공급 부족 이슈와 전세사기에 따른 빌라기피 현상, 유동성 완화, 금리 인하 기대감, 시장에 풀리기 시작한 등록임대주택 자동 말소 주택, 계약 갱신청구권을 소화한 매물의 출현 등 복합적인 이유로올 한 해 전세는 꾸준히 오를 거라고 이야기했었고, 거주 요건을 회피하고 비과세 받을 목적으로 매도하는 조정 대상 지역 상생 임대주택을 잡으라고 이야기했어. 여당 총선 승리를 전제로 다주택자는 저가 주택 박리다매로 가거나, 똘똘한 1주택이나 똘똘한 일시적 2주택으로 갈아타..

강남 다주택자 이야기안녕하세요. 제가 가끔 보고 인사이트 얻는 신사람님 블로그에 좋은 글이 있어.제가 보관하고 읽으려고 올립니다.  최근에 집값 상승세가 가장 가파랐던 시기로 언제를 기억하시나요.저는 2021년도가 가장 기억에 남습니다.감당 가능한 범위를 넘어선 종부세 때문이었는데요. 저 뿐만 아니라 많은 다주택자들이 2021년을 근래 가장 힘들었던 한 해로 기억하고 있지요.그래서 이 시기 이 모임을 '종부세 1억 클럽'이라고 부르기도 했었습니다.자조 섞인 명칭이지요. 오랜만의 만남이라 나누고 싶은 이야기가 많았나 봅니다.오늘은 강남 다주택자들이 바라보는 현재 부동산 시장의 다양한 주제들로 이야기를 나눠 봅니다.공개방에서 나눈 이야기도 각색하여 같이 묶었으며, 편히 읽으시도록 대화체로 진행합니다. 강남 ..

좋은 글이라 제가 보려고 가져왔습니다."서울의 역사는 신축 위주였다..."10년뒤 서울의 신축클러스터는 어디일까...  후배 :지난 주말에 시장에 다시 움직임이 있다는 이야기가 들려오고 있어요. 트루 : 송파구 일부와 강남 아파트 일부 그리고 마포와 성동이었지.여기에 특별한 의미는 아직 주지 않고 있어. 사실 나는 이 정도 대출규제라면 2021년 연말 이후처럼 거래가 죽지는 않을 것이다 보거든.서울 월 1000건 이하까지 거래량이 떨어졌던 시기말야.지금 같은 상황이라면 월 4천대에서 5천대 정도는 유지할 것이다.아주 안 좋다면 3천대 중후반.하지만 그 이상 거래량도 당장은 쉽지 않을 것이라고 생각해. 물론 미국 기준금리 0.5% 인하와 추가 인하 예고에 시장이 영향을 받는다는 것은 확실해.지금까지 높았던..

제가 보려고....자주보는 트루카피 선생님 블로그에서 발췌한 내용입니다.증권시장의 법칙 중 조언자의 법칙이 있습니다.​내용은 이렇습니다.다수가 그렇다고 말하면 시장은 그 방향으로 가지 않는다는 것이죠.​조언자의 법칙은 영어로는 Contrarian Indicator라고 하며직역하면 역발상 지표가 되겠습니다.인간지표라고 의역하시는 분들도 있죠. 이 법칙에 의하면 전문가 65% 이상이 상승을 외치면 증시는 하락하고,반대로 65% 이상의 전문가가 하락을 외치면 증시는 상승한다고 합니다. 어떻게 보면 전문가의 견해를 쉽게 믿지 말라는 의미이기도 하겠습니다.  ​조언자의 법칙은 언론기사에도 적용이 됩니다.위 그래프에서 아래 청색 그래프는 증시하락을 거론한 기사의 숫자,위 검은 선은 미국 S&P 500 주가지수입니다..

안녕하세요, 돈되는 청약만 알려주는 야수입니다^^청약이 많이 쏟아지는데 저는 무조건 단돈 1천만 원이라도 돈 되는 청약만 알려드리니찬찬히 읽어보시고 청약 추천 드립니다. 사실 따져볼 필요도 없이 제가 포스팅하는 청약 글은 자격이 되면 넣는 게 무조건 좋은 거 아시죠? 😊혹시나 자격 안된다고 넘어가지 마시고 자격되는 주변 지인, 가족, 친구에게 공유해서 인생을 바꿔주세요!행복은 나누면 2배가 되고 다 반드시 돌아옵니다 ㅎㅎ  동탄역 디에트르 퍼스티지는 GTX-A 노선의 동탄역과 가까운 초역세권 입지에 위치하며,분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다 5~6억 저렴한 가격으로 무순위 청약이 가능한 단지입니다.(아직 100프로 확실하진 않습니다. 계약취소주택인지 무순위 줍줍..주택인지 입주자 모집 공고문이 나와..

안녕하세요, 돈되는 청약만 알려주는 야수입니다^^청약이 많이 쏟아지는데 저는 무조건 단돈 1천만 원이라도 돈 되는 청약만 알려드리니찬찬히 읽어보시고 청약 추천 드립니다. 사실 따져볼 필요도 없이 제가 포스팅하는 청약 글은 자격이 되면 넣는 게 무조건 좋은 거 아시죠? 😊혹시나 자격 안된다고 넘어가지 마시고 자격되는 주변 지인, 가족, 친구에게 공유해서 인생을 바꿔주세요! 행복은 나누면 2배가 되고 다 반드시 돌아옵니다 ㅎㅎ  참고로 이번 판교산운마을9단지 대방노블랜드..는 살짝 애매한데그래도 판교거주자 및 판교/분당 진입에 염두하는 분들은 해봐도 나쁘지 않을듯 하여 공유합니다!(안전마진도 있으니 손해는 안볼거같습니다) 판교산운마을9단지 대방노블랜드 임대 후 분양전환 청약 정보를 알아보겠습니다.이 단지는..

안녕하세요! 오늘은 최근 각광받고 있는 생성형 AI 중 하나인 클로드(Claude)에 대해 알아보겠습니다.챗GPT로 해결되지 않는 문제들, 복잡한 디자인 작업까지, 클로드를 통해 어떻게 더 나은 성과를 낼 수 있는지, 그리고 이 AI의 숨겨진 비밀 기능들을 소개합니다.  목차생성형 AI란 무엇인가?ChatGPT vs. Claude: 무엇이 더 나을까?Anthropic: OpenAI 출신이 만든 회사Claude 3.5 Sonnet: 완벽한 AI 도구클로드의 아티팩트(Artifact) 기능Claude의 실제 활용 예시: 코딩과 글쓰기클로드와 ChatGPT의 협력 활용법마무리 및 앞으로의 전망  1. 생성형 AI란 무엇인가?생성형 AI는 인공지능(AI) 중에서도 대규모 언어 모델(LLM)을 기반으로 텍스트, ..

안녕하세요. 돈되는 청약만 알려주는 야수입니다^^청약이 많이 쏟아지는데 저는 무조건 단돈 1천만원이라도 돈되는 청약만 알려드리니 찬찬히 읽어보시고 청약 추천 드립니다. 사실 따져볼 필요도없이 제가 포스팅하는 청약 글은 그냥 자격 되면 넣는게 무조건 좋은거 아시죠 ㅎㅎ? 혹시나 자격 안된다고 넘어가지 마시고 자격되는 주변 지인, 가족, 친구에게 공유해서 인생을 바꿔주세요!행복은 나누면 2배가 되고 다 반드시 돌아옵니다 ㅎㅎ   1. 잠실래미안아이파크 청약 정보오늘은 잠실래미안아이파크 청약 정보를 자세히 살펴보겠습니다. 서울 송파구 신천동에 위치한 이 단지는 잠실진주아파트 재건축정비사업으로 진행된 아파트입니다.최고 35층, 23개동으로 이루어진 총 2,678세대 규모 중, 589세대를 일반분양합니다.  이 ..

안녕하세요. 돈되는 청약만 알려주는 야수입니다^^청약이 많이 쏟아지는데저는 무조건 단돈 1천만원이라도 돈되는 청약만 알려드리니 찬찬히 읽어보시고 청약 추천 드립니다. 사실 따져볼 필요도 없이 제가 포스팅하는 청약 글은 그냥 자격 되면 넣는게 무조건 좋은거 아시죠 ㅎㅎ? 혹시나 자격 안된다고 넘어가지 마시고 자격되는 주변 지인, 가족, 친구에게 공유해서 인생을 바꿔주세요!행복은 나누면 2배가 되고 다 반드시 돌아옵니다 ㅎㅎ   1. 검단 예미지 더 시그너스 청약 정보오늘은 검단신도시 예미지 더 시그너스 무순위 청약(사후접수) 정보를 살펴보겠습니다. 검단신도시 예미지 더 시그너스는 인천광역시 서구 당하동 1316-1에 위치한 단지로, 최고 25층, 10개동, 총 1,172세대 규모입니다. 이번 청약에서는 3..

안녕하세요. 돈되는 청약만 알려주는 야수입니다^^청약이 많이 쏟아지는데 저는 무조건 단돈 1천만원이라도 돈되는 청약만 알려드리니 찬찬히 읽어보시고 청약 추천 드립니다. 사실 따져볼 필요도없이 제가 포스팅하는 청약 글은 그냥 자격 되면 넣는게 무조건 좋은거 아시죠 ㅎㅎ? 혹시나 자격 안된다고 넘어가지 마시고 자격되는 주변 지인, 가족, 친구에게 공유해서 인생을 바꿔주세요!행복은 나누면 2배가 되고 다 반드시 돌아옵니다 ㅎㅎ 오늘은 평촌 어바인퍼스트 더샵 줍줍 청약이 나와 한번 보시고 가도 될거같아서 포스팅합니다.분양가, 모집공고, 안전마진(시세차익), 그리고 평면도, 학군 등 다양하게 알아봅시다.    1. 평촌 어바인퍼스트 더샵 청약 정보오늘은 평촌 어바인퍼스트 더샵 무순위 청약(계약취소주택) 정보를 살..

안녕하세요. 함께 세금공부하고 있는 야수입니다. 임대 기간이 경과하면서 발생하는 자동말소와 관련된 이슈, 그리고 양도 시 장기보유특별공제(장특공제) 계산 방법에 대해 궁금해하시는 분들이 많습니다. 오늘은 장기일반민간임대주택과 관련된 주요 사항을 정리해보겠습니다.   1. 장기일반민간임대주택의 자동말소 및 양도세 혜택장기일반민간임대주택으로 등록한 아파트는 등록 후 8년이 지나면 자동으로 임대등록이 말소됩니다. 하지만 2015년 12월 28일 이전에 등록된 준공공임대주택(현재 장기일반민간임대주택) 중 일부 아파트는 10년이 지나야 말소되도록 규정이 되어 있습니다. 이는 구 임대주택법에 따라 10년의 임대의무기간을 준수하도록 되어 있었기 때문입니다. 자동말소된 임대주택에 대해 양도할 때는, 장특공제 우대율 적..